根据凤凰股份2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收6.08亿元，同比大幅增长37.76%。扣非净利润-3.50亿元，由盈转亏。凤凰股份2022年年度净利润-3.91亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-25.38亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事房地产开发、租赁、其他，主要产品包括宜兴凤凰怡然居项目和盐城凤凰等其他项目两项，其中宜兴凤凰怡然居项目占比75.82%，盐城凤凰等其他项目占比10.98%。

2022年公司营收6.08亿元，与去年同期的4.41亿元相比，大幅增长了37.76%，主要是因为本期新增“宜兴凤凰怡然居项目”，营收4.61亿元。

2022年公司毛利率从去年同期的28.38%，同比小幅下降到了今年的26.38%，主要是因为泰兴凤凰项目本期毛利率-17.73%，去年同期为18.83%，同比大幅下降了36.57%。

2022年，凤凰股份营业总收入为6.08亿元，去年同期为4.41亿元，同比大幅增长37.76%，净利润为-3.91亿元，去年同期为3,497.20万元，由盈转亏。

本期资产减值损失-4.03亿元，去年同期为-5,244.05万元，同比大幅下降6.68倍；本期公允价值变动收益-5,832.80万元，去年同期为273.82万元，同比大幅下降22.30倍，是导致净利润大幅降低的主要原因。

净利润从2015年到2019年呈现上升趋势，从-7,788.42万元增长到8,652.68万元，而2019年到2022年呈现下降状态，从8,652.68万元下降到-3.91亿元。

非主营业务中资产减值损失本期为-4.03亿元，占利润总额110.16%，同比大幅下降6.68倍。

在2022年年报告期末，凤凰股份用于金融投资的资产为15.54亿元，占总资产的19.09%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-4,090.08万元，占净利润-3.91亿元的10.45%。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入。

从近4年来看，企业的金融投资资产持续下降，由2019年的29.97亿元下降至2022年的15.54亿元，增速为-48.16%。且企业的金融投资收益相比去年大幅下降了7,913.82万元，增速为-206.97%。

从2019年到2022年,收入从13.02亿元减少到6.08亿元，增长率为-17.78%，同期存货从33.09亿元增长到46.76亿元，增长率为13.78%，可以看出，3年内，存货的增长率远大于营业收入的增长率。

2022年企业存货周转率为0.12，在2021年到2022年凤凰股份存货周转率从0.10提升到了0.12，存货周转天数从3600天减少到了3000天。2022年凤凰股份存货余额合计46.76亿元，占总资产的62.85%，同比去年的30.27亿元大幅增长了54.49%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到82.87%，余额同比增长147.64%。

2022年，凤凰股份资产减值损失4.03亿元，导致企业净利润从盈利1,139.02万元下降至亏损3.91亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计4.00亿元。

其中，主要部分为开发成本本期计提3.95亿元。