根据德必集团2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收6.31亿元，同比增长20.59%。扣非净利润1,155.76万元，同比大幅增长4.33倍。德必集团2024年半年度净利润1,957.93万元，业绩同比大幅增长80.27%。

公司的主营业务为商业服务业，主要产品包括租赁服务和会员及其他服务两项，其中租赁服务占比77.45%，会员及其他服务占比22.55%。

2024年半年度公司营收6.31亿元，与去年同期的5.23亿元相比，增长了20.59%。

营收增长的主要原因是：

（1）商业服务业本期营收6.31亿元，去年同期为5.23亿元，同比增长了20.59%。

（2）租赁服务本期营收4.89亿元，去年同期为4.23亿元，同比增长了15.53%。

（3）上海本期营收4.25亿元，去年同期为3.71亿元，同比小幅增长了14.4%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的31.1%，同比小幅增长到了今年的35.02%。

毛利率小幅增长的原因是：

（1）会员及其他服务本期毛利率32.06%，去年同期为1.06%，同比大幅增长近29倍。

（2）商业服务业本期毛利率35.02%，去年同期为31.1%，同比小幅增长12.6%。

2024年半年度，德必集团营业总收入为6.31亿元，去年同期为5.23亿元，同比增长20.59%，净利润为1,957.93万元，去年同期为1,086.11万元，同比大幅增长80.27%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然资产处置收益本期为21.92万元，去年同期为1,404.52万元，同比大幅下降；

但是主营业务利润本期为2,657.91万元，去年同期为-741.98万元，扭亏为盈。

2024年半年度主营业务利润为2,657.91万元，去年同期为-741.98万元，扭亏为盈。

主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为6.31亿元，同比增长20.59%；（2）毛利率本期为35.02%，同比小幅增长了3.92%。

本期销售费用为2,505.05万元，同比大幅增长44.51%。归因于招商费本期为1,283.70万元，去年同期为498.24万元，同比大幅增长了157.65%。

2024年半年度，公司的其他收益为747.14万元，占净利润比重为38.16%，较去年同期减少15.70%。

2024年半年度，德必集团的其他流动资产合计7.06亿元，占总资产的11.45%，相较于年初的8.45亿元减少16.38%。

主要原因是大额存单本金及利息减少1.38亿元。

德必集团属于产业地产行业，专注于文化创意产业园区运营及企业服务。 近三年，产业地产行业在政策推动下加速整合，2024年市场规模预计突破2.5万亿元，年复合增长率约8%。未来趋势聚焦智慧园区、绿色低碳建筑及产城融合，受益于数字经济与城市更新需求，细分领域如文创园区服务市场空间有望保持10%以上增速。

德必集团为国内文创园区运营龙头，轻资产模式下布局全国超40个园区，在核心城市市占率居细分领域前三，2024年长三角区域营收贡献占比超60%。

2021-2023年半年度公司净利润持续下降，2024年半年度净利润1,957.93万元，较上期大幅增长。

由于营收和毛利率的同步增长，2024年半年度主营利润2,657.91万元，同比去年扭亏为盈。

总体来说，公司盈利能力良好，且在行业中也处于较高水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年04月15日）

可以看到，德必集团近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2025年04月15日，德必集团的PE-TTM是94.78，而商业物业经营行业的PE-TTM是27.87，德必集团的PE-TTM远高于商业物业经营行业的PE-TTM。