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新城市(300778)2024年一季报深度解读:公允价值变动收益同比大幅下降导致净利润同比亏损增大

深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司于2019年上市,实际控制人为“张春杰”。公司的主营业务为工程设计、城乡规划及工程咨询。公司的主要产品是国土空间规划(城乡规划)类、工程设计类、工程咨询类业务、租赁物业服务。

根据新城市2024年第一季度财报披露,2024年一季度,公司实现营收5,920.10万元,同比基本持平。扣非净利润-1,495.37万元,较去年同期亏损有所减小。新城市2024年第一季度净利润-1.00亿元,业绩较去年同期亏损增大。

PART 1
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营业收入情况

2023年公司的主营业务为专业技术与服务,主要产品包括国土空间规划(城乡规划)类和工程设计类两项,其中国土空间规划(城乡规划)类占比59.76%,工程设计类占比29.80%。

1、国土空间规划(城乡规划)类

2023年国土空间规划(城乡规划)类营收1.75亿元,同比去年的2.64亿元大幅下降了33.82%。同期,2023年国土空间规划(城乡规划)类毛利率为45.2%,同比去年的40.61%小幅增长了11.3%。

2020年,该产品名称由“城乡规划类”变更为“国土空间规划(城乡规划)类”。

2、工程设计类

2023年工程设计类营收8,709.92万元,同比去年的1.68亿元大幅下降了48.25%。同期,2023年工程设计类毛利率为37.57%,同比去年的33.62%小幅增长了11.75%。

PART 2
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公允价值变动收益同比大幅下降导致净利润同比亏损增大

1、营业总收入基本持平,净利润亏损持续增大

2024年一季度,新城市营业总收入为5,920.10万元,去年同期为6,028.92万元,同比基本持平,净利润为-1.00亿元,去年同期为-1,140.14万元,较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是:

虽然主营业务利润本期为-68.96万元,去年同期为-1,653.64万元,亏损有所减小;

但是(1)公允价值变动收益本期为-8,140.97万元,去年同期为282.96万元,由盈转亏;(2)投资收益本期为-1,901.31万元,去年同期为282.43万元,由盈转亏。

2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 5,920.10万元 6,028.92万元 -1.81%
营业成本 4,492.93万元 5,712.62万元 -21.35%
销售费用 285.54万元 293.98万元 -2.87%
管理费用 1,357.31万元 1,111.55万元 22.11%
财务费用 -545.47万元 173.58万元 -414.24%
研发费用 348.02万元 355.30万元 -2.05%
所得税费用 -540.28万元 -107.67万元 -401.78%

2024年一季度主营业务利润为-68.96万元,去年同期为-1,653.64万元,较去年同期亏损有所减小。

主营业务利润亏损有所减小主要是由于(1)财务费用本期为-545.47万元,同比大幅下降4.14倍;(2)毛利率本期为24.11%,同比大幅增长了18.86%。

3、非主营业务利润由盈转亏

新城市2024年一季度非主营业务利润为-1.05亿元,去年同期为405.82万元,由盈转亏。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -68.96万元 0.69% -1,653.64万元 95.83%
投资收益 -1,901.31万元 18.96% 282.43万元 -773.19%
公允价值变动收益 -8,140.97万元 81.18% 282.96万元 -2977.08%
其他 -455.06万元 4.54% -157.38万元 -189.14%
净利润 -1.00亿元 100.00% -1,140.14万元 -779.53%

4、净现金流由正转负

2024年一季度,新城市净现金流为-2,934.86万元,去年同期为1,426.87万元,由正转负。

净现金流由正转负的原因是:

虽然投资支付的现金本期为1,474.90万元,同比大幅下降95.48%;

但是收回投资收到的现金本期为547.39万元,同比大幅下降98.87%。

PART 3
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行业分析

1、行业发展趋势

新城市属于城市综合发展服务行业。 城市综合发展服务行业近三年在政策推动下加速整合,2023年市场规模超2.5万亿元,复合增长率约8%。未来聚焦智慧城市与低碳技术,预计2025年市场空间突破3万亿元,核心增长来自城市更新、数字化基建及区域一体化。

2、市场地位及占有率

新城市作为区域龙头,2024年在城市更新项目领域市占率约6.5%,位列行业前五;其智慧园区业务覆盖全国12个核心城市群,服务规模居细分市场第三。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
新城市(待补充代码) 城市更新与智慧园区综合服务商 2025年智慧园区订单规模突破80亿元,占营收62%
万科A(000002) 综合性地产开发与城市运营 2024年城市更新项目签约额超300亿元,市占率9.2%
招商蛇口(001979) 产城融合与港口经济开发 2025年粤港澳大湾区产城项目营收占比达45%
保利发展(600048) 全域化城市综合服务商 2024年智慧社区覆盖率提升至35%,相关营收同比增长28%
绿地控股(600606) 超高层建筑与城市综合体开发 2025年长三角区域综合体项目供货规模超120亿元

总结
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1、经营分析总结

2024年一季度扣非净利润亏损1,495.38万元,是7年来一季度的首次亏损,近3年一季度扣非净利润持续下降。

2024年一季度主营利润亏损68.96万元,且是近5年一季度首次亏损,主营利润近4年一季度持续下降,由于营收和毛利率的同步大幅下降。

总体来说,公司盈利能力不佳,且在行业中也处于较低水平。

2、经营评分及排名

经营评分:29 总排名:3849/5196
行业排名(建筑设计):27/36
2023年一季报 2023年中报 2023年三季报 2023年年报 2024年一季报
评分 45 60 45 54 29
行业中位数 46 63 45 61 44
行业排名 23 27 17 34 33

建筑设计行业经营评分排名前三名


排名 2024年一季度 经营评分 2023年年度 经营评分
1 南大环境 76 建发合诚 85
2 垒知集团 63 南大环境 82
3 同济科技 60 设计总院 81

3、估值数据

近五年PE-TTM(截止至2025年01月23日)

可以看到,近期新城市PE-TTM为负,参考价值不大。

4、神奇公式估值排名

神奇公式,是由投资人 Joel Greenblatt 提出的投资策略。他利用此策略,从业20年获得30%的年回报率。核心思想:好公司便宜买。

1)使用有形资本回报率(ROIC)衡量公司经营情况,有形资本回报率=息税前利润 /(总资产-无形资产)

有形资本回报率


公司名称 有形资本回报率 有形资本回报率排名
新城市 -9.504164 5289

2)使用企业收益率衡量价格。企业收益率=息税前利润 /(总市值+净债务)。

企业收益率


公司名称 企业收益率 企业收益率排名
新城市 -12.315957 5308

3)对二者进行降序排序,排名即为分数,分数之和越低代表性价比越高。

新城市神奇公式排名


有形资本回报率 企业收益率 行业排名 神奇公式总体排名
-9.504 -12.31 46 5344

行业排名前3公司神奇公式排名


行业排名 公司简称 神奇公式分数 神奇公式总体排名
1 华锡有色 281 34
2 广咨国际 502 93
3 青矩技术 1050 331


文章来源:碧湾App

免责声明:上述所有信息均基于市场公开数据,经数据自动处理技术和人工智能算法产生,碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考,不构成任何投资建议,不代表碧湾观点,投资者据此操作,风险自担。

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