根据轻纺城2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收4.73亿元，同比小幅增长10.84%。扣非净利润1.66亿元，同比下降15.00%。轻纺城2024年半年度净利润1.84亿元，业绩同比小幅下降11.87%。

产品方面，租赁业为第一大收入来源，占比87.84%。

本期净利润为1.84亿元，去年同期2.09亿元，同比小幅下降11.87%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出2,915.11万元，去年同期支出3,664.87万元，同比增长；

但是（1）投资收益本期为1.17亿元，去年同期为1.34亿元，同比小幅下降；（2）信用减值损失本期损失184.98万元，去年同期收益1,394.54万元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为9,743.14万元，去年同期为9,415.19万元，同比小幅增长3.48%。

虽然财务费用本期为1,940.07万元，同比大幅增长197.77%，不过（1）营业总收入本期为4.73亿元，同比小幅增长10.84%；（2）毛利率本期为49.17%，同比有所增长了0.09%，推动主营业务利润同比小幅增长。

轻纺城2024年半年度非主营业务利润为1.16亿元，去年同期为1.51亿元，同比下降。

本期财务费用为1,940.07万元，同比大幅增长197.77%。归因于利息支出本期为2,851.83万元，去年同期为1,763.62万元，同比大幅增长了61.7%。

在2024年半年度报告中，轻纺城用于金融投资的资产为19.4亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为9,993.55万元，占净利润1.84亿元的54.29%。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

2023半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，全部来源于其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入。

企业的金融投资资产持续增长，由2020年中的19.52亿元增长至2024年中的19.4亿元，变化率为-0.61%。

在2024半年度报告中，轻纺城用于对外股权投资的资产为8.09亿元，对外股权投资所产生的收益为1,701.13万元。

2024半年度，轻纺城在建工程余额合计28.96亿元，相较期初的23.57亿元大幅增长了22.85%。主要在建的重要工程是轻纺数字物流港。

建设目标：轻纺数字物流港项目旨在建设成为集产业集聚、电子商务、国际贸易、机场异地货站为一体的国际化现代物流港，进一步提升物流产业的可持续发展能力，更好地促进市场繁荣，是公司从传统物流向数字、智能物流发展转型的重要一步。

建设内容：项目计划建设交易市场、海关功能区（跨境电商、市场采购贸易、异地货站等）、联托运及仓储、智能公共仓和配套服务五大模块。项目计容建筑面积约90万平方米，不计容总面积76万平方米，主要包括电商总部、交易市场、配套服务、海关功能区、联托运中心、物流仓库、立体仓库等设施。

建设时间和周期：项目建设期约为36个月，从土地使用权竞得并完成相关审批工作后开始计算。项目预计需要9.06年的投资回收期（税前，不含建设期）。

预期收益：根据项目可行性研究报告，项目投入运营后，预计财务内部收益率为9.54%，投资回收期为9.06年（税前，不含建设期）。项目建成后的主要营业收入包括租金收入、海关功能区收入、自营立体仓库收入、物业费收入、停车收入、广告收入等，正常年份下总收入预计可达9990万元。

轻纺城属于纺织服装及服饰业（专业市场）。 纺织专业市场近三年受疫情及外贸波动影响增速放缓，但内需消费升级带动中高端面料需求增长，2023年行业规模约1.2万亿元，未来三年复合增速预计5%-7%，智能化仓储、数字化交易平台及绿色低碳转型成为核心趋势，东南亚供应链竞争加剧倒逼国内高端化发展。

轻纺城为国内规模最大的纺织品集散中心，2023年市场交易额超2500亿元，占全国纺织专业市场交易总额约18%，位列行业前三，其数字化平台“网上轻纺城”注册企业超10万家，线上撮合交易占比提升至25%

近3年半年度公司净利润持续下降，2024年半年度净利润1.84亿元，较上期有所下降，主要是由于减值方面从上期的收益的转为了损失，净利润多年依赖于投资收益。

2021-2023年半年度公司主营利润持续下降，由于营收和毛利率的同步增长，2024年半年度主营利润9,743.14万元，较去年同期有所增长。

轻纺城金融投资最近5年，收益平均占净利润47%左右，金融投资平均占总资产的15%左右，平均投资收益率为5%左右。投资收益主要来源于其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入。

值得一提的是，2024年半年报显示新增投入轻纺数字物流港等，有望实现后期盈利的增加。

总体来说，公司盈利能力一般，在行业中处于较低水平。

Z值连续5次预警。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，轻纺城近期的市盈率在历史上处在很高的水平。

在2025年01月23日，轻纺城的PE-TTM是26.65，而商业物业经营行业的PE-TTM是25.92，轻纺城高于商业物业经营行业的PE-TTM。