德必集团(300947)2024年三季报解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司于2021年上市，实际控制人为“贾波”。公司作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。主要服务包括租赁服务、会员服务、其他服务。
根据德必集团2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收9.47亿元，同比小幅增长14.05%。扣非净利润1,705.54万元，同比小幅下降6.29%。德必集团2024年第三季度净利润2,993.45万元，业绩同比下降17.37%。
营业收入情况
2023年公司的主营业务为商业服务业，其中租赁服务为第一大收入来源，占比80.35%。
1、租赁服务
2023年租赁服务营收9.39亿元，同比去年的6.38亿元大幅增长了47.23%。同期，2023年租赁服务毛利率为39.54%，同比去年的52.09%下降了24.09%。
2、会员及其他服务
2023年会员及其他服务营收2.30亿元，同比去年的1.41亿元大幅增长了63.26%。同期，2023年会员及其他服务毛利率为6.42%，同比去年的-6.55%大幅增长了198.02%。
净利润近4年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比小幅增加14.05%，净利润同比降低17.37%
2024年三季度，德必集团营业总收入为9.47亿元，去年同期为8.31亿元，同比小幅增长14.05%，净利润为2,993.45万元，去年同期为3,622.80万元，同比下降17.37%。
净利润同比下降的原因是：
虽然主营业务利润本期为3,234.95万元，去年同期为-703.83万元，扭亏为盈；
但是资产处置收益本期为57.64万元，去年同期为4,063.37万元，同比大幅下降。
2、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 9.47亿元 | 8.31亿元 | 14.05% |
| 营业成本 | 6.24亿元 | 5.67亿元 | 9.99% |
| 销售费用 | 3,573.69万元 | 2,892.44万元 | 23.55% |
| 管理费用 | 1.32亿元 | 1.28亿元 | 3.82% |
| 财务费用 | 1.16亿元 | 1.05亿元 | 10.11% |
| 研发费用 | 349.83万元 | 392.40万元 | -10.85% |
| 所得税费用 | 814.08万元 | 1,130.23万元 | -27.97% |
2024年三季度主营业务利润为3,234.95万元，去年同期为-703.83万元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为9.47亿元，同比小幅增长14.05%；（2）毛利率本期为34.13%，同比小幅增长了2.43%。
行业分析
1、行业发展趋势
德必集团属于产业地产行业，专注于文化创意产业园区运营及企业服务。 近三年，产业地产行业在政策推动下加速整合，2024年市场规模预计突破2.5万亿元，年复合增长率约8%。未来趋势聚焦智慧园区、绿色低碳建筑及产城融合，受益于数字经济与城市更新需求，细分领域如文创园区服务市场空间有望保持10%以上增速。
2、市场地位及占有率
德必集团为国内文创园区运营龙头，轻资产模式下布局全国超40个园区，在核心城市市占率居细分领域前三，2024年长三角区域营收贡献占比超60%。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 德必集团（300947） | 文创园区运营及企业服务提供商 | 2024年长三角园区出租率超90%，轻资产模式签约项目同比增25% |
| 锦和商管（603682） | 城市更新商业地产运营商 | 2025年上海核心区域市占率约12%，老旧厂房改造项目占比70% |
| 浦东金桥（600639） | 产业园区开发及运营 | 2024年智能制造类园区租金收入同比增18%，占营收比重超35% |
| 张江高科（600895） | 科技园区综合服务商 | 2025年集成电路产业载体出租率95%，股权投资贡献利润占比28% |
| 陆家嘴（600663） | 金融贸易区商业地产开发 | 2024年商办物业营收占比超50%，持有型物业资产规模破千亿 |
1、经营分析总结
近4年三季度公司净利润持续下降，2024年三季度净利润2,993.45万元，较上期有所下降。
2021-2023年三季度公司主营利润持续下降，由于营收和毛利率的同步增长，2024年三季度主营利润3,234.95万元，同比去年扭亏为盈。
请下载并登录APP，即可阅读全文
