根据荣盛发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收318.92亿元，同比大幅下降32.49%。扣非净利润-159.61亿元，较去年同期亏损增大。荣盛发展2022年年度净利润-184.26亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2021年、2022年。

公司的主要业务为房地产业，占比高达90.83%，其中房地产业为第一大收入来源。

2022年公司营收317.93亿元，与去年同期的472.44亿元相比，大幅下降了32.7%，主要是因为房地产业本期营收288.79亿元，去年同期为400.56亿元，同比下降了27.9%。

2022年公司毛利率从去年同期的19.54%，同比大幅下降到了今年的2.35%，主要是因为房地产业本期毛利率2.23%，去年同期为17.86%，同比大幅下降了15.63%。

值得一提的是，房地产业在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2018-2022年房地产业毛利率呈大幅下降趋势，从2018年的31.23%，大幅下降到2022年的2.23%。

2022年，荣盛发展营业总收入为317.93亿元，去年同期为472.44亿元，同比大幅下降32.70%，净利润为-184.36亿元，去年同期为-50.03亿元，较去年同期亏损增大。

本期主营业务利润-60.72亿元，去年同期为1.49亿元，由盈转亏；本期资产减值损失-70.57亿元，去年同期为-36.47亿元，同比大幅下降93.48%；本期信用减值损失-39.52亿元，去年同期为-8.11亿元，同比大幅下降3.87倍，是导致净利润大幅降低的主要原因。

净利润从2013年到2020年呈现上升趋势，从31.20亿元增长到77.74亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从77.74亿元下降到-184.36亿元。

2022年主营业务利润为-60.72亿元，去年同期为1.49亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为317.93亿元，同比大幅下降32.70%；（2）毛利率本期为2.35%，同比大幅下降17.19%。

2022年公司营收317.93亿元，同比大幅下降32.7%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为22.95亿元，同比增长21.38%。财务费用增长的原因是：

（1）利息支出本期为23.02亿元，去年同期为19.81亿元，同比增长了16.21%。

（2）利息收入本期为2.28亿元，去年同期为3.06亿元，同比下降了25.73%。

非主营业务中资产减值损失本期为-70.57亿元，占利润总额39.61%，同比大幅下降93.48%。信用减值损失本期为-39.52亿元，占利润总额22.18%，同比大幅下降3.87倍。