根据天地源2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收107.43亿元，同比小幅下降6.79%。扣非净利润-11.11亿元，较去年同期亏损增大。天地源2024年年度净利润-9.73亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2023年、2024年。

公司主要从事房地产行业、物业服务、其他，其中房地产为第一大收入来源。

2024年公司营收107.43亿元，与去年同期的115.26亿元相比，小幅下降了6.79%，主要是因为房地产业本期营收106.08亿元，去年同期为112.64亿元，同比小幅下降了5.83%。

2024年公司毛利率从去年同期的12.46%，同比小幅增长到了今年的13.64%，主要是因为房地产业本期毛利率13.97%，去年同期为13.07%，同比小幅增长6.89%。

值得一提的是，房地产业在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2022-2024年房地产业毛利率呈大幅下降趋势，从2022年的25.75%，大幅下降到2024年的13.97%。

2024年年度，天地源营业总收入为107.43亿元，去年同期为115.26亿元，同比小幅下降6.79%，净利润为-9.73亿元，去年同期为-3.05亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然主营业务利润本期为8.96亿元，去年同期为5.88亿元，同比大幅增长；

但是（1）资产减值损失本期损失11.42亿元，去年同期损失6.67亿元，同比大幅增长；（2）所得税费用本期支出6.50亿元，去年同期支出2.32亿元，同比大幅增长。

净利润从2015年年度到2022年年度呈现上升趋势，从2.03亿元增长到7.01亿元，而2022年年度到2024年年度呈现下降状态，从7.01亿元下降到-9.73亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为8.96亿元，去年同期为5.88亿元，同比大幅增长52.50%。

虽然营业总收入本期为107.43亿元，同比小幅下降6.79%，不过（1）营业税金及附加本期为1,978.66万元，同比大幅下降94.93%；（2）毛利率本期为13.64%，同比小幅增长了1.18%，推动主营业务利润同比大幅增长。

天地源2024年年度非主营业务利润为-12.20亿元，去年同期为-6.61亿元，亏损增大。

2024年公司营收107.43亿元，同比小幅下降6.79%，虽然营收在下降，但是财务费用、销售费用却在增长。

本期财务费用为1.54亿元，同比大幅增长67.8%。财务费用大幅增长的原因是：

（1）利息支出本期为1.90亿元，去年同期为1.45亿元，同比大幅增长了30.91%。

（2）利息收入本期为4,793.17万元，去年同期为6,282.62万元，同比下降了23.71%。

本期销售费用为2.81亿元，同比增长16.04%。

销售费用增长的原因是：

虽然广告宣传费本期为3,451.35万元，去年同期为4,072.39万元，同比下降了15.25%；

但是（1）代理费本期为1.37亿元，去年同期为9,372.18万元，同比大幅增长了46.6%；（2）物业水电费本期为1,546.30万元，去年同期为606.71万元，同比大幅增长了154.87%。

2024年，天地源资产减值损失11.42亿元，导致企业净利润从盈利1.69亿元下降至亏损9.73亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计11.42亿元。

其中，开发产品，房屋开发成本本期分别计提6.96亿元，4.46亿元。

目前，开发产品，房屋开发成本的账面价值仍分别为100.66亿元，106.29亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.47，在2020年度到2024年度，企业存货周转率连续5年上升，平均回款时间从1285天减少到了765天，企业存货周转能力提升，2024年天地源存货余额合计206.95亿元，占总资产的80.48%，同比去年的252.43亿元大幅下降18.02%。

天地源属于房地产开发行业，聚焦住宅开发与物业管理。 近三年房地产行业经历深度调整，政策调控推动市场出清，2024年行业进入筑底修复阶段，市场集中度持续提升。城镇化率提升及改善性需求支撑长期市场空间，未来趋势向绿色建筑、智慧社区及多元化服务延伸，租赁住房与城市更新成为新增长点。

天地源为区域型房企代表，深耕西安及长三角，行业排名位列百强但整体市占率不足1%。2024年前三季度营收25.94亿元，净利润1.00亿元，同比增速显著，但规模与头部企业差距较大。