根据津投城开2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收33.60亿元，同比下降27.97%。扣非净利润-9.79亿元，较去年同期亏损有所减小。津投城开2022年年度净利润-2.72亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。

公司主要从事房地产开发经营、物业管理及其他、出租，其中房地产开发经营为第一大收入来源。

2022年公司营收33.60亿元，与去年同期的46.65亿元相比，下降了27.97%，主要是因为房地产开发经营本期营收32.08亿元，去年同期为43.89亿元，同比下降了26.9%。

2022年公司毛利率从去年同期的19.23%，同比大幅下降到了今年的7.53%，主要是因为房地产开发经营本期毛利率7.35%，去年同期为19.58%，同比大幅下降了12.23%。

在销售模式上，企业主要渠道为房地产开发经营，占主营业务收入的95.46%。2022年房地产开发经营营收32.08亿元，相较于去年下降26.90%，同期毛利率为7.35%，同比减少12.23个百分点。

2022年，津投城开营业总收入为33.60亿元，去年同期为46.65亿元，同比下降27.97%，净利润为-2.72亿元，去年同期为-17.52亿元，较去年同期亏损有所减小。

尽管主营业务利润本期为-7.84亿元，去年同期为3.28亿元，由盈转亏，然而（1）资产减值损失本期为-4,883.40万元，去年同期为-18.05亿元，同比大幅增长97.30%；（2）投资收益本期为5.29亿元，去年同期为-3,635.54万元，同比大幅增长15.56倍，推动净利润亏损有所减小。

净利润从2017年到2020年呈现下降趋势，从3.25亿元下降到-28.04亿元，而2020年到2022年呈现上升状态，从-28.04亿元增长到-2.72亿元。

2022年主营业务利润为-7.84亿元，去年同期为3.28亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为33.60亿元，同比下降27.97%；（2）财务费用本期为7.16亿元，同比大幅增长3.01倍；（3）毛利率本期为7.53%，同比大幅下降11.70%。

2022年公司营收33.60亿元，同比下降27.97%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为7.16亿元，同比大幅增长301.36%。归因于利息支出本期为7.12亿元，去年同期为1.84亿元，同比大幅增长了近3倍。

非主营业务中投资收益本期为5.29亿元，占利润总额2.12倍，同比大幅增长15.56倍。其他收益本期为1.14亿元，占利润总额45.64%，同比大幅增长212.19倍。

天房发展2022年的归母净利润亏损了2.96亿元，而非经常性损益盈利了6.83亿元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益，金额为6.29亿元，投资收益主要为处置长期股权投资产生的收益，主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以5.36亿元出售天津吉利大厦有限公司44.81%，获得收益6.29亿元，剩余股权为12.58%。

在2022年年报告期末，天房发展用于对外股权投资的资产为4.38亿元，占总资产的2.65%。对外股权投资所产生的收益为3.89亿元，占净利润-2.72亿元的-143.03%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-9,972.11万元和处置外股权投资的收益4.89亿元。

处置对外股权投资产生的收益为4.89亿元，主要是天津吉利大厦有限公司6.29亿元。

天津联津房地产开发有限公司业务性质为房地产。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益相比去年大幅增长了4.26亿元，增速为11.71倍。