我爱我家(000560)2024年三季报解读：主营业务利润亏损增大
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“谢勇”。公司主营业务包含二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。
根据我爱我家2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收87.62亿元，同比小幅下降3.42%。扣非净利润-7,333.95万元，较去年同期亏损有所减小。我爱我家2024年第三季度净利润944.32万元，业绩扭亏为盈。
2023年公司的主要业务为城市居住综合服务业，占比高达90.64%，主要产品包括资产管理和经纪业务两项，其中资产管理占比47.60%，经纪业务占比33.86%。
| 名称 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
| 资产管理 |
57.55亿元 |
47.6% |
-5.37% |
| 经纪业务 |
40.94亿元 |
33.86% |
20.15% |
| 新房业务 |
11.10亿元 |
9.18% |
12.62% |
| 其他业务 |
11.32亿元 |
9.36% |
- |
1、营业总收入同比小幅降低3.42%，净利润扭亏为盈
2024年三季度，我爱我家营业总收入为87.62亿元，去年同期为90.73亿元，同比小幅下降3.42%，净利润为944.32万元，去年同期为-5,817.63万元，扭亏为盈。
虽然主营业务利润本期为-11.43亿元，去年同期为-10.20亿元，亏损增大；
但是（1）资产处置收益本期为10.61亿元，去年同期为9.92亿元，同比小幅增长；（2）投资收益本期为7,229.33万元，去年同期为974.55万元，同比大幅增长；（3）其他收益本期为4,961.83万元，去年同期为-15.95万元，扭亏为盈。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
87.62亿元 |
90.73亿元 |
-3.42% |
| 营业成本 |
81.17亿元 |
81.24亿元 |
-0.09% |
| 销售费用 |
4.04亿元 |
5.81亿元 |
-30.50% |
| 管理费用 |
7.92亿元 |
8.52亿元 |
-6.95% |
| 财务费用 |
5.18亿元 |
4.85亿元 |
6.91% |
| 研发费用 |
3,721.38万元 |
580.32万元 |
541.27% |
| 所得税费用 |
300.31万元 |
2,144.44万元 |
-86.00% |
2024年三季度主营业务利润为-11.43亿元，去年同期为-10.20亿元，较去年同期亏损增大。
虽然销售费用本期为4.04亿元，同比大幅下降30.50%，不过营业总收入本期为87.62亿元，同比小幅下降3.42%，导致主营业务利润亏损增大。
我爱我家2024年三季度非主营业务利润为11.56亿元，去年同期为9.83亿元，同比增长。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
-11.43亿元 |
-12105.80% |
-10.20亿元 |
-12.06% |
| 投资收益 |
7,229.33万元 |
765.56% |
974.55万元 |
641.81% |
| 营业外收入 |
2,391.97万元 |
253.30% |
1,157.22万元 |
106.70% |
| 其他收益 |
4,961.83万元 |
525.44% |
-15.95万元 |
31206.78% |
| 信用减值损失 |
-4,335.29万元 |
-459.09% |
-1,215.89万元 |
-256.55% |
| 资产处置收益 |
10.61亿元 |
11230.85% |
9.92亿元 |
6.96% |
| 其他 |
761.43万元 |
80.63% |
1,935.83万元 |
-60.67% |
| 净利润 |
944.32万元 |
100.00% |
-5,817.63万元 |
116.23% |
截止到2025年3月7日，我爱我家近十二个月的滚动营收为121.0亿元，在房地产中介行业中，我爱我家的全球营收规模排名为6名，全国排名为1名。
房地产中介营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 贝壳找房 |
778.0 |
3.34 |
59 |
28.42 |
| 贝壳 |
778.0 |
3.34 |
59 |
28.42 |
| Opendoor Technologies |
374.0 |
-13.71 |
-28.43 |
-- |
| CoStar 科斯塔 |
198.0 |
12.07 |
10 |
-22.03 |
| Zillow |
162.0 |
-35.01 |
-8.12 |
-- |
| 我爱我家 |
121.0 |
8.09 |
-8.48 |
-- |
| REA Group |
77.0 |
18.60 |
14 |
-- |
| Redfin |
76.0 |
-18.45 |
-11.95 |
-- |
| Marcus & Millichap 马库斯米利查普 |
50.0 |
-18.72 |
-0.90 |
-- |
| 易居企业 |
44.0 |
-17.96 |
-12.40 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业，聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响，传统交易业务增速放缓，但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型，依托大数据优化服务效率，长租公寓和城市更新推动结构性增长，预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元，复合增长率约8%-10%。
我爱我家为国内头部房地产综合服务商，二手房交易及租赁业务覆盖核心城市，2024年二手房交易市占率约3.8%，租赁业务规模位居行业前三，资产管理房源超25万套。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 我爱我家（000560） |
提供二手房交易、租赁及资产管理服务 |
2024年二手房交易市占率3.8%，租赁业务营收占比超35% |
| 世联行（002285） |
房地产咨询及交易服务，覆盖新房代理及资产运营 |
2024年新房代理市占率5.2%，资产运营营收同比增12% |
| 国创高新（002377） |
主营沥青业务及房地产中介服务 |
房地产中介业务覆盖20城，2024年营收占比18% |
| 三六五网（300295） |
房产信息平台及线上交易服务 |
2024年线上平台流量市占率1.5%，金融服务营收同比增9% |
| 新大正（002968） |
物业管理及城市运营服务 |
2024年物业管理营收占比超85%，签约面积增14% |
