根据京投发展2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收14.17亿元，同比大幅下降86.69%。扣非净利润-11.19亿元，较去年同期亏损增大。京投发展2024年年度净利润-14.44亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2023年、2024年。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达94.36%，其中房产销售为第一大收入来源，占比92.11%。

2024年公司营收14.17亿元，与去年同期的106.41亿元相比，大幅下降了86.69%，主要是因为房产销售本期营收13.05亿元，去年同期为105.85亿元，同比大幅下降了87.67%。

2024年公司毛利率从去年同期的7.6%，同比大幅下降到了今年的3.61%，主要是因为房产销售本期毛利率1.51%，去年同期为7.47%，同比大幅下降79.79%。

产品毛利率方面，2020-2024年房产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的28.02%，大幅下降到2024年的1.51%，2022-2024年服务及其他毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的1.63%，大幅增长到2024年的15.97%。

2024年年度，京投发展营业总收入为14.17亿元，去年同期为106.41亿元，同比大幅下降86.69%，净利润为-14.44亿元，去年同期为-10.51亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然主营业务利润本期为-5.61亿元，去年同期为-11.04亿元，亏损有所减小；

但是（1）资产减值损失本期损失5.67亿元，去年同期损失1.38亿元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期支出1.63亿元，去年同期收益9,325.54万元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为-5.61亿元，去年同期为-11.04亿元，较去年同期亏损有所减小。

京投发展2024年年度非主营业务利润为-7.20亿元，去年同期为-3,973.83万元，亏损增大。

2024年公司营收14.17亿元，同比大幅下降86.69%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为3.39亿元，同比大幅增长118.88%。归因于利息支出本期为4.27亿元，去年同期为2.59亿元，同比大幅增长了65.15%。

本期销售费用为1.15亿元，同比大幅下降43.39%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）销售代理费本期为2,604.38万元，去年同期为9,619.03万元，同比大幅下降了72.92%。

（2）房租水电供暖物业费本期为1,308.36万元，去年同期为2,347.86万元，同比大幅下降了44.27%。

本期管理费用为1.58亿元，同比下降16.58%。管理费用下降的原因是：

（1）管理人员薪酬本期为1.08亿元，去年同期为1.19亿元，同比小幅下降了9.03%。

（2）其他本期为865.39万元，去年同期为2,241.19万元，同比大幅下降了61.39%。

2024年，京投发展的其他非流动资产合计32.78亿元，占总资产的5.44%，相较于年初的76.22亿元大幅减少56.99%。

主要原因是往来资金拆借（注1）减少43.43亿元。