根据城建发展2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收254.42亿元，同比增长24.94%。扣非净利润-15.49亿元，由盈转亏。城建发展2024年年度净利润-18.76亿元，业绩由盈转亏。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2022年、2024年。本期经营活动产生的现金流净额为55.75亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事房地产开发、租赁、物业管理，主要产品包括房地产开发(房屋销售)和房地产开发(土地一级开发)两项，其中房地产开发(房屋销售)占比73.50%，房地产开发(土地一级开发)占比23.68%。

2024年公司营收254.42亿元，与去年同期的203.63亿元相比，增长了24.94%，主要是因为房地产开发本期营收247.52亿元，去年同期为195.14亿元，同比增长了26.84%。

2024年公司毛利率从去年同期的20.39%，同比下降到了今年的15.83%，主要是因为房地产开发本期毛利率14.1%，去年同期为18.29%，同比下降22.91%。

在销售模式上，企业主要渠道为房地产开发，占主营业务收入的97.58%。2024年房地产开发营收247.52亿元，相较于去年增长26.84%，同期毛利率为14.1%，同比下降4.19个百分点。

2024年年度，城建发展营业总收入为254.42亿元，去年同期为203.63亿元，同比增长24.94%，净利润为-18.76亿元，去年同期为9,104.73万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然公允价值变动收益本期为5.67亿元，去年同期为-1.92亿元，扭亏为盈；

但是（1）资产减值损失本期损失27.43亿元，去年同期损失9.59亿元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为-7.22亿元，去年同期为4.87亿元，由盈转亏。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为15.50亿元，去年同期为11.97亿元，同比增长29.43%。

虽然毛利率本期为15.83%，同比下降了4.56%，不过营业总收入本期为254.42亿元，同比增长24.94%，推动主营业务利润同比增长。

城建发展2024年年度非主营业务利润为-28.67亿元，去年同期为-6.29亿元，亏损增大。

2024年年度，城建发展净现金流为-38.00亿元，去年同期为-2.41亿元，较去年同期大幅下降14.76倍。

净现金流同比大幅下降的原因是：

虽然（1）支付其他与经营活动有关的现金本期为36.86亿元，同比大幅下降56.27%；（2）取得借款收到的现金本期为127.12亿元，同比大幅增长34.39%。

但是销售商品、提供劳务收到的现金本期为190.33亿元，同比大幅下降39.24%。

城建发展2024年的归母净利润为-9.51亿元，而非经常性损益为5.98亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年报告期末，城建发展用于投资的资产为101.1亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为7.23亿元。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资收益持续大幅上升，由2021年的-6.69亿元大幅上升至2024年的7.23亿元，变化率为207.99%。

在2024年报告期末，城建发展用于对外股权投资的资产为36.67亿元，对外股权投资所产生的收益为-8.78亿元，占净利润-18.76亿元的46.8%。

北京科技园建设股份有限公司业务性质为基础设施开发、建设；房地产开发，销售商品房。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

深圳市中科招商创业投资有限公司业务性质为投资高新技术产业和其他技术创新产业。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

从下表可以明显的看出，北京矿融城置业有限公司带来的收益处于年年下降的情况。同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续增长，由2020年的30.65亿元增长至2024年的36.67亿元，增长率为19.65%。而企业的对外股权投资收益为-8.78亿元，相比去年同期下滑了12.45亿元，变化率为-339.33%。

2024年，城建发展资产减值损失27.43亿元，导致企业净利润从盈利8.67亿元下降至亏损18.76亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计27.41亿元。

其中，开发产品，开发成本本期分别计提17.91亿元，9.55亿元。