根据凤凰股份2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收8.45亿元，同比大幅增长30.75%。扣非净利润-1.79亿元，较去年同期亏损增大。凤凰股份2024年年度净利润-1.79亿元，业绩由盈转亏。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2022年、2024年。

公司主要从事房地产开发、租赁、其他，主要产品包括南京紫金和旭府项目和镇江和颐居项目两项，其中南京紫金和旭府项目占比63.99%，镇江和颐居项目占比23.88%。

2024年公司营收8.45亿元，与去年同期的6.47亿元相比，大幅增长了30.75%，主要是因为本期新增“南京紫金和旭府项目”，营收5.41亿元。

2024年公司毛利率从去年同期的24.71%，同比大幅下降到了今年的13.56%，主要是因为宜兴凤凰怡然居项目本期毛利率48.48%，去年同期为53.83%，同比小幅下降9.94%。

2024年年度，凤凰股份营业总收入为8.45亿元，去年同期为6.47亿元，同比大幅增长30.75%，净利润为-1.79亿元，去年同期为767.15万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是资产减值损失本期损失1.56亿元，去年同期损失0.00元，。

2024年年度主营业务利润为-1,915.87万元，去年同期为-928.37万元，较去年同期亏损增大。

虽然营业总收入本期为8.45亿元，同比大幅增长30.75%，不过毛利率本期为13.56%，同比大幅下降了11.15%，导致主营业务利润亏损增大。

凤凰股份2024年年度非主营业务利润为-1.34亿元，去年同期为4,180.61万元，由盈转亏。

2024年公司营收8.45亿元，同比大幅增长30.75%，虽然营收在增长，但是财务费用却在下降。

本期财务费用为3,569.75万元，同比下降20.51%。归因于利息支出本期为4,197.66万元，去年同期为5,259.89万元，同比下降了20.19%。

2024年年度，凤凰股份净现金流为-4.28亿元，去年同期为8,183.72万元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是：

虽然销售商品、提供劳务收到的现金本期为7.69亿元，同比小幅增长8.02%；

但是支付其他与筹资活动有关的现金本期为4.43亿元，同比大幅增长9.51倍。

在2024年报告期末，凤凰股份用于金融投资的资产为15.1亿元，占总资产的20.34%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为2,230.69万元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，全部来源于南京证券股份有限公司。

2024年，凤凰股份资产减值损失1.56亿元，导致企业净利润从亏损2,245.68万元下降至亏损1.79亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计1.46亿元。

其中，开发产品，开发成本本期分别计提8,446.80万元，6,202.71万元。

目前，开发产品，开发成本的账面价值仍分别为22.93亿元，16.75亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.20，在2023年到2024年凤凰股份存货周转率从0.14大幅提升到了0.20，存货周转天数从2571天减少到了1800天。2024年凤凰股份存货余额合计39.68亿元，占总资产的59.70%，同比去年的44.95亿元小幅下降11.72%。

2024年凤凰股份固定资产合计1.61亿元，占总资产的2.17%，较去年的1,374.74万元增长了10.70倍。