根据ST迪马2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收227.89亿元，同比小幅增长11.37%。扣非净利润-31.35亿元，较去年同期亏损增大。ST迪马2022年年度净利润-26.29亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2021年、2022年。

公司主要从事房地产业及物业服务、制造业、建筑业及其他，其中房地产业务及物业服务为第一大收入来源。

2022年公司营收227.89亿元，与去年同期的204.63亿元相比，小幅增长了11.37%，主要是因为房地产业务及物业服务本期营收213.20亿元，去年同期为185.29亿元，同比增长了15.07%。

2022年公司毛利率从去年同期的16.28%，同比大幅增长到了今年的22.68%，主要是因为房地产业务及物业服务本期毛利率22.62%，去年同期为15.58%，同比大幅增长了7.04%。

2022年主营业务利润为19.22亿元，去年同期为4.97亿元，同比大幅增长2.87倍。

虽然营业税金及附加本期为10.49亿元，同比大幅增长198.02%，不过（1）营业总收入本期为227.89亿元，同比小幅增长11.37%；（2）毛利率本期为22.68%，同比大幅增长6.40%，推动主营业务利润同比大幅增长。

2022年公司营收227.89亿元，同比小幅增长11.37%。虽然营收在增长，但是管理费用、销售费用却在下降。

本期销售费用为11.17亿元，同比小幅下降9.49%。销售费用小幅下降的原因是：

（1）其他本期为1.16亿元，去年同期为1.85亿元，同比大幅下降了37.36%。

（2）广告费、策划代理费及展览费本期为6.80亿元，去年同期为7.13亿元，同比小幅下降了4.62%。

本期管理费用为7.27亿元，同比下降27.42%。管理费用下降的原因是：

（1）职工福利薪酬本期为4.13亿元，去年同期为5.80亿元，同比下降了28.73%。

（2）其他本期为6,427.43万元，去年同期为1.10亿元，同比大幅下降了41.83%。

非主营业务中资产减值损失本期为-30.03亿元，占利润总额177.73%，同比大幅下降55.37%。营业外支出本期为4.47亿元，占利润总额26.45%，同比大幅增长13.51倍。

2022年，迪马股份营业总收入为227.89亿元，去年同期为204.63亿元，同比小幅增长11.37%，净利润为-26.29亿元，去年同期为-19.18亿元，较去年同期亏损增大。

尽管主营业务利润本期为19.22亿元，同比大幅增长2.87倍，然而（1）资产减值损失本期为-30.03亿元，去年同期为-19.32亿元，同比大幅下降55.37%；（2）所得税费用本期为9.39亿元，同比大幅增长4.75倍，导致净利润亏损增大。

净利润从2013年到2019年呈现上升趋势，从3.39亿元增长到21.85亿元，而2019年到2022年呈现下降状态，从21.85亿元下降到-26.29亿元。

在2022年年报告期末，迪马股份用于投资的资产为45.63亿元，占总资产的6.48%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-8,911.83万元，占净利润-26.29亿元的3.39%。

2022年投资主要投资内容如表所示：

2021年投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

在2022年年报告期末，迪马股份用于对外股权投资的资产为38.68亿元，占总资产的5.5%。对外股权投资所产生的收益为1.25亿元，占净利润-26.29亿元的-4.76%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益8,313.2万元和处置外股权投资的收益4,191.51万元。

处置对外股权投资产生的收益为4,191.51万元，主要是重庆东励成企业管理咨询有限公司4.4万元。

杭州南光置业有限公司业务性质为房地产。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

2022年企业存货周转率为0.38，在2021年到2022年迪马股份存货周转率从0.35小幅提升到了0.38，存货周转天数从1028天减少到了947天。2022年迪马股份存货余额合计418.13亿元，占总资产的66.07%，同比去年的512.62亿元大幅下降了18.43%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到80.49%，余额同比减少17.27%。