根据三湘印象2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收13.48亿元，同比大幅下降55.14%。扣非净利润1,430.63万元，扭亏为盈。三湘印象2022年年度净利润612.04万元，业绩同比大幅下降77.77%。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达88.18%。

2022年公司营收13.49亿元，与去年同期的30.06亿元相比，大幅下降了55.14%，主要是因为房地产销售本期营收11.89亿元，去年同期为28.16亿元，同比大幅下降了57.77%。

2022年公司毛利率从去年同期的18.76%，同比大幅增长到了今年的47.45%，主要是因为房地产销售本期毛利率51.6%，去年同期为18.41%，同比大幅增长180.28%，归因于房地产销售成本从上期的22.97亿元大幅下降到本期的5.76亿元。

产品毛利率方面，2020-2022年房地产销售毛利率呈大幅增长趋势，从2020年的12.91%，大幅增长到2022年的51.60%，2022年房屋租赁毛利率为50.48%，同比小幅下降12.1%。

国内地区方面，上海地区的销售额同比大幅下降84.97%，比重从上期的87.57%大幅下降到了本期的29.34%。

本期净利润为612.04万元，去年同期2,753.65万元，同比大幅下降77.77%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然资产减值损失本期损失207.76万元，去年同期损失1.79亿元，同比大幅增长；

但是投资收益本期为-5,557.77万元，去年同期为1.56亿元，由盈转亏。

净利润从2018年年度到2019年年度呈现上升趋势，从-4.99亿元增长到2.11亿元，而2019年年度到2022年年度呈现下降状态，从2.11亿元下降到612.04万元。

2022年年度主营业务利润为1.54亿元，去年同期为1.37亿元，同比小幅增长12.04%。

虽然营业总收入本期为13.48亿元，同比大幅下降55.14%，不过毛利率本期为47.45%，同比大幅增长了28.69%，推动主营业务利润同比小幅增长。

三湘印象2022年年度非主营业务利润为-5,312.95万元，去年同期为-67.23万元，亏损增大。

三湘印象2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益1,563.74万元,占归母净利润的52.22%。

本期非经常性损益项目概览表：

除同公司正常经营业主要构成是本期投资基金。

在2022年年报告期末，企业形成的商誉为2.52亿元，占净资产的6.11%。

商誉金额较高。

从2018年至今，公司员工人数整体持续下滑，从2018年的658人下降至2022年的391人。

其中，2022年公司的销售人员人数下降了69.04%，从2021年的42人减少至2022年的13人，当前人数占员工总数的3.32%。