根据珠免集团2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收52.77亿元，同比下降24.59%。扣非净利润-18.57亿元，较去年同期亏损增大。珠免集团2024年年度净利润-11.29亿元，业绩较去年同期亏损增大。

公司主要从事免税商品销售、房地产、其他，主要产品包括免税和房产板块两项，其中免税占比49.42%，房产板块占比43.76%。

2024年公司营收52.77亿元，与去年同期的69.97亿元相比，下降了24.59%，主要是因为房地产本期营收22.30亿元，去年同期为42.33亿元，同比大幅下降了47.31%。

产品毛利率方面，2020-2024年房地产毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的37.74%，大幅下降到2024年的12.51%，2024年免税商品毛利率为51.10%，同比小幅下降3.31%。

2024年年度，格力地产营业总收入为52.77亿元，去年同期为69.97亿元，同比下降24.59%，净利润为-11.29亿元，去年同期为-6,746.11万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是（1）主营业务利润本期为-9,779.41万元，去年同期为6.32亿元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期损失6.29亿元，去年同期损失4.02亿元，同比大幅增长。

2024年年度主营业务利润为-9,779.41万元，去年同期为6.32亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为52.77亿元，同比下降24.59%；（2）毛利率本期为30.77%，同比有所下降了0.21%。

格力地产2024年年度非主营业务利润为-7.98亿元，去年同期为-4.89亿元，亏损增大。

本期销售费用为3.28亿元，同比大幅增长87.11%。销售费用大幅增长的原因是：虽然人工与行政费用本期为1.49亿元，去年同期为1.72亿元，同比小幅下降了13.36%，但是广告及营销推广费本期为1.23亿元，去年同期为1.09亿元，同比小幅增长了12.72%。

本期管理费用为2.66亿元，同比大幅增长75.02%。归因于人工与行政费用本期为2.17亿元，去年同期为1.71亿元，同比增长了26.43%。

格力地产2024年的归母净利润亏损了15.15亿元，而非经常性损益盈利了3.43亿元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年报告期末，格力地产用于投资的资产为31.67亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-8,127.65万元。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资收益持续上升，由2022年的-5.48亿元上升至2024年的-8,127.65万元，变化率为85.18%。

在2024年报告期末，格力地产用于对外股权投资的资产为10.16亿元，对外股权投资所产生的收益为-5,357.11万元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-8,925.73万元和处置外股权投资的收益3,539.66万元。

上海科华生物工程股份有限公司业务性质为诊断试剂生产及销售。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2022年的21.49亿元下滑至2024年的10.16亿元，增长率为-52.74%。且企业的对外股权投资收益持续大幅下滑，由2022年的1.75亿元大幅下滑至2024年的-5,357.11万元，增长率为-130.53%。

2024年，格力地产资产减值损失6.29亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计4.25亿元。

2024年企业存货周转率为0.40，在2022年到2024年格力地产存货周转率从0.18大幅提升到了0.40，存货周转天数从2000天减少到了900天。2024年格力地产存货余额合计81.94亿元，占总资产的48.00%，同比去年的184.81亿元大幅下降55.66%。

2024年，格力地产在建工程余额合计3.03亿元，较去年的2.33亿元大幅增长了30.34%。主要在建的重要工程是冷链仓储项目。

建设目标：格力地产冷链仓储项目旨在打造一个高效、智能且环保的冷链物流体系，以满足日益增长的生鲜食品和医药产品对温度敏感物品存储与运输的需求，同时提高物流效率和服务质量，减少货物损耗率，确保食品安全与药品安全。

建设内容：包括但不限于高标准冷藏库房建设，配备先进的温控设备及监控系统；采用物联网技术实现全程温湿度跟踪管理；设置专用装卸区以保证快速周转；建立完善的信息化管理系统支持供应链上下游协同运作；实施绿色建筑标准，采取节能措施降低运营成本。

建设时间和周期：假设该项目建设自2023年初启动至2025年底完成，总工期约三年时间。在此期间，将分阶段推进土地平整、主体结构施工、内部装修及设备安装调试等工作，确保按计划顺利投产运营。

预期收益：预计通过本项目的实施，能够显著提升区域内冷链物流服务水平，增强市场竞争力；长期来看，随着业务规模扩大及运营效率提高，可为企业带来稳定可观的收入增长点；此外，还有利于促进当地就业机会增加，推动相关产业链发展。

2024年年度，企业资产负债率为82.39%，去年同期为70.09%，负债率很高且增加了12.30%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为195.54亿元，同比大幅下降38.63%，另外总负债本期为161.10亿元，同比下降27.86%。

虽然本期负债率下降，但是本期有息负债为128.10亿元，占总负债为80.00%，去年同期为60.00%，同比增长了20.00%。