根据京投发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收55.52亿元，同比下降17.94%。扣非净利润8,683.75万元，同比大幅下降50.36%。京投发展2022年年度净利润1.77亿元，业绩同比大幅下降46.70%。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达99.55%，2022年年报房产销售为公司主营产品。

2022年公司营收55.52亿元，与去年同期的67.66亿元相比，下降了17.94%，主要是因为房产销售本期营收55.07亿元，去年同期为66.99亿元，同比下降了17.79%。

2022年公司毛利率从去年同期的21.29%，同比小幅下降到了今年的19.54%，主要是因为房产销售本期毛利率19.55%，去年同期为21.04%，同比小幅下降了1.49%。

值得一提的是，房产销售在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2018-2022年房产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2018年的32.85%，大幅下降到2022年的19.55%。

2022年主营业务利润为1.87亿元，去年同期为4.34亿元，同比大幅下降56.83%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为55.52亿元，同比下降17.94%；（2）毛利率本期为19.54%，同比小幅下降1.75%。

非主营业务中投资收益本期为1.55亿元，占利润总额46.18%，同比大幅下降35.53%。

2022年，京投发展营业总收入为55.52亿元，去年同期为67.66亿元，同比下降17.94%，净利润为1.77亿元，去年同期为3.33亿元，同比大幅下降46.73%。

尽管所得税费用本期为1.59亿元，同比大幅下降51.89%，然而主营业务利润本期为1.87亿元，同比大幅下降56.83%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2019年到2020年呈现上升趋势，从4.60亿元增长到10.63亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从10.63亿元下降到1.77亿元。

2022年，京投发展净利润为1.77亿元，去年同期为3.33亿元，同比大幅下降46.73%。净现金流为-9.28亿元，去年同期为3,862.41万元，由正转负。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为67.42亿元，去年同期为-89.86亿元，由负转正，但是经营活动产生的现金流净额本期为-83.54亿元，去年同期为75.39亿元，由正转负，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额由负转正的原因是：

1、偿还债务支付的现金本期为59.23亿元，同比大幅下降70.11%。

2、取得借款收到的现金本期为144.88亿元，同比大幅增长41.52%。

本期经营活动现金流净额为-83.54亿元，去年同期为75.39亿元，由正转负。

基于（1）本期存货增加72.04亿元，去年同期为-33.43亿元，由负转正；（2）本期经营性应付项目减少6.56亿元，去年同期为-40.92亿元，由负转正，最终导致经营活动现金流净额由正转负。

京投发展2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益1.15亿元,占归母净利润的57.07%。

本期非经常性损益项目概览表：

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是收取基石创业及基石仲盈股利。

对外委托贷款取得的损益主要构成是收取参股公司委托贷款利息。