根据光大嘉宝2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收55.70亿元，同比大幅增长36.03%。扣非净利润1,699.06万元，同比大幅下降94.71%。光大嘉宝2022年年度净利润7,030.62万元，业绩同比大幅下降68.54%。本期经营活动产生的现金流净额为5,777.64万元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产开发，占比高达87.99%，主要产品包括商品房销售和不动产租赁两项，其中商品房销售占比76.48%，不动产租赁占比11.50%。

2022年公司营收55.70亿元，与去年同期的40.95亿元相比，大幅增长了36.03%，主要是因为商品房销售本期营收42.60亿元，去年同期为28.96亿元，同比大幅增长了47.11%。

2022年公司毛利率从去年同期的48.38%，同比大幅下降到了今年的33.59%。

毛利率大幅下降的原因是：

（1）商品房销售本期毛利率27.65%，去年同期为48.34%，同比大幅下降了20.69%。

（2）不动产资管本期毛利率76.3%，去年同期为77.4%，同比下降了1.1%。

2022年主营业务利润为4.93亿元，去年同期为3.28亿元，同比大幅增长50.08%。

虽然毛利率本期为33.59%，同比大幅下降14.79%，不过营业总收入本期为55.70亿元，同比大幅增长36.03%，推动主营业务利润同比大幅增长。

2022年公司营收55.70亿元，同比大幅增长36.03%。虽然营收在增长，但是销售费用、管理费用却在下降。

本期销售费用为9,388.68万元，同比大幅下降51.99%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）销售佣金本期为1,905.22万元，去年同期为6,884.40万元，同比大幅下降了72.33%。

（2）咨询及中介服务费本期为895.95万元，去年同期为5,277.43万元，同比大幅下降了83.02%。

本期管理费用为3.31亿元，同比下降18.21%。管理费用下降的原因是：

（1）职工薪酬本期为2.15亿元，去年同期为2.87亿元，同比下降了25.08%。

（2）中介服务费本期为1,033.17万元，去年同期为2,226.01万元，同比大幅下降了53.59%。

非主营业务中投资收益本期为-1.32亿元，占利润总额42.51%，同比大幅下降176.53%。信用减值损失本期为-4,918.42万元，占利润总额15.89%，同比大幅下降2.10倍。

2022年，光大嘉宝营业总收入为55.70亿元，去年同期为40.95亿元，同比大幅增长36.03%，净利润为7,030.62万元，去年同期为2.23亿元，同比大幅下降68.54%。

尽管主营业务利润本期为4.93亿元，同比大幅增长50.08%，然而投资收益本期为-1.32亿元，去年同期为1.72亿元，同比大幅下降176.53%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2016年到2018年呈现上升趋势，从2.91亿元增长到11.70亿元，而2018年到2022年呈现下降状态，从11.70亿元下降到7,030.62万元。

2022年，光大嘉宝净利润为7,030.62万元，去年同期为2.23亿元，同比大幅下降68.54%。净现金流为-17.74亿元，去年同期为11.28亿元，由正转负。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-16.03亿元，去年同期为-27.40亿元，同比大幅增长41.49%，但是经营活动产生的现金流净额本期为5,777.64万元，同比大幅下降98.52%，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为67.56亿元，同比大幅增长69.75%；

但是取得借款收到的现金本期为60.81亿元，同比大幅增长97.22%。

本期经营活动现金流净额为5,777.64万元，同比大幅下降98.52%。

固然本期存货减少27.61亿元，同比大幅增长5.44倍，然而本期经营性应付项目减少34.85亿元，去年同期为-29.75亿元，由负转正，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。

光大嘉宝2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为5,800.29万元，非经常性损益为4,101.23万元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2022年年报告期末，光大嘉宝用于金融投资的资产为4.36亿元，占总资产的1.44%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为719.81万元，占净利润7,030.62万元的10.24%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

在2022年年报告期末，光大嘉宝用于对外股权投资的资产为55.92亿元，占总资产的18.45%。对外股权投资所产生的收益为-1.42亿元，占净利润7,030.62万元的-202.45%。

新光大中心项目业务性质为租赁和商务服务业。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。