根据云南城投2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收25.68亿元，同比大幅下降57.53%。扣非净利润-14.21亿元，较去年同期亏损有所减小。云南城投2022年年度净利润-12.78亿元，业绩较去年同期亏损增大。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为商业运营管理、房地产、物业管理。主要产品包括商业运营管理、住宅销售、物业管理三项，商业运营管理占比35.68%，住宅销售占比23.27%，物业管理占比16.98%。

2022年公司营收25.68亿元，与去年同期的60.47亿元相比，大幅下降了57.53%，主要是因为住宅销售本期营收5.98亿元，去年同期为33.99亿元，同比大幅下降了82.42%。

2022年公司毛利率为35.83%，同比去年的35.11%基本持平。值得一提的是，商业运营管理在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2020-2022年商业运营管理毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的89.65%，大幅下降到2022年的57.49%，2020-2022年住宅销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的42.05%，大幅下降到2022年的23.84%。

2022年主营业务利润为-13.59亿元，去年同期为-18.66亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为25.68亿元，同比大幅下降57.53%，不过（1）财务费用本期为14.59亿元，同比大幅下降46.75%；（2）毛利率本期为35.83%，同比增长0.72%，推动主营业务利润亏损有所减小。

非主营业务中投资收益本期为9.76亿元，占利润总额87.86%，同比大幅下降57.11%。营业外支出本期为4.08亿元，占利润总额36.71%，同比大幅增长87.04%。资产减值损失本期为-3.00亿元，占利润总额27.03%，同比大幅增长34.36%。

2022年，云南城投营业总收入为25.68亿元，去年同期为60.47亿元，同比大幅下降57.53%，净利润为-12.52亿元，去年同期为-9.87亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大原因是：

净利润从2019年到2021年呈现上升趋势，从-34.82亿元增长到-9.87亿元，而2021年到2022年呈现下降状态，从-9.87亿元下降到-12.52亿元。

ST云城2022年的归母净利润亏损了8.38亿元，而非经常性损益盈利了5.83亿元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为7.69亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益7.69亿元

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：

债务重组损益主要是有息借款债务重组实现的损益。

在2022年年报告期末，ST云城用于投资的资产为33亿元，占总资产的24.44%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-1,161.63万元，占净利润-12.78亿元的0.91%。

2022年投资主要投资内容如表所示：

2021年投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，全部来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

从近4年来看，企业的投资资产持续下降，由2019年的6.5亿元下降至2022年的1.01亿元，增速为-84.46%。而企业的投资收益相比去年增长了6.99亿元，增速为98.37%。

在2022年年报告期末，ST云城用于对外股权投资的资产为6.05亿元，占总资产的4.48%。对外股权投资所产生的收益为7.38亿元，占净利润-12.78亿元的-57.72%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益4,037.13万元和处置外股权投资的收益7.69亿元。

处置对外股权投资产生的收益为7.69亿元，主要是哈尔滨银旗房地产开发有限公司6.06亿元、云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司3.42亿元和名尚银泰城商业发展有限公司2.46亿元。