根据格力地产2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收40.47亿元，同比大幅下降43.27%。扣非净利润-14.94亿元，由盈转亏。格力地产2022年年度净利润-20.64亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司主要从事房地产、其他、受托开发项目，其中房地产为第一大收入来源。

2022年公司营收40.47亿元，与去年同期的71.33亿元相比，大幅下降了43.27%，主要是因为房地产本期营收34.13亿元，去年同期为63.81亿元，同比大幅下降了46.51%。

2022年公司毛利率从去年同期的25.91%，同比小幅下降到了今年的24.21%，主要是因为房地产本期毛利率27.56%，去年同期为31.07%，同比小幅下降了3.51%。

2022年，格力地产营业总收入为40.47亿元，去年同期为71.33亿元，同比大幅下降43.27%，净利润为-20.64亿元，去年同期为4.36亿元，由盈转亏。

本期资产减值损失-11.42亿元，去年同期为-1.32亿元，同比大幅下降7.68倍；本期主营业务利润-3.44亿元，去年同期为5.63亿元，由盈转亏；本期公允价值变动收益-5.48亿元，去年同期为-2,193.47万元，同比大幅下降24.01倍，是导致净利润大幅降低的主要原因。

净利润从2018年到2019年呈现上升趋势，从6,989.74万元增长到5.23亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从5.23亿元下降到-20.64亿元。

2022年主营业务利润为-3.44亿元，去年同期为5.63亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为40.47亿元，同比大幅下降43.27%；（2）毛利率本期为24.21%，同比小幅下降1.70%。

2022年公司营收40.47亿元，同比大幅下降43.27%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为4.90亿元，同比小幅增长5.8%。财务费用小幅增长的原因是：虽然利息支出本期为11.18亿元，去年同期为12.19亿元，同比小幅下降了8.21%，但是利息资本化本期为6.23亿元，去年同期为7.35亿元，同比下降了15.31%。

非主营业务中资产减值损失本期为-11.42亿元，占利润总额60.29%，同比大幅下降7.68倍。公允价值变动收益本期为-5.48亿元，占利润总额28.96%，同比大幅下降24.01倍。

格力地产2022年的非经常性损益亏损了5.64亿元，占归母净利润总亏损的27.39%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，格力地产用于投资的资产为27.16亿元，占总资产的8.98%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-5.48亿元，占净利润-20.64亿元的26.58%。

2022年投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

从同期对比来看，企业的投资资产相比去年下降了5.13亿元，增速为-89.29%。

2022年，格力地产净利润为-20.64亿元，去年同期为4.36亿元，由盈转亏。净现金流为4.92亿元，去年同期为-20.61亿元，由负转正。