同济科技(600846)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比下降导致净利润同比小幅下降
上海同济科技实业股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“上海市杨浦区国有资产监督管理委员会”。公司属于高科技行业,主营工程咨询服务、环境工程科技服务与投资建设、科技园建设与管理、建筑工程管理、房地产开发等业务领域，致力于成为城镇建设和运营全产业链解决方案的提供者。主要产品有工程建设及监理咨询、住宅开发、环境工程、园区开发服务。
根据同济科技2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收9.96亿元，同比基本持平。扣非净利润7,399.26万元，同比基本持平。同济科技2024年第一季度净利润8,170.09万元，业绩同比小幅下降7.10%。
2023年公司的核心业务有两块，一块是工程建设及监理咨询，一块是房地产业。
2023年工程建设及监理咨询营收30.72亿元，同比去年的27.21亿元小幅增长了12.92%。同期，2023年工程建设及监理咨询毛利率为8.74%，同比去年的10.06%小幅下降了13.12%。
2017年，该产品名称由“工程监理、土建工程、其他服务”，整合为“工程建设及监理咨询”。
2023年住宅开发营收22.37亿元，同比去年的9.71亿元大幅增长了130.3%。2019年-2023年住宅开发毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的48.26%，大幅下降到了2023年的8.16%。
本期净利润为8,170.09万元，去年同期8,794.08万元，同比小幅下降7.10%。
虽然（1）所得税费用本期支出779.86万元，去年同期支出1,774.77万元，同比大幅下降；（2）其他收益本期为472.50万元，去年同期为51.32万元，同比大幅增长。
但是（1）主营业务利润本期为6,632.78万元，去年同期为7,846.65万元，同比下降；（2）营业外利润本期为63.42万元，去年同期为510.63万元，同比大幅下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
9.96亿元 |
10.10亿元 |
-1.33% |
| 营业成本 |
8.70亿元 |
8.79亿元 |
-1.09% |
| 销售费用 |
239.42万元 |
408.16万元 |
-41.34% |
| 管理费用 |
4,074.62万元 |
3,927.02万元 |
3.76% |
| 财务费用 |
-177.60万元 |
-579.07万元 |
69.33% |
| 研发费用 |
1,520.89万元 |
356.88万元 |
326.16% |
| 所得税费用 |
779.86万元 |
1,774.77万元 |
-56.06% |
2024年一季度主营业务利润为6,632.78万元，去年同期为7,846.65万元，同比下降15.47%。
虽然营业税金及附加本期为395.61万元，同比大幅下降64.42%，不过（1）营业总收入本期为9.96亿元，同比有所下降1.33%；（2）研发费用本期为1,520.89万元，同比大幅增长3.26倍；（3）毛利率本期为12.73%，同比有所下降了0.22%，导致主营业务利润同比下降。
同济科技2024年一季度非主营业务利润为2,317.17万元，去年同期为2,722.21万元，同比小幅下降。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
6,632.78万元 |
81.18% |
7,846.65万元 |
-15.47% |
| 投资收益 |
1,818.63万元 |
22.26% |
2,176.43万元 |
-16.44% |
| 其他 |
498.99万元 |
6.11% |
608.32万元 |
-17.97% |
| 净利润 |
8,170.09万元 |
100.00% |
8,794.08万元 |
-7.10% |
截止到2025年6月20日，同济科技近十二个月的滚动营收为42亿元，在建筑设计行业中，同济科技的全国排名为6名，全球排名为15名。
建筑设计营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| AECOM |
1158 |
6.48 |
29 |
32.43 |
| WSP |
854 |
16.29 |
36 |
12.89 |
| Jacobs Solutions 嘉科 |
827 |
-6.55 |
64 |
22.90 |
| AtkinsRealis |
510 |
9.46 |
15 |
-24.76 |
| Arcadis 凯谛思 |
413 |
24.88 |
20 |
13.12 |
| Tetra Tech |
374 |
17.39 |
24 |
12.71 |
| Stantec 斯坦泰克 |
310 |
17.29 |
19 |
21.67 |
| SWECO 斯维可 |
232 |
12.11 |
16 |
11.57 |
| 中交设计 |
124 |
17.46 |
18 |
22.72 |
| 城建设计 |
87 |
-3.05 |
5.17 |
-15.34 |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 同济科技 |
42 |
-12.04 |
4.06 |
-11.06 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
同济科技属于建筑工程与房地产开发综合行业，涵盖工程咨询、环境科技服务及房地产开发等业务。 近三年，建筑工程与房地产行业受政策调控及市场需求波动影响，整体增速趋缓，但绿色建筑、智能建造、城市更新等细分领域保持增长动能。行业市场空间2025年预计突破20万亿元，未来趋势聚焦低碳技术应用、数字化升级及新型城镇化建设，政策驱动下绿色建筑渗透率有望提升至40%，智能化改造需求持续释放。
同济科技在绿色建筑设计和工程咨询领域具备技术优势，参与多项国家级重点项目，市场地位处于区域龙头层级，但全国市占率不足2%，在华东地区工程管理细分市场占有率约5%-7%。
