根据海泰发展2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收1,200.36万元，同比大幅下降45.88%。扣非净利润-1,486.91万元，较去年同期亏损增大。海泰发展2024年第一季度净利润-1,486.67万元，业绩较去年同期亏损增大。本期经营活动产生的现金流净额为6,805.73万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

2023年公司的核心业务有两块，一块是科技园区开发，一块是商品销售业务。

2020年-2023年科技园区开发营收呈大幅增长趋势，从2020年的4,780.34万元，大幅增长到2023年的2.31亿元。2021年-2023年科技园区开发毛利率呈下降趋势，从2021年的61.57%，下降到了2023年的48.55%。

2019年，该产品名称由“商品房销售”变更为“科技园区开发”。

2021年-2023年商品销售业务营收呈大幅下降趋势，从2021年的7.23亿元，大幅下降到2023年的2.05亿元。2021年-2023年商品销售业务毛利率呈大幅增长趋势，从2021年的0.49%，大幅增长到了2023年的0.89%。

2023年，该产品名称由“商品批发兼零售”变更为“商品销售业务”。

2024年一季度，海泰发展营业总收入为1,200.36万元，去年同期为2,217.96万元，同比大幅下降45.88%，净利润为-1,486.67万元，去年同期为-261.96万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是主营业务利润本期为-1,529.33万元，去年同期为-349.75万元，亏损增大。

2024年一季度主营业务利润为-1,529.33万元，去年同期为-349.75万元，较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于营业总收入本期为1,200.36万元，同比大幅下降45.88%。

海泰发展属于房地产开发行业中的产业地产细分领域，聚焦于产业价值链整合与土地开发运营。 过去三年，产业地产行业受益于城镇化推进和区域产业转移，市场规模保持年均6%-8%的增速，2024年行业规模已突破3.2万亿元。未来发展趋势将围绕国家战略导向，聚焦自贸区扩容、智慧园区建设和绿色低碳转型，预计2025-2027年复合增长率达7.5%，2027年市场空间有望突破4万亿元。

作为天津滨海新区核心国资平台，海泰发展在京津冀区域产业园区运营领域具备先发优势，持有37平方公里土地开发权，2024年孵化器项目营收占比达58%，但全国市场占有率不足1%，属区域性龙头企业。

最近10年一季度，公司净利润长期处于亏损状态，2021-2023年一季度净利润亏损持续收窄，2024年一季度净利润亏损1,486.67万元，亏损较上期大幅增大。

公司主营利润近5年一季度均处于亏损状态，2021-2023年一季度主营利润亏损持续收窄，由于营收的大幅下降，2024年一季度主营利润亏损1,529.33万元，较去年同期亏损大幅加剧，另外，公司的营业费用大幅高于营业收入。

总体来说，公司盈利能力堪忧，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，近期海泰发展PE-TTM为负，参考价值不大。