根据特发服务2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收6.36亿元，同比增长15.95%。扣非净利润3,242.38万元，同比小幅增长9.50%。特发服务2024年第一季度净利润3,731.78万元，业绩同比小幅增长6.30%。本期经营活动产生的现金流净额为-5,376.00万元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2023年公司的主营业务为物业管理服务，其中综合物业管理服务为第一大收入来源，占比81.64%。

2020年-2023年综合物业管理服务营收呈大幅增长趋势，从2020年的9.12亿元，大幅增长到2023年的19.98亿元。2020年-2023年综合物业管理服务毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的17.99%，大幅下降到了2023年的8.31%。

2023年，该产品名称由“综合物业服务”变更为“综合物业管理服务”。

2020年-2023年政务服务营收呈大幅增长趋势，从2020年的1.48亿元，大幅增长到2023年的2.53亿元。2021年-2023年政务服务毛利率呈小幅增长趋势，从2021年的13.41%，小幅增长到了2023年的15.0%。

2020-2023年，企业的营业收入各季度比重较为稳定，平均一季度占22%、二季度占24%、三季度占27%、四季度占27%

本期净利润为3,731.78万元，去年同期3,510.76万元，同比小幅增长6.30%。

净利润同比小幅增长的原因是：

虽然（1）信用减值损失本期损失319.52万元，去年同期收益49.51万元，同比大幅下降；（2）其他收益本期为109.97万元，去年同期为287.44万元，同比大幅下降。

但是主营业务利润本期为4,765.86万元，去年同期为3,959.67万元，同比增长。

2024年一季度主营业务利润为4,765.86万元，去年同期为3,959.67万元，同比增长20.36%。

虽然毛利率本期为13.16%，同比小幅下降了0.52%，不过营业总收入本期为6.36亿元，同比增长15.95%，推动主营业务利润同比增长。

2024年一季度，特发服务净现金流为-2.89亿元，去年同期为-4,831.69万元，较去年同期大幅下降4.98倍。

净现金流同比大幅下降的原因是：

虽然投资支付的现金本期为3,500.00万元，同比大幅下降94.57%；

但是（1）收回投资收到的现金本期为658.83万元，同比大幅下降98.91%；（2）支付的其他与投资活动有关的现金本期为3.60亿元，同比大幅增长188.00%；（3）支付的其他与投资活动有关的现金本期为3.60亿元，同比大幅增长188.00%。

截止到2025年6月20日，特发服务近十二个月的滚动营收为29亿元，在物业管理行业中，特发服务的全国排名为3名，全球排名为25名。

深圳市特发服务股份有限公司属于房地产服务行业，专注于综合物业管理及政务服务。 房地产服务行业近三年在政策规范与市场需求驱动下稳步扩容，2024年市场规模超1.2万亿元，年复合增长率约9%。未来趋势聚焦智慧化物业、绿色低碳服务及多元化增值业务，预计至2027年市场空间将突破1.8万亿元，其中非住宅业态占比持续提升至45%以上。