根据我爱我家2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收125.36亿元，同比小幅增长3.68%。扣非净利润4,142.20万元，扭亏为盈。我爱我家2024年年度净利润7,003.32万元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为44.86亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比小幅下降。

公司的主要业务为城市居住综合服务业，占比高达90.81%，主要产品包括资产管理和经纪业务两项，其中资产管理占比48.88%，经纪业务占比32.73%。

2024年公司营收125.36亿元，与去年同期的120.92亿元相比，小幅增长了3.67%，主要是因为资产管理本期营收61.28亿元，去年同期为57.55亿元，同比小幅增长了6.47%。

2024年公司毛利率从去年同期的9.47%，同比小幅增长到了今年的9.77%，主要是因为经纪业务本期毛利率20.27%，去年同期为20.15%，同比增长0.6%。

从2020年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比3年下滑，从2020年的4.97下降至2024年的2.08%，锐减58%。

2024年年度，我爱我家营业总收入为125.36亿元，去年同期为120.92亿元，同比小幅增长3.68%，净利润为7,003.32万元，去年同期为-8.50亿元，扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是（1）主营业务利润本期为-11.59亿元，去年同期为-15.40亿元，亏损有所减小；（2）资产减值损失本期收益135.32万元，去年同期损失3.18亿元，同比大幅增长；（3）资产处置收益本期为13.11亿元，去年同期为12.07亿元，同比小幅增长。

净利润从2019年年度到2023年年度呈现下降趋势，从8.55亿元下降到-8.50亿元，而2023年年度到2024年年度呈现上升状态，从-8.50亿元增长到7,003.32万元。

2024年年度主营业务利润为-11.59亿元，去年同期为-15.40亿元，较去年同期亏损有所减小。

主营业务利润亏损有所减小主要是由于（1）营业总收入本期为125.36亿元，同比小幅增长3.68%；（2）销售费用本期为6.22亿元，同比下降22.99%；（3）毛利率本期为9.77%，同比小幅增长了0.30%。

我爱我家2024年年度非主营业务利润为12.84亿元，去年同期为6.84亿元，同比大幅增长。

2024年公司营收125.36亿元，同比小幅增长3.67%，虽然营收在增长，但是销售费用却在下降。

本期销售费用为6.22亿元，同比下降22.99%。销售费用下降的原因是：

（1）广告宣传费本期为1.92亿元，去年同期为3.39亿元，同比大幅下降了43.37%。

（2）职工薪酬本期为3.89亿元，去年同期为4.16亿元，同比小幅下降了6.47%。

2024年年度，公司的其他收益为3,698.56万元，占净利润比重为52.81%，较去年同期增加243.52%。

(1)本期政府补助对利润的贡献为7,193.75万元，其中非经常性损益的政府补助金额为60.51万元。

(2)本期共收到政府补助7,193.75万元，主要分布如下表所示：

政府补助主要构成如下表所示：

在2024年报告期末，我爱我家用于投资的资产为33.42亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-4,016.37万元，占净利润7,003.32万元的-57.35%。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

2023年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

在2024年年报告期末，我爱我家形成的商誉为44.61亿元，占净资产的47.24%。

商誉比重过高。其中，商誉的主要构成为我爱我家云数据有限公司。

企业2022-2024年期末的营业收入增长率为-14.12%，同时2024年商誉减值报告预测2025年期末营业收入增长率为0%，预测数据是否太过乐观？？

2017年，企业斥资59.09亿元的对价收购我爱我家云数据有限公司90.44%的股份，但其90.44%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅15亿元，也就是说这笔收购的溢价率高达294.04%，形成的商誉高达44.76亿元，占当年净资产的55.67%。

我爱我家云数据有限公司的历史业绩数据如下表所示：

我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业，聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响，传统交易业务增速放缓，但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型，依托大数据优化服务效率，长租公寓和城市更新推动结构性增长，预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元，复合增长率约8%-10%。

我爱我家为国内头部房地产综合服务商，二手房交易及租赁业务覆盖核心城市，2024年二手房交易市占率约3.8%，租赁业务规模位居行业前三，资产管理房源超25万套。