根据渝 开 发2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收3.88亿元，同比大幅下降70.79%。扣非净利润-1.56亿元，由盈转亏。渝 开 发2024年年度净利润-1.29亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为2.00亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产业、石黄隧道经营及其他、会议展览，主要产品包括住宅销售、石黄隧道经营及其他、会议展览、房屋租赁四项，住宅销售占比49.90%，石黄隧道经营及其他占比13.75%，会议展览占比13.06%，房屋租赁占比11.49%。

2024年公司营收3.88亿元，与去年同期的13.30亿元相比，大幅下降了70.79%，主要是因为住宅销售本期营收1.94亿元，去年同期为11.43亿元，同比大幅下降了83.04%。

2024年公司毛利率从去年同期的36.61%，同比大幅下降到了今年的22.9%，主要是因为住宅销售本期毛利率28.43%，去年同期为39.24%，同比下降27.55%。

产品毛利率方面，2020-2024年住宅销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的47.04%，大幅下降到2024年的28.43%，2024年石黄隧道经营权收入及其他毛利率为50.30%，同比增长1.66%。

2024年年度，渝开发营业总收入为3.88亿元，去年同期为13.30亿元，同比大幅下降70.79%，净利润为-1.29亿元，去年同期为9,436.52万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期收益4,177.77万元，去年同期支出3,781.03万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为-8,302.91万元，去年同期为3.31亿元，由盈转亏。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为-8,302.91万元，去年同期为3.31亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为3.88亿元，同比大幅下降70.79%；（2）毛利率本期为22.90%，同比大幅下降了13.71%。

渝开发2024年年度非主营业务利润为-8,788.39万元，去年同期为-1.99亿元，亏损有所减小。

2024年公司营收3.88亿元，同比大幅下降70.79%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为5,328.61万元，同比大幅增长36.81%。财务费用大幅增长的原因是：

（1）利息收入本期为839.20万元，去年同期为1,627.02万元，同比大幅下降了48.42%。

（2）利息支出本期为6,037.23万元，去年同期为5,465.20万元，同比小幅增长了10.47%。

本期销售费用为3,902.77万元，同比下降18.61%。

销售费用下降的原因是：

虽然物管费本期为1,357.53万元，去年同期为948.29万元，同比大幅增长了43.16%；

但是（1）代理销售佣金本期为762.76万元，去年同期为1,767.27万元，同比大幅下降了56.84%；（2）广告费及推广宣传费本期为916.84万元，去年同期为1,201.24万元，同比下降了23.68%；

渝开发2024年的归母净利润为-1.14亿元，而非经常性损益为4,214.24万元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年报告期末，渝开发用于金融投资的资产为1.82亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为6,775.5万元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于重庆农村商业银行。

企业的金融投资资产持续上升，由2022年的1.06亿元上升至2024年的1.82亿元，变化率为71.39%，且企业的金融投资收益持续大幅上升，由2020年的-2,535.21万元大幅上升至2024年的1.27亿元，变化率为600.37%。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外支出：主要系工程延期损失和资金占用利息。

在2024年报告期末，渝开发用于对外股权投资的资产为8.08亿元，对外股权投资所产生的收益为-628.02万元。

从近几年来看，企业的对外股权投资收益持续下滑，由2020年的4,722.63万元下滑至2024年的-628.02万元，增长率为-113.3%。且企业的对外股权投资资产于2024年末全部处置。

企业应收账款坏账风险大，应收账款周转率在下降，账龄质量也较差。

2024年，企业应收账款合计2.31亿元，占总资产的2.98%，相较于去年同期的4.98亿元大幅减少53.56%。

本期，企业应收账款周转率为1.07。在2019年度到2024年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从19天增加到了336天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有7.89%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2023年至2024年从97.92%大幅下降到7.89%。三年以上应收账款占比，在2023年至2024年从1.66%大幅上涨到13.58%。一年以内的应收账款占总应收账款比重有明显下降，三年以上应收款占比有所提升。