根据*ST世茂2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收57.47亿元，同比大幅下降70.37%。扣非净利润-35.65亿元，由盈转亏。*ST世茂2022年年度净利润-73.00亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。本期经营活动产生的现金流净额为6.04亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产，占比高达85.38%，主要产品包括商业地产销售、住宅销售、房地产租赁三项，商业地产销售占比44.71%，住宅销售占比23.99%，房地产租赁占比16.68%。

2022年公司营收57.47亿元，与去年同期的193.92亿元相比，大幅下降了70.37%。

主营业务大幅下降的原因是：

（1）商业地产销售本期营收25.69亿元，去年同期为93.22亿元，同比大幅下降了72.44%。

（2）住宅销售本期营收13.79亿元，去年同期为79.94亿元，同比大幅下降了82.75%。

2022年公司毛利率从去年同期的36.61%，同比大幅下降到了今年的24.3%。

毛利率大幅下降的原因是：

（1）商业地产销售本期毛利率1.68%，去年同期为35.91%，同比大幅下降了34.23%。

（2）房地产租赁本期毛利率82.81%，去年同期为93.38%，同比小幅下降了10.57%。

（3）住宅销售本期毛利率10.7%，去年同期为25.69%，同比大幅下降了58.35%。

2022年，ST世茂营业总收入为57.47亿元，去年同期为193.92亿元，同比大幅下降70.37%，净利润为-73.04亿元，去年同期为21.35亿元，由盈转亏。

尽管所得税费用本期为-9.44亿元，去年同期为9.19亿元，同比大幅下降2.03倍，然而（1）主营业务利润本期为-10.66亿元，去年同期为36.94亿元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期为-48.29亿元，去年同期为-4.66亿元，同比大幅下降9.37倍，导致净利润由盈转亏。

净利润从2013年到2021年呈现持平趋势，从18.71亿元增长到21.35亿元，而2021年到2022年呈现下降状态，从21.35亿元下降到-73.04亿元。

2022年主营业务利润为-10.66亿元，去年同期为36.94亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为57.47亿元，同比大幅下降70.37%；（2）毛利率本期为24.30%，同比大幅下降12.31%。

非主营业务中资产减值损失本期为-48.29亿元，占利润总额58.54%，同比大幅下降9.37倍。公允价值变动收益本期为-10.69亿元，占利润总额12.96%，同比大幅下降5.36倍。

世茂股份2022年的非经常性损益亏损了9.62亿元，占归母净利润总亏损的21.23%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：