根据信达地产2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收80.28亿元，同比下降29.70%。扣非净利润-8.17亿元，由盈转亏。信达地产2024年年度净利润-8.09亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司的主营业务为房地产，其中住宅为第一大收入来源，占比70.88%。

2024年公司营收80.28亿元，与去年同期的114.20亿元相比，下降了29.7%。

营收下降的主要原因是：

（1）住宅本期营收56.91亿元，去年同期为81.77亿元，同比大幅下降了30.4%。

（2）车位及其他房地产产品本期营收2.62亿元，去年同期为7.23亿元，同比大幅下降了63.74%。

2024年公司毛利率从去年同期的27.06%，同比小幅增长到了今年的30.25%，主要是因为租赁及其他本期毛利率43.37%，去年同期为33.26%，同比大幅增长30.4%。

国内地区方面，企业减少了深圳地区的销售，上期深圳地区销售3.76亿元。

2024年年度，信达地产营业总收入为80.28亿元，去年同期为114.20亿元，同比下降29.70%，净利润为-8.09亿元，去年同期为6.02亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）投资收益本期为3.95亿元，去年同期为9.51亿元，同比大幅下降；（2）信用减值损失本期损失8.14亿元，去年同期损失3.21亿元，同比大幅增长；（3）主营业务利润本期为1.64亿元，去年同期为5.13亿元，同比大幅下降；（4）资产减值损失本期损失6.07亿元，去年同期损失3.87亿元，同比大幅增长。

净利润从2015年年度到2019年年度呈现上升趋势，从8.13亿元增长到25.56亿元，而2019年年度到2024年年度呈现下降状态，从25.56亿元下降到-8.09亿元。

2024年年度主营业务利润为1.64亿元，去年同期为5.13亿元，同比大幅下降68.03%。

虽然毛利率本期为30.25%，同比小幅增长了3.19%，不过营业总收入本期为80.28亿元，同比下降29.70%，导致主营业务利润同比大幅下降。

信达地产2024年年度非主营业务利润为-8.06亿元，去年同期为3.63亿元，由盈转亏。

在2024年报告期末，信达地产用于金融投资的资产为41.34亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为4.48亿元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

在2024年报告期末，信达地产用于对外股权投资的资产为74.23亿元，对外股权投资所产生的收益为1.3亿元。

杭州信达奥体置业有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资收益有所减少。

深圳招商安业投资发展有限公司业务性质为房地产开发。

从近几年可以明显的看出，安徽省高信房地产开发有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2021年的0.0%增长至347.74%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续增长，由2020年的32.44亿元增长至2024年的74.23亿元，增长率为128.79%。而企业的对外股权投资收益为1.3亿元，相比去年同期下滑了4.81亿元，变化率为-78.75%。

2024年，信达地产资产减值损失6.07亿元，导致企业净利润从亏损2.02亿元下降至亏损8.09亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计5.95亿元。

其中，主要部分为房地产开发产品本期计提5.13亿元。

目前，房地产开发产品的账面价值仍有165.54亿元，应注意后续的减值风险。