根据张江高科2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收9.80亿元，同比大幅增长2.95倍。扣非净利润1.17亿元，同比大幅下降40.31%。张江高科2024年第一季度净利润1.20亿元，业绩同比大幅下降40.20%。本期经营活动产生的现金流净额为-18.17亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2023年公司的主要业务为园区综合开发，占比高达98.84%，主要产品包括园区综合开发-租赁和园区综合开发-销售两项，其中园区综合开发-租赁占比51.67%，园区综合开发-销售占比47.17%。

2023年园区综合开发-租赁营收10.47亿元，同比去年的8.32亿元增长了25.78%。2021年-2023年园区综合开发-租赁毛利率呈下降趋势，从2021年的66.4%，下降到了2023年的52.17%。

2022年，该产品名称由“园区综合开发-租赁收入”变更为“园区综合开发-租赁”。

2021年-2023年园区综合开发-销售营收呈下降趋势，从2021年的12.04亿元，下降到2023年的9.56亿元。2020年-2023年园区综合开发-销售毛利率呈下降趋势，从2020年的80.22%，下降到了2023年的63.68%。

2022年，该产品名称由“园区综合开发-销售收入”变更为“园区综合开发-销售”。

2024年一季度，张江高科营业总收入为9.80亿元，去年同期为2.48亿元，同比大幅增长2.95倍，净利润为1.20亿元，去年同期为2.00亿元，同比大幅下降40.20%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然主营业务利润本期为2.87亿元，去年同期为-1,037.38万元，扭亏为盈；

但是（1）投资收益本期为-1.01亿元，去年同期为1.33亿元，由盈转亏；（2）公允价值变动收益本期为-3,677.88万元，去年同期为1.24亿元，由盈转亏。

2024年一季度主营业务利润为2.87亿元，去年同期为-1,037.38万元，扭亏为盈。

虽然毛利率本期为57.93%，同比小幅下降了2.85%，不过营业总收入本期为9.80亿元，同比大幅增长2.95倍，推动主营业务利润扭亏为盈。

张江高科2024年一季度非主营业务利润为-1.36亿元，去年同期为2.60亿元，由盈转亏。

张江高科属于科技园区开发与运营行业。 近三年科技园区开发行业受政策驱动加速整合，聚焦集成电路、生物医药等战略新兴产业，2023年市场规模超1.2万亿元，预计2025年将突破1.5万亿元。行业正向数字化、生态化转型，专业化运营与产城融合成为核心趋势，长三角、珠三角区域引领全国60%以上的增量需求。

张江高科作为上海核心科技园区运营商，管理面积超300万平方米，在长三角集成电路产业园区市场占有率约18%，位列前三。其运营的张江科学城聚集中芯国际等4500家科技企业，年度科创企业孵化成功率超25%，租金收入占上海科技地产市场份额12.6%。

2024年一季度净利润1.19亿元，较上期大幅下降。

2021-2023年一季度公司主营利润持续下降，由于营收的大幅增长，2024年一季度主营利润2.87亿元，同比去年扭亏为盈。

总体来说，公司盈利能力一般，在行业中处于中等水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，张江高科近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年01月23日，张江高科的PE-TTM是55.05，而产业地产行业的PE-TTM是24.89，张江高科的PE-TTM远高于产业地产行业的PE-TTM。