根据华发股份2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收599.92亿元，同比下降16.85%。扣非净利润6.61亿元，同比下降24.47%。华发股份2024年年度净利润14.05亿元，业绩同比大幅下降59.46%。

公司的主营业务为房地产开发销售。

2024年公司营收599.92亿元，与去年同期的721.45亿元相比，下降了16.84%，主要是因为房地产开发销售本期营收557.19亿元，去年同期为683.50亿元，同比下降了18.48%。

2024年公司毛利率从去年同期的18.14%，同比下降到了今年的14.32%，主要是因为房地产开发销售本期毛利率14.31%，去年同期为17.98%，同比下降20.41%。

值得一提的是，房地产开发销售在营收额下降的同时，而且毛利率也在下降。2021-2024年房地产开发销售毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的25.61%，大幅下降到2024年的14.31%。

2024年年度，华发股份营业总收入为599.92亿元，去年同期为721.45亿元，同比下降16.85%，净利润为14.05亿元，去年同期为34.65亿元，同比大幅下降59.46%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出5.57亿元，去年同期支出24.08亿元，同比大幅下降；

但是主营业务利润本期为25.86亿元，去年同期为61.08亿元，同比大幅下降。

净利润从2015年年度到2022年年度呈现上升趋势，从6.58亿元增长到48.78亿元，而2022年年度到2024年年度呈现下降状态，从48.78亿元下降到14.05亿元。

值得注意的是，今年净利润为近9年最低值。

2024年年度主营业务利润为25.86亿元，去年同期为61.08亿元，同比大幅下降57.66%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为599.92亿元，同比下降16.85%；（2）毛利率本期为14.32%，同比下降了3.82%。

华发股份2024年年度非主营业务利润为-6.24亿元，去年同期为-2.35亿元，亏损增大。

在2024年报告期末，华发股份用于投资的资产为299.06亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为3.54亿元，占净利润14.05亿元的25.18%。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和衍生工具。

企业的投资资产持续大幅上升，由2020年的97.87亿元大幅上升至2024年的299.06亿元，变化率为205.57%。

2024年，华发股份资产减值损失18.40亿元，导致企业净利润从盈利32.45亿元下降至盈利14.05亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计15.55亿元。

其中，主要部分为开发产品本期计提13.82亿元。

目前，开发产品的账面价值仍有880.34亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.23，在2023年到2024年华发股份存货周转率从0.28下降到了0.23，存货周转天数从1285天增加到了1565天。2024年华发股份存货余额合计2,479.50亿元，占总资产的59.69%，同比去年的2,750.32亿元小幅下降9.85%。

华发股份属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，政策导向由高速扩张转向“稳增长、防风险”，市场集中度持续提升。2024年行业销售额同比下滑约12%，但头部企业韧性凸显，TOP20房企市占率提升至42%。未来趋势聚焦“好房子”建设，政策支持绿色化、智慧化产品升级，2025年两会提出“稳住楼市”“推进城市更新”，预计核心城市改善型需求释放将带动结构性增长，科技赋能与流动性创新模式成为竞争关键。

华发股份稳居行业第一梯队，2024年全口径销售额1054.4亿元，位列克而瑞榜单第11位；2025年1-2月以172.2亿元销售额跃居行业TOP7，在珠海、上海等重点城市市占率超10%，华东区域销售贡献占比达43.8%。