根据特发服务2025年第一季度财报披露，2025年一季度，公司实现营收6.92亿元，同比小幅增长8.64%。扣非净利润3,092.75万元，同比小幅下降4.62%。特发服务2025年第一季度净利润3,512.48万元，业绩同比小幅下降5.88%。本期经营活动产生的现金流净额为-2.02亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2024年公司的主营业务为物业管理服务，其中综合物业管理服务为第一大收入来源，占比82.55%。

2020年-2024年综合物业管理服务营收呈大幅增长趋势，从2020年的9.12亿元，大幅增长到2024年的23.64亿元。2020年-2024年综合物业管理服务毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的17.99%，大幅下降到了2024年的8.15%。

2023年，该产品名称由“综合物业服务”变更为“综合物业管理服务”。

2020年-2024年政务服务营收呈大幅增长趋势，从2020年的1.48亿元，大幅增长到2024年的2.86亿元。2024年政务服务毛利率为13.28%，同比去年的15.0%小幅下降了11.47%。

本期净利润为3,512.48万元，去年同期3,731.78万元，同比小幅下降5.88%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为4,987.12万元，去年同期为4,765.86万元，同比小幅增长；（2）投资收益本期为241.91万元，去年同期为115.37万元，同比大幅增长。

但是（1）信用减值损失本期损失575.52万元，去年同期损失319.52万元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期支出1,256.97万元，去年同期支出1,078.77万元，同比增长。

2025年一季度主营业务利润为4,987.12万元，去年同期为4,765.86万元，同比小幅增长4.64%。

虽然毛利率本期为12.34%，同比小幅下降了0.82%，不过营业总收入本期为6.92亿元，同比小幅增长8.64%，推动主营业务利润同比小幅增长。

截止到2025年6月20日，特发服务近十二个月的滚动营收为29亿元，在物业管理行业中，特发服务的全国排名为3名，全球排名为25名。

深圳市特发服务股份有限公司属于房地产服务行业，专注于综合物业管理及政务服务。 房地产服务行业近三年在政策规范与市场需求驱动下稳步扩容，2024年市场规模超1.2万亿元，年复合增长率约9%。未来趋势聚焦智慧化物业、绿色低碳服务及多元化增值业务，预计至2027年市场空间将突破1.8万亿元，其中非住宅业态占比持续提升至45%以上。

特发服务作为国内首批混改物业企业，深耕产业园区及政务外包细分领域，2024年位列中国物业服务力百强TOP30，营收规模达20.83亿元（2024三季报），在园区物业服务细分市场占有率约3.8%，稳居行业前十。