根据上实发展2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收24.94亿元，同比大幅下降74.70%。扣非净利润-3.73亿元，较去年同期亏损增大。上实发展2024年年度净利润-3.20亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。本期经营活动产生的现金流净额为-12.76亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达98.44%，主要产品包括物业管理服务、房地产销售、房地产租赁三项，物业管理服务占比50.63%，房地产销售占比23.20%，房地产租赁占比15.34%。

2024年公司营收24.94亿元，与去年同期的98.55亿元相比，大幅下降了74.7%，主要是因为房地产销售本期营收5.79亿元，去年同期为81.06亿元，同比大幅下降了92.86%。

2024年公司毛利率从去年同期的39.41%，同比大幅下降到了今年的26.69%，主要是因为房地产租赁本期毛利率54.66%，去年同期为57.33%，同比小幅下降4.66%。

产品毛利率方面，2022-2024年房地产销售毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的23.55%，大幅增长到2024年的58.20%，2024年物业管理服务毛利率为8.75%，同比下降2.67%。

2024年年度，上实发展营业总收入为24.94亿元，去年同期为98.55亿元，同比大幅下降74.70%，净利润为-3.20亿元，去年同期为5.04亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然（1）资产减值损失本期损失1.02亿元，去年同期损失10.65亿元，同比大幅下降；（2）所得税费用本期支出1.61亿元，去年同期支出7.02亿元，同比大幅下降。

但是主营业务利润本期为-1.31亿元，去年同期为19.45亿元，由盈转亏。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为-1.31亿元，去年同期为19.45亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为24.94亿元，同比大幅下降74.70%；（2）毛利率本期为26.69%，同比大幅下降了12.72%。

本期销售费用为9,074.81万元，同比下降24.37%。

销售费用下降的原因是：

虽然广告宣传类费用本期为3,229.53万元，去年同期为1,846.30万元，同比大幅增长了74.92%；

但是（1）日常业务类费用本期为304.53万元，去年同期为3,502.23万元，同比大幅下降了91.3%；（2）人员薪酬类费用本期为1,564.42万元，去年同期为2,699.19万元，同比大幅下降了42.04%；

在2024年报告期末，上实发展用于对外股权投资的资产为50.79亿元，对外股权投资所产生的收益为1.45亿元，占净利润-3.2亿元的-45.44%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-1,625.43万元和处置外股权投资的收益1.61亿元。

上海上实北外滩新地标建设开发有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2022年的53.43亿元下滑至2024年的50.79亿元，增长率为-4.94%。

在2024年报告期末，上实发展用于金融投资的资产为2.09亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为8,457.83万元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，全部来源于上海实业开发有限公司。

2024年，上实发展资产减值损失，其中主要是存货跌价准备减值合计1.00亿元。

2024年企业存货周转率为0.18，在2023年到2024年上实发展存货周转率从0.70大幅下降到了0.18，存货周转天数从514天增加到了2000天。2024年上实发展存货余额合计138.00亿元，占总资产的52.22%。