分析报告

空港股份(600463)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小

北京空港科技园区股份有限公司于2004年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。

根据空港股份2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收7,390.19万元，同比大幅下降42.45%。扣非净利润-1,911.51万元，较去年同期亏损有所减小。空港股份2024年第一季度净利润-2,407.59万元，业绩较去年同期亏损有所减小。

PART 1

碧湾App

营业收入情况

2023年公司主要从事建筑施工、租赁、物业管理及其他。

1、建筑施工

2023年建筑施工营收3.55亿元，同比去年的3.31亿元小幅增长了7.36%。同期，2023年建筑施工毛利率为-8.11%，同比去年的-8.37%小幅增长了3.11%。

2、租赁

2023年租赁营收7,962.59万元，同比去年的6,909.84万元增长了15.24%。同期，2023年租赁毛利率为61.49%，同比去年的58.43%小幅增长了5.24%。

2018年，该产品名称由“房产出租”变更为“租赁”。

3、物业管理及其他

2023年物业管理及其他营收6,570.10万元，同比去年的5,145.84万元增长了27.68%。同期，2023年物业管理及其他毛利率为39.61%，同比去年的41.63%小幅下降了4.85%。

PART 2

碧湾App

主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小

1、营业总收入同比大幅降低42.45%，净利润亏损有所减小

2024年一季度，空港股份营业总收入为7,390.19万元，去年同期为1.28亿元，同比大幅下降42.45%，净利润为-2,407.59万元，去年同期为-5,088.83万元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是（1）主营业务利润本期为-2,277.52万元，去年同期为-4,336.82万元，亏损有所减小；（2）资产减值损失本期损失101.30万元，去年同期损失425.84万元，同比大幅下降。

2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小

主要财务数据表

	本期报告	上年同期	同比增减
营业总收入	7,390.19万元	1.28亿元	-42.45%
营业成本	5,511.40万元	1.36亿元	-59.62%
销售费用			-
管理费用	2,643.78万元	2,298.76万元	15.01%
财务费用	1,084.60万元	806.50万元	34.48%
研发费用			-
所得税费用	103.97万元	-33.01万元	414.99%

2024年一季度主营业务利润为-2,277.52万元，去年同期为-4,336.82万元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为7,390.19万元，同比大幅下降42.45%，不过毛利率本期为25.42%，同比大幅增长了31.70%，推动主营业务利润亏损有所减小。

PART 3

碧湾App

行业分析

1、行业发展趋势

空港股份属于园区开发与运营行业，专注于临空产业园区开发、工业地产经营及基础设施建设。园区开发行业近三年受宏观经济波动及房地产调控影响增速放缓，但受益于新型城镇化及产城融合政策，市场空间保持稳健扩张。2024年行业头部企业加速布局智慧园区和绿色建筑领域，预计未来三年复合增长率约6%-8%，产业升级推动高附加值服务占比提升至35%以上，但区域竞争分化加剧。

2、市场地位及占有率

空港股份以北京临空经济区为核心载体，聚焦京津冀区域园区开发，2024年营收规模约2.35亿元，在A股同类企业中排名靠后，市场份额不足1%，属于区域性中小型园区运营商，尚未形成全国性品牌效应。

3、主要竞争对手

公司名（股票代码）	简介	发展详情
空港股份（600463）	北京临空经济区核心开发商，主营园区开发、物业租赁及基础设施建设	2024年临空产业载体出租率78%，物业收入占比62%
浦东金桥（600639）	上海金桥经济技术开发区主体运营商，涵盖工业地产、商办综合体开发	2025年自贸区扩容项目储备超50万㎡
外高桥（600648）	上海外高桥保税区开发主体，集成贸易物流、跨境电商等产业服务	2024年跨境贸易营收占比突破45%
张江高科（600895）	上海张江科学城开发运营商，聚焦集成电路、生物医药等科技园区	2025年科创载体出租率维持92%高位
陆家嘴（600663）	上海金融贸易区核心开发商，持有甲级写字楼及高端商业地产	2024年金融城核心区租金单价达12.8元/㎡/天

总结

碧湾App

1、经营分析总结

请下载并登录APP，即可阅读全文

网友评论 {{totalComments}}

文明上网，理性发言

加载评论中...

暂无评论，快来发表第一条评论吧

清除

温馨提示：根据《证券法》规定，禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场。

用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。《碧湾信息评论区管理规定》

免责声明：上述所有信息均基于市场公开数据，经数据自动处理技术和人工智能算法产生，碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考，不构成任何投资建议，不代表碧湾观点，投资者据此操作，风险自担。