根据东湖高新2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收8.11亿元，同比大幅下降87.23%。扣非净利润6,715.09万元，同比大幅下降47.07%。东湖高新2024年半年度净利润8,645.07万元，业绩同比大幅下降47.55%。本期经营活动产生的现金流净额为-6.94亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为环保科技-分部，占比高达72.57%，主要产品包括服务和商品买卖两项，其中服务占比72.38%，商品买卖占比14.82%。

2024年半年度，东湖高新营业总收入为8.11亿元，去年同期为63.52亿元，同比大幅下降87.23%，净利润为8,645.07万元，去年同期为1.65亿元，同比大幅下降47.55%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然（1）信用减值损失本期收益34.87万元，去年同期损失1.60亿元，同比大幅增长；（2）公允价值变动收益本期为-2,068.70万元，去年同期为-7,243.23万元，亏损有所减小。

但是主营业务利润本期为6,387.42万元，去年同期为3.94亿元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为6,387.42万元，去年同期为3.94亿元，同比大幅下降83.78%。

虽然毛利率本期为31.94%，同比大幅增长了20.76%，不过营业总收入本期为8.11亿元，同比大幅下降87.23%，导致主营业务利润同比大幅下降。

东湖高新2024年半年度非主营业务利润为4,169.67万元，去年同期为-1.88亿元，扭亏为盈。

本期研发费用为3,798.03万元，同比大幅下降53.77%。归因于材料及能源消耗本期为1,977.41万元，去年同期为6,269.87万元，同比大幅下降了68.46%。

本期财务费用为2,589.34万元，同比下降27.84%。财务费用下降的原因是：虽然利息收入本期为6,147.96万元，去年同期为2.01亿元，同比大幅下降了69.36%，但是利息支出本期为8,722.03万元，去年同期为2.12亿元，同比大幅下降了58.94%。

本期管理费用为6,842.71万元，同比大幅下降51.53%。管理费用大幅下降的原因是：

（1）职工薪酬本期为5,183.94万元，去年同期为1.03亿元，同比大幅下降了49.45%。

（2）折旧费本期为146.09万元，去年同期为930.37万元，同比大幅下降了84.3%。

在2024年半年度报告中，东湖高新用于金融投资的资产为1.83亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-1,987.1万元，占净利润8,645.07万元的-22.99%。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产和其他非流动金融资产。

从同期对比来看，企业的金融投资收益相比去年同期增长了5,120.12万元，变化率为72.04%。

在2024半年度报告中，东湖高新用于对外股权投资的资产为34.26亿元，对外股权投资所产生的收益为3,573.26万元，占净利润8,645.07万元的41.33%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益3,474万元和处置外股权投资的收益120.16万元。

处置对外股权投资产生的收益为120.16万元，主要是鄂州东新芯智发展有限公司89.02万元和鄂州东新产业园发展有限公司61.05万元。

湖北省路桥集团有限公司业务性质为建设工程施工、设计、勘察。

武汉华工明德先进制造创业投资合伙企业业务性质为投资。

从下表可以明显的看出，武汉华工明德先进制造创业投资合伙企业（有限合伙）带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2019年末的-0.8%增长至11.51%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

武汉东湖高新硅谷天堂股权投资合伙企业业务性质为基金。

同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

武汉园博园置业有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

湖北联新产城建设开发有限公司业务性质为房地产开发、商品房销售。

该公司几乎每年都有追加投资，在追投的加持下收益仍年年下滑，且投资收益率由2021年末的0.01%下降至-0.81%。同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从同期对比来看，企业的对外股权投资资产相比去年同期上升了15.44亿元，变化率为82.06%。

2024半年度，企业应收账款合计13.40亿元，占总资产的7.63%，相较于去年同期的76.16亿元大幅减少82.41%。

本期，企业应收账款周转率为0.57。在2020年半年度到2024年半年度，企业应收账款周转率连续4年下降，平均回款时间从144天增加到了315天，回款周期增长，应收账款的回款风险越来越大。

从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为78.71%，18.24%和3.04%。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2023半年度至2024半年度从46.32%大幅上涨到78.71%。三年以上应收账款占比，在2023半年度至2024半年度从17.06%大幅下降到3.04%。一年以内的应收账款占比有明显升高，三年以上占比明显下降。

2024半年度，东湖高新在建工程余额合计6,937.32万元，相较期初的3,546.11万元大幅增长了95.63%。主要在建的重要工程是武汉光谷精准医疗产业基地一号地项目。

建设目标：东湖高新武汉光谷精准医疗产业基地一号地项目旨在打造一个集研发、生产、销售于一体的精准医疗产业综合体，推动基因测序技术、合成生物技术以及个性化医疗技术等领域的创新与发展，促进生物医药产业集聚和升级，成为国内领先的精准医疗产业高地。

建设内容：该项目主要包括高标准的研发实验室、中试车间、GMP生产车间、办公空间及相关配套设施。它将支持企业进行精准医疗相关的研究开发，并提供从实验室到市场的全链条服务，包括但不限于药物发现、临床前研究、临床试验以及最终的商业化生产。

建设时间和周期：根据公开资料，武汉光谷精准医疗产业基地一期项目的施工公告发布于2019年3月7日，并在同年4月4日公布了中标结果。具体的一号地块建设时间可能与此时间段接近或稍后开始，但关于整个项目的完整建设周期的信息未见详细披露，通常此类大型项目的建设周期会持续数年至完成所有规划阶段。

预期收益：预计通过该基地的建设与运营，可以吸引大量国内外知名生物医药企业和科研机构入驻，形成规模效应和技术集群优势，从而带动地方经济增长；同时，加速科技成果转化为实际生产力，为患者提供更加个性化的治疗方案，改善公共健康水平，长远来看有望实现良好的经济效益和社会效益。

2024年半年度，企业存货周转率为0.19，在2022年半年度到2024年半年度东湖高新存货周转率从2.05大幅下降到了0.19，存货周转天数从87天增加到了947天。2024年半年度东湖高新存货余额合计45.81亿元，占总资产的26.10%，同比去年的35.02亿元大幅增长30.83%。

东湖高新属于数字经济基础设施行业，聚焦算力数据中心、人工智能及云计算领域投资运营。 数字经济基础设施行业近三年复合增长率超15%，2024年市场规模突破1.2万亿元。政策驱动下，2025年人工智能算力需求预计增长40%，区域数据中心集群加速建设，液冷技术渗透率提升至25%，行业向绿色化、智能化深度转型，2030年市场空间有望达2.8万亿元。

东湖高新作为华中地区核心算力运营商，控股湖北数据集团30%股权并主导10亿级注册资本平台，在湖北政务云市场占有率约18%，2024年数据中心机架规模突破5000架，人工智能项目投资占比提升至35%。

近4年半年度公司净利润持续下降，2024年半年度净利润8,645.07万元，较上期大幅下降。

由于营收的大幅下降，2024年半年度主营利润6,387.42万元，较去年同期大幅下降。

东湖高新对外股权投资最近5年，收益平均占净利润38%左右，对外股权投资平均占总资产的12%左右，平均投资收益率为2%左右。虽然2021年-2023年的对外股权投资金额逐步下降，2024年投资金额但是同比上期投资金额扭转颓势，投资金额大幅提高，占总资产的19.5%。投资收益主要来源于湖北省路桥集团有限公司、武汉华工明德先进制造创业投资合伙企业（有限合伙）等。

值得一提的是，2024年半年报显示在建工程余额猛增，有潜力促进后期收益增长。

总体来说，公司盈利能力较差，而且在行业中也属于落后地位。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，东湖高新近期的市盈率在历史上处在较低的水平。

在2025年01月23日，东湖高新的PE-TTM是9.08，而基建市政工程行业的PE-TTM是6.60，东湖高新高于基建市政工程行业的PE-TTM。