中天服务(002188)2024年一季报深度解读：营业外利润由盈转亏导致净利润同比下降
中天服务股份有限公司于2007年上市，实际控制人为“楼永良”。公司主营业务为物业管理服务。主要产品及服务为物业管理及综合配套服务和案场服务。
根据中天服务2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收8,608.11万元，同比增长17.39%。扣非净利润816.07万元，同比基本持平。中天服务2024年第一季度净利润658.80万元，业绩同比下降16.46%。本期经营活动产生的现金流净额为-4,039.02万元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
2023年公司的主营业务为物业管理，其中物业管理及配套服务为第一大收入来源，占比81.14%。
2021年-2023年物业管理及配套服务营收呈大幅增长趋势，从2021年的1.91亿元，大幅增长到2023年的2.76亿元。2023年物业管理及配套服务毛利率为27.01%，同比去年的27.08%基本持平。
2023年案场服务营收5,133.55万元，同比去年的5,576.19万元小幅下降了7.94%。2021年-2023年案场服务毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的36.62%，大幅下降到了2023年的25.53%。
1、营业总收入同比增加17.39%，净利润同比降低16.46%
2024年一季度，中天服务营业总收入为8,608.11万元，去年同期为7,332.99万元，同比增长17.39%，净利润为658.80万元，去年同期为788.61万元，同比下降16.46%。
虽然所得税费用本期支出273.93万元，去年同期支出323.88万元，同比下降；
但是营业外利润本期为-162.19万元，去年同期为25.87元，由盈转亏。
中天服务2024年一季度非主营业务利润为-266.45万元，去年同期为-81.78万元，亏损增大。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
1,199.17万元 |
182.02% |
1,194.26万元 |
0.41% |
| 营业外支出 |
162.27万元 |
24.63% |
3.14万元 |
5074.85% |
| 信用减值损失 |
-125.81万元 |
-19.10% |
-97.10万元 |
-29.56% |
| 其他 |
21.63万元 |
3.28% |
18.46万元 |
17.13% |
| 净利润 |
658.80万元 |
100.00% |
788.61万元 |
-16.46% |
截止到2025年6月20日，中天服务近十二个月的滚动营收为3.63亿元，在物业管理行业中，中天服务的全国排名为5名，全球排名为64名。
物业管理营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| HASEKO 长谷工 |
583 |
8.98 |
17 |
-14.17 |
| 碧桂园服务 |
440 |
15.11 |
18 |
-23.46 |
| FirstService |
375 |
17.10 |
9.66 |
-0.21 |
| 万物云 |
362 |
15.18 |
11 |
-11.66 |
| 绿城服务 |
185 |
13.82 |
7.85 |
-2.47 |
| 招商积余 |
172 |
17.48 |
8.40 |
17.90 |
| 华润万象生活 |
170 |
24.29 |
36 |
28.14 |
| 保利物业 |
163 |
14.87 |
15 |
20.34 |
| 中海物业 |
140 |
14.09 |
15 |
15.37 |
| 雅生活服务 |
139 |
-0.51 |
-32.71 |
-- |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 中天服务 |
3.63 |
9.83 |
0.07 |
-63.81 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
中天服务属于商务服务业，主营业务为物业管理及配套服务。 商务服务业中的物业管理行业近三年保持稳步增长，受益于城镇化推进及存量物业升级需求，市场空间持续扩容。未来将加速数字化转型，智能化管理平台和多元化增值服务成为核心趋势，行业集中度提升推动头部企业市占率扩大，预计2025年市场规模突破1.5万亿元。
中天服务聚焦长三角区域，以住宅和文旅项目物业管理为主，2024年营收3.63亿元，同比增长6.80%，属区域性中小规模企业，市场占有率不足1%，行业排名位于第三梯队。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 中天服务（002188） |
区域性物业管理企业，深耕长三角住宅及文旅项目 |
2024年营收3.63亿元，文旅项目占比超40% |
| 南都物业（603506） |
综合性物管服务商，覆盖住宅、商办等领域 |
2024年物管营收占比85%，长三角区域市占率2.3% |
| 新大正（002968） |
专注公共建筑与城市运营的全国性物管企业 |
2024年学校业态营收占比32%，机场服务合同额突破5亿元 |
| 特发服务（300917） |
产业园区综合服务商，华为等科技企业供应商 |
2024年科技园区管理面积超5000万平米，占总营收72% |
| 招商积余（001914） |
招商局旗下央企物管平台，多元业态综合服务商 |
2024年非住宅业态营收占比64%，央企背景助力在管面积突破3亿平米 |
近3年一季度公司净利润持续下降，2024年一季度净利润658.80万元，较上期有所下降。
公司主营利润近4年一季度持续增长，2024年一季度主营利润1,199.17万元，归因于营收的增长。
