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东易日盛(002713)2024年中报解读:工程收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,高负债且资产负债率持续增加

东易日盛家居装饰集团股份有限公司于2014年上市,实际控制人为“陈辉”。公司的主要业务是整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产品等家居综合服务。公司的主要产品包括"有机整体家装解决方案"的设计和实施。

根据东易日盛2024年半年度财报披露,2024年半年度,公司实现营收8.82亿元,同比大幅下降34.02%。扣非净利润-3.47亿元,较去年同期亏损增大。东易日盛2024年半年度净利润-5.37亿元,业绩较去年同期亏损增大。

PART 1
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工程收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司的主要业务为家装收入,占比高达83.21%,其中工程收入为第一大收入来源,占比85.82%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
家装收入 7.34亿元 83.21% 25.33%
公装收入 7,623.40万元 8.65% 20.10%
其他业务 3,703.05万元 4.19% -
精工装收入 3,127.42万元 3.55% -
特许收入 350.34万元 0.4% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
工程收入 7.57亿元 85.82% 24.32%
设计收入 8,449.24万元 9.58% 45.20%
其他业务 3,520.48万元 3.99% -
特许收入 350.34万元 0.4% -
销售 182.57万元 0.21% -

2、工程收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年半年度公司营收8.82亿元,与去年同期的13.36亿元相比,大幅下降了34.02%,主要是因为工程收入本期营收7.57亿元,去年同期为11.66亿元,同比大幅下降了35.11%。

近两年产品营收变化


名称 2024中报营收 2023中报营收 同比增减
工程收入 7.57亿元 11.66亿元 -35.11%
设计收入 8,449.24万元 1.06亿元 -20.32%
其他业务 4,053.39万元 6,411.93万元 -
合计 8.82亿元 13.36亿元 -34.02%

3、工程收入毛利率的小幅下降导致公司毛利率的小幅下降

2024年半年度公司毛利率从去年同期的32.6%,同比小幅下降到了今年的28.82%,主要是因为工程收入本期毛利率24.32%,去年同期为28.55%,同比小幅下降14.82%。

PART 2
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营业外利润由盈转亏导致净利润同比亏损增大

1、营业总收入同比下降34.02%,净利润亏损持续增大

2024年半年度,东易日盛营业总收入为8.82亿元,去年同期为13.36亿元,同比大幅下降34.02%,净利润为-5.37亿元,去年同期为-1.46亿元,较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是(1)营业外利润本期为-2.07亿元,去年同期为830.80万元,由盈转亏;(2)主营业务利润本期为-3.16亿元,去年同期为-1.87亿元,亏损增大。

值得注意的是,今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2、主营业务利润较去年同期亏损增大

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 8.82亿元 13.36亿元 -34.02%
营业成本 6.28亿元 9.01亿元 -30.32%
销售费用 3.20亿元 3.57亿元 -10.48%
管理费用 1.85亿元 1.64亿元 12.61%
财务费用 1,343.53万元 2,101.67万元 -36.07%
研发费用 4,514.50万元 7,154.29万元 -36.90%
所得税费用 855.53万元 -3,801.26万元 122.51%

2024年半年度主营业务利润为-3.16亿元,去年同期为-1.87亿元,较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为8.82亿元,同比大幅下降34.02%;(2)毛利率本期为28.82%,同比小幅下降了3.78%。

3、非主营业务利润由盈转亏

东易日盛2024年半年度非主营业务利润为-2.13亿元,去年同期为302.31万元,由盈转亏。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -3.16亿元 58.78% -1.87亿元 -68.80%
营业外支出 2.12亿元 -39.52% 496.84万元 4170.25%
其他 -55.47万元 0.10% 799.15万元 -106.94%
净利润 -5.37亿元 100.00% -1.46亿元 -267.93%

PART 3
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非经常性损益连续亏损两年,非经常性损益是本期归母净利润亏损的主要因素

东易日盛归母净利润连续两年为负。2024半年度的非经常性损益亏损了1.93亿元,占归母净利润总亏损的35.68%。

近两年非经常性损益情况:

近两年非经常性损益


日期 归母净利润 非经常性损益 非经常性损益主要构成
2024年6月30日 -5.40亿元 -1.93亿元 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2.08亿元
2023年6月30日 -1.50亿元 596.21万元 计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外) 1,136.18万元、除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -276.70万元

本期非经常性损益项目概览表:

2024半年度的非经常性损益


项目 金额
其他营业外收入与支出 -2.08亿元
其他 1,539.25万元
合计 -1.93亿元

其他营业外收入和支出

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示:

其他营业外收入与支出具体明细


项目 本期发生额 科目
劳动关系解除赔偿 2.06亿元 营业外支出

营业外支出:主要是计提员工离职补偿金所致

扣非净利润趋势

PART 4
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金融投资回报率低

金融投资1.53亿元,投资主体的重心由风险投资转变为理财投资

在2024年半年度报告中,东易日盛用于金融投资的资产为1.53亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为174.83万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2024半年度金融投资资产表


项目 投资金额
银行理财 1.48亿元
其他 529.64万元
合计 1.53亿元

2023半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2023半年度金融投资资产表


项目 投资金额
北京晨景一品科技中心(有限合伙) 1,016.87万元
北京比邻弘科科技有限公司 611.46万元
北京汉新成长投资中心(有限合伙) 558.24万元
其他 184.21万元
合计 2,370.78万元

从金融投资收益来源方式来看,全部来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益。

2024半年度金融投资收益来源方式


项目 类别 收益金额
投资收益 交易性金融资产在持有期间的投资收益 174.83万元
合计 174.83万元

PART 5
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商誉比重过高

在2024年半年度报告中,东易日盛形成的商誉为2.67亿元,占净资产的77.78%。

商誉结构


商誉项 商誉现值 备注
北京欣邑 9,055.23万元 减值风险低
集艾室内设计 7,477.69万元 存在较大的减值风险
上海创域 6,634.48万元 减值风险低
其他 3,548.84万元
商誉总额 2.67亿元

商誉比重过高。其中,商誉的主要构成为北京欣邑、集艾室内设计和上海创域。

1、集艾室内设计存在较大的减值风险

(1) 风险分析

2021-2023年期末的营业收入增长率为-19.84%,但是根据2023年商誉减值报告测试预测的2024年期末营业收入增长率预测为12.72%,预测数据是否太过乐观??由此判断,商誉存在极大减值的风险。

再由2024年中报提供的数据不难发现,中报的营业收入为7,418.39万元,虽然同比增长3.03%,但是依然存在较大商誉减值风险的可能性。

业绩增长表


集艾室内设计 净利润 净利润增长率 营业收入 营业收入增长率
2021年末 3,611.08万元 - 3.05亿元 -
2022年末 -1,808.07万元 -150.07% 1.79亿元 -41.31%
2023年末 2,815.39万元 255.71% 1.96亿元 9.5%
2023年中 -28.02万元 - 7,200.51万元 -
2024年中 -180.12万元 -542.83% 7,418.39万元 3.03%

(2) 收购情况

2015年末,企业斥资2.4亿元的对价收购集艾室内设计60.0%的股份,但其60.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅2,215.33万元,也就是说这笔收购的溢价率高达983.36%,形成的商誉高达2.18亿元,占当年净资产的22.06%。

(3) 发展历程

集艾室内设计的历年业绩数据如下表所示:

公司历年业绩数据


集艾室内设计 营业收入 净利润
2015年末 3,073.49万元 3,282.87万元
2016年末 1.19亿元 4,146.82万元
2017年末 2.11亿元 6,370.49万元
2018年末 2.98亿元 6,710.06万元
2019年末 2.6亿元 5,496.18万元
2020年末 - -
2021年末 3.05亿元 3,611.08万元
2022年末 1.79亿元 -1,808.07万元
2023年末 1.96亿元 2,815.39万元
2024年中 7,418.39万元 -180.12万元

集艾室内设计由于业绩没达到预期,分别在2019年末减值7,945.6万元、2022年末减值3,701.88万元,具体情况如下所示:

商誉减值金额表


集艾室内设计 商誉计提减值 商誉期末余额 备注
2015年末 - 2.18亿元 -
2019年末 7,945.6万元 1.38亿元 集艾室内设计的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的2020年至2024年的财务预算确定,并采用15.88%的折现率(2018年12月31日:16.51%)。该资产组超过5年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有:基于该资产组过去的经营数据、合同签订情况和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率及费用增加。管理层注意到,根据上述假设及模型的计算结果,该子公司的账面价值合计超过其可收回余额约为人民币13,243万元,于本年末计提商誉减值准备人民币79,456,000.00元山西东易园:山西东易园的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的2020年至2024年的财务预算确定,并采用14.52%的折现率(2018年12月31日:15.38%)。该资产组超过5年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有:基于该资产组过去的经营数据、合同签订情况和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率及费用增加。管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致该子公司的账面价值合计超过其可收回余额。(文字来源于:《002713_东易日盛:2019年年度报告》)
2022年末 3,701.88万元 7,477.69万元 集艾室内设计的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的2023年至2027年的财务预算确定,并采用12.71%的折现率(2021年12月31日:12.19%)。该资产组超过5年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有:基于该资产组过去的经营数据、合同签订情况和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率及费用增加。根据使用上述假设及模型的计算结果,管理层于本年对该子公司计提商誉减值准备人民币37,018,836.95元。(文字来源于:《002713_东易日盛:2022年年度报告》)

2、北京欣邑减值风险低

(1) 风险分析

2021-2023年期末的营业收入增长率为-16.41%,但是根据2023年商誉减值报告测试预测的2024年期末营业收入增长率预测为7.98%,预测数据是否太过乐观??由此判断,商誉存在极大减值的风险。

但是由2024年中报里显示营业收入同比增长15.98%,同时2023年期末商誉减值报告预测2024年期末营业收入增长率为7.98%,商誉减值风险低。

业绩增长表


北京欣邑 净利润 净利润增长率 营业收入 营业收入增长率
2021年末 4,014.18万元 - 1.16亿元 -
2022年末 -1,458.46万元 -136.33% 6,547.54万元 -43.56%
2023年末 1,545.34万元 205.96% 8,105.19万元 23.79%
2023年中 -244.38万元 - 2,810.32万元 -
2024年中 337.38万元 238.06% 3,259.31万元 15.98%

(2) 收购情况

2017年末,企业斥资2.89亿元的对价收购北京欣邑60.0%的股份,但其60.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅3,209.12万元,也就是说这笔收购的溢价率高达800.7%,形成的商誉高达2.57亿元,占当年净资产的17.79%。

(3) 发展历程

北京欣邑的历年业绩数据如下表所示:

公司历年业绩数据


北京欣邑 营业收入 净利润
2017年末 2,357.51万元 1,329.98万元
2018年末 1.04亿元 3,913.23万元
2019年末 1.04亿元 3,336.4万元
2020年末 1.09亿元 3,251.13万元
2021年末 1.16亿元 4,014.18万元
2022年末 6,547.54万元 -1,458.46万元
2023年末 8,105.19万元 1,545.34万元
2024年中 3,259.31万元 337.38万元

北京欣邑由于业绩没达到预期,分别在2019年末减值1.18亿元、2022年末减值4,154.49万元、2023年末减值720万元,具体情况如下所示:

商誉减值金额表


北京欣邑 商誉计提减值 商誉期末余额 备注
2017年末 - 2.57亿元 -
2019年末 1.18亿元 1.39亿元 北京欣邑:北京欣邑的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的2020年至2024年的财务预算确定,并采用16.09%的折现率(2018年12月31日:15.94%)。该资产组超过5年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有:基于该资产组过去的经营数据、合同签订情况和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率及费用增加。管理层注意到,根据上述假设及模型的计算结果,该子公司的账面价值合计超过其可收回余额约为人民币19,069万元,于本年末计提商誉减值准备人民币117,656,000.00元。(文字来源于:《002713_东易日盛:2019年年度报告》)
2022年末 4,154.49万元 9,775.23万元 北京欣邑的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的2023年至2027年的财务预算确定,并采用12.71%的折现率(2021年12月31日:12.19%)。该资产组超过5年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有:基于该资产组过去的经营数据、合同签订情况和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率及费用增加。根据使用上述假设及模型的计算结果,管理层于本年对该子公司计提商誉减值准备人民币41,544,909.43元。(文字来源于:《002713_东易日盛:2022年年度报告》)
2023年末 720万元 9,055.23万元 -

3、上海创域减值风险低

(1) 风险分析

2021-2023年期末的营业收入增长率为4.96%,但是根据2023年商誉减值报告测试预测的2024年期末营业收入增长率预测为12.72%,预测数据是否过于乐观?由此判断,商誉存在较大减值的风险。

但是由2024年中报里显示营业收入同比增长12.14%,同时2023年期末商誉减值报告预测2024年期末营业收入增长率为12.72%,商誉减值风险低。

业绩增长表


上海创域 净利润 净利润增长率 营业收入 营业收入增长率
2021年末 2,206.77万元 - 3.84亿元 -
2022年末 -3,879.49万元 -275.8% 2.74亿元 -28.65%
2023年末 2,533.5万元 165.3% 4.23亿元 54.38%
2023年中 1,116.99万元 - 2.06亿元 -
2024年中 704.27万元 -36.95% 2.31亿元 12.14%

(2) 收购情况

2016年末,企业斥资1.12亿元的对价收购上海创域51.0%的股份,但其51.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅1,590.52万元,也就是说这笔收购的溢价率高达605.43%,形成的商誉高达9,629.48万元,占当年净资产的8.59%。

(3) 发展历程

上海创域的历年业绩数据如下表所示:

公司历年业绩数据


上海创域 营业收入 净利润
2016年末 6,130.11万元 642.79万元
2017年末 2.55亿元 2,777.63万元
2018年末 3.97亿元 3,375.67万元
2019年末 4.46亿元 3,311.45万元
2020年末 2.92亿元 1,640.81万元
2021年末 3.84亿元 2,206.77万元
2022年末 2.74亿元 -3,879.49万元
2023年末 4.23亿元 2,533.5万元
2024年中 2.31亿元 704.27万元

上海创域由于业绩没达到预期,在2019年末减值2,995万元,具体情况如下所示:

商誉减值金额表


上海创域 商誉计提减值 商誉期末余额 备注
2016年末 - 9,629.48万元 -
2019年末 2,995万元 6,634.48万元 上海创域的可回收金额按照预计未来现金流量现值确定。未来现金流量基于管理层批准的2020年至2024年的财务预算确定,并采用16.61%的折现率(2018年12月31日:15.38%)。该资产组超过5年的现金流量采用稳定的永续现金流。在预计未来现金流量时使用的其他关键假设还有:基于该资产组过去的经营数据、合同签订情况和管理层对市场发展的预期估计预计营业收入、毛利率及费用增加。管理层注意到,根据上述假设及模型的计算结果,该子公司的账面价值合计超过其可收回余额约为人民币4,992万元,于本年末计提商誉减值准备人民币29,950,000.00元。(文字来源于:《002713_东易日盛:2019年年度报告》)

PART 6
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应收账款周转率下降

2024半年度,企业应收账款合计2.40亿元,占总资产的9.79%,相较于去年同期的2.86亿元减少16.23%。

1、应收账款周转率下降,回款周期增长

本期,企业应收账款周转率为3.44。在2023年半年度到2024年半年度,企业应收账款周转率从4.27下降到了3.44,平均回款时间从42天增加到了52天,回款周期增长,企业的回款能力有所下降。

(注:2020年中计提坏账1918.43万元,2021年中计提坏账1030.30万元,2022年中计提坏账850.73万元,2023年中计提坏账293.97万元,2024年中计提坏账154.17万元。)

2、一年以内账龄占比大幅增长

从账龄结构情况来看,本期企业一年以内,一至三年,三年以上应收账款占比分别为75.10%,10.89%和14.00%。

从账龄趋势情况来看,公司一年以内应收账款占比,在2023半年度至2024半年度从33.09%大幅上涨到75.10%。三年以上应收账款占比,在2023半年度至2024半年度从29.47%大幅下降到14.00%。一年以内的应收账款占比有明显升高,三年以上占比明显下降。

PART 7
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高负债且资产负债率持续增加

2024年半年度,企业资产负债率为114.04%,去年同期为95.54%,负债率很高且增加了18.50%,近3年资产负债率总体呈现上升状态,从81.71%增长至114.04%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为24.47亿元,同比下降24.49%,另外总负债本期为27.90亿元,同比小幅下降9.86%。

1、偿债能力:货币资金/短期债务同比大幅下降

近五期偿债能力指标汇总


2024年中报 2024年一季报 2023年年报 2023年三季报 2023年中报
流动比率 0.36 0.50 0.63 0.76 0.68
速动比率 0.32 0.45 0.57 0.69 0.61
现金比率(%) 0.12 0.26 0.33 0.47 0.35
资产负债率(%) 114.04 95.54 81.71 76.12 80.04
EBITDA 利息保障倍数 36.32 17.09 1.46 10.26 20.24
经营活动现金流净额/短期债务 -0.19 -0.03 -0.25 0.64 -0.05
货币资金/短期债务 0.52 1.07 1.02 2.23 4.11

流动比率为0.36,去年同期为0.50,同比下降,流动比率在比较低的情况下还在降低。

另外速动比率为0.32,去年同期为0.45,同比下降,速动比率在比较低的情况下还在降低。

而且现金比率为0.12,去年同期为0.26,同比大幅下降,现金比率降低到了一个较低的水平。

以上说明企业短期偿债压力较大。

PART 8
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行业分析

1、行业发展趋势

东易日盛属于建筑装饰行业中的住宅装修细分领域,聚焦于家庭室内设计、施工及配套服务。 近三年住宅装修行业受房地产调控及存量房翻新需求驱动,市场增速趋缓但结构优化,头部企业加速整合。2023年市场规模约2.4万亿元,未来五年预计年均增长5%-8%,智能化、整装模式及绿色环保成为核心趋势,数字化技术应用进一步渗透,推动行业集中度提升。

2、市场地位及占有率

东易日盛作为A股“家装第一股”,品牌影响力居行业前列,但市场占有率约2%-3%,行业CR5不足10%,竞争格局分散。其核心优势为数字化设计系统和标准化服务,但在成本控制及区域覆盖上仍面临挑战。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
东易日盛(002713) 住宅装修全产业链服务商,涵盖设计、施工及智能家居 2024年数字化整装业务营收占比提升至35%
金螳螂(002081) 国内公装龙头,业务覆盖公共建筑装饰及住宅精装修 2024年公装项目中标额超120亿元,市占率约4%
名雕股份(002830) 高端家装服务商,主打个性化定制设计 2024年华南地区营收占比达65%
亚厦股份(002375) 专注建筑装饰工程,装配式装修技术领先 2024年装配式装修项目签约额同比增22%
广田集团(002482) 综合建筑装饰企业,涉及住宅精装修及幕墙工程 受债务重组影响,2024年住宅业务规模收缩

总结
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1、经营分析总结

最近10年半年度,公司扣非净利润长期处于亏损状态,2024年半年度扣非净利润亏损较上期大幅增大。

公司主营利润近5年半年度均处于亏损状态,由于营收和毛利率的同步下降,2024年半年度主营利润亏损3.16亿元,较去年同期亏损大幅加剧。

2024年半年度扣非净利润亏损3.44亿元,由于非经常性损益亏损了1.93亿元,净利润亏损增加至-5.37亿元。

总体来说,公司盈利能力堪忧,且在行业中也处于较低水平。

2、经营评分及排名

经营评分:16 总排名:4934/5338
行业排名(装修装饰):13/20
2023年中报 2023年三季报 2023年年报 2024年一季报 2024年中报
评分 29 17 19 17 16
行业中位数 56 42 19 25 16
行业排名 13 11 11 12 13

装修装饰行业经营评分排名前三名


排名 2024年半年度 经营评分 2023年年度 经营评分
1 名雕股份 67 恒尚节能 68
2 江河集团 65 名雕股份 68
3 恒尚节能 64 江河集团 67

3、特别预警

Z值连续5次预警。


科目 2024中报 2024一季报 2023年报 2023三季报 2023中报
Z值 分数 -1.11 0.20 1.36 0.26 0.23
描述 堪忧 堪忧 堪忧 堪忧 堪忧

注1:Z-score模型是由类国纽约大学的教授EdwardAltman在1968年提出用来预测企业财务危机可能性的模型。

Z值分数 财务状况
分值 >= 2.675 良好
2.675 >分值>= 1.81 不稳定
分值 < 1.81 堪忧

4、估值数据

近五年PE-TTM(截止至2025年04月15日)

可以看到,近期东易日盛PE-TTM为负,参考价值不大。

5、神奇公式估值排名

神奇公式,是由投资人 Joel Greenblatt 提出的投资策略。他利用此策略,从业20年获得30%的年回报率。核心思想:好公司便宜买。

1)使用有形资本回报率(ROIC)衡量公司经营情况,有形资本回报率=息税前利润 /(总资产-无形资产)

有形资本回报率


公司名称 有形资本回报率 有形资本回报率排名
东易日盛 -22.02316 5314

2)使用企业收益率衡量价格。企业收益率=息税前利润 /(总市值+净债务)。

企业收益率


公司名称 企业收益率 企业收益率排名
东易日盛 -35.013558 5324

3)对二者进行降序排序,排名即为分数,分数之和越低代表性价比越高。

东易日盛神奇公式排名


有形资本回报率 企业收益率 行业排名 神奇公式总体排名
-22.02 -35.01 22 5348

行业排名前3公司神奇公式排名


行业排名 公司简称 神奇公式分数 神奇公式总体排名
1 郑中设计 1700 673
2 江河集团 2520 1200
3 恒尚节能 3120 1567


文章来源:碧湾App

免责声明:上述所有信息均基于市场公开数据,经数据自动处理技术和人工智能算法产生,碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考,不构成任何投资建议,不代表碧湾观点,投资者据此操作,风险自担。

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