根据盈新发展2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收30.43亿元，同比下降21.47%。扣非净利润-7.06亿元，较去年同期亏损有所减小。盈新发展2024年年度净利润-6.69亿元，业绩由盈转亏。近五年以来，企业的净利润有4年为负，分别为2020年、2021年、2022年、2024年。

公司的主要业务为商品房销售，占比高达60.39%。

2024年公司营收30.43亿元，与去年同期的38.75亿元相比，下降了21.47%。

营收下降的主要原因是：

（1）文旅综合行业本期营收6.94亿元，去年同期为14.91亿元，同比大幅下降了53.43%。

（2）其他业务本期营收5.11亿元，去年同期为7.19亿元，同比下降了28.91%。

2024年公司毛利率从去年同期的8.99%，同比大幅增长到了今年的25.39%，主要是因为商品房销售本期毛利率37.66%，去年同期为17.97%，同比大幅增长109.57%。

产品毛利率方面，2022-2024年文旅综合行业毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的-59.30%，大幅增长到2024年的-6.11%，2024年商品房销售毛利率为37.66%，同比大幅增长109.57%。

在销售模式上，企业主要渠道为直销，占主营业务收入的92.13%。2024年直销营收12.64亿元，相较于去年下降49.46%，同期毛利率为46.07%，同比上涨36.80个百分点。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的79.82%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2024年第一大供应商占年度采购的比例高达56.24%。第二大供应商占比9.38%。

从2022年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续增长，从2022年的11.34%上升至2024年的79.82%。

2024年年度，新华联营业总收入为30.43亿元，去年同期为38.75亿元，同比下降21.47%，净利润为-6.69亿元，去年同期为1.37亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然主营业务利润本期为7,280.59万元，去年同期为-29.50亿元，扭亏为盈；

但是投资收益本期为-1.02亿元，去年同期为31.61亿元，由盈转亏。

净利润从2021年年度到2023年年度呈现上升趋势，从-38.16亿元增长到1.37亿元，而2023年年度到2024年年度呈现下降状态，从1.37亿元下降到-6.69亿元。

2024年年度主营业务利润为7,280.59万元，去年同期为-29.50亿元，扭亏为盈。

虽然营业总收入本期为30.43亿元，同比下降21.47%，不过（1）财务费用本期为1.42亿元，同比大幅下降93.60%；（2）毛利率本期为25.39%，同比大幅增长了16.40%，推动主营业务利润扭亏为盈。

新华联2024年年度非主营业务利润为-5.62亿元，去年同期为33.76亿元，由盈转亏。

本期财务费用为1.42亿元，同比大幅下降93.6%。归因于利息支出本期为1.32亿元，去年同期为22.27亿元，同比大幅下降了94.08%。

本期管理费用为2.72亿元，同比大幅下降53.52%。管理费用大幅下降的原因是：

（1）职工薪酬本期为1.70亿元，去年同期为3.49亿元，同比大幅下降了51.35%。

（2）其他本期为2,883.72万元，去年同期为8,523.76万元，同比大幅下降了66.17%。

（3）咨询服务费本期为2,835.88万元，去年同期为6,330.29万元，同比大幅下降了55.2%。

新华联2024年的非经常性损益为1.72亿元，归母净利润亏损了5.33亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益，金额为-2.24亿元，投资收益主要为处置长期股权投资产生的收益，主要是出售下属公司产生的投资损失。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外支出：固定资产报废及税收滞纳金等

在2024年报告期末，新华联用于对外股权投资的资产为311.03万元，对外股权投资所产生的收益为-2.23亿元，占净利润-6.69亿元的33.3%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益95.2万元和处置外股权投资的收益-2.24亿元。

从近几年来看，企业的对外股权投资收益持续大幅下滑，由2022年的1.07亿元大幅下滑至2024年的-2.23亿元，增长率为-308.3%。

2024年，新华联资产减值损失2.83亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计2.61亿元。

2024年企业存货周转率为0.49，在2023年到2024年新华联存货周转率从0.33大幅提升到了0.49，存货周转天数从1090天减少到了734天。2024年新华联存货余额合计52.48亿元，占总资产的45.76%，同比去年的71.92亿元大幅下降27.03%。

2024年，新华联在建工程余额合计5.59亿元，较去年的3.16亿元大幅增长了77.05%。主要在建的重要工程是香水湾四星级酒店和长沙国际学校。

建设目标：新华联香水湾四星级酒店的建设目标可能旨在打造一座集住宿、餐饮、会议等功能于一体的高品质商务休闲度假场所，提升当地旅游接待能力，同时为投资者带来稳定的投资回报。

建设内容：项目建设内容预计包括但不限于主体建筑的建造，内部装潢设计及施工，配套设施如停车场、园林景观、泳池等休闲设施的建设，以及相关服务设施如餐厅、会议室等。

建设时间和周期：具体的建设时间和周期会依据项目的规模、设计方案的复杂程度、资金到位情况及当地审批进度等因素而定。通常，从动工到完成并投入运营，类似的大型酒店项目可能需要2-4年左右的时间。

预期收益：对于此类投资项目，预期收益将基于市场分析、入住率预测、平均房价（ADR）及每间可供出租客房收入（RevPAR）等关键指标来估算。然而，实际收益还将受到经济环境、市场竞争状况等多种因素的影响。