根据光明地产2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收55.54亿元，同比大幅下降35.45%。扣非净利润-22.39亿元，较去年同期亏损增大。光明地产2024年年度净利润-9.97亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司主要从事房地产开发及配套、物业及租赁、其他。

2024年公司营收55.54亿元，与去年同期的86.05亿元相比，大幅下降了35.45%，主要是因为房地产开发及配套本期营收45.36亿元，去年同期为71.05亿元，同比大幅下降了36.17%。

2024年公司毛利率从去年同期的17.59%，同比大幅下降到了今年的7.67%，主要是因为房地产开发及配套本期毛利率7.52%，去年同期为18.68%，同比大幅下降59.74%。

产品毛利率方面，2022-2024年房地产开发及配套毛利率呈大幅下降趋势，从2022年的19.50%，大幅下降到2024年的7.52%，2022-2024年物业及租赁毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的9.77%，大幅增长到2024年的15.68%。

2024年年度，光明地产营业总收入为55.54亿元，去年同期为86.05亿元，同比大幅下降35.45%，净利润为-9.97亿元，去年同期为1.15亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然投资收益本期为8.70亿元，去年同期为5.17亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为-11.15亿元，去年同期为-3.55亿元，亏损增大；（2）资产处置收益本期为8,725.51万元，去年同期为4.21亿元，同比大幅下降；（3）资产减值损失本期损失7.28亿元，去年同期损失4.12亿元，同比大幅增长。

净利润从2020年年度到2021年年度呈现上升趋势，从1.33亿元增长到4.66亿元，而2021年年度到2024年年度呈现下降状态，从4.66亿元下降到-9.97亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为-11.15亿元，去年同期为-3.55亿元，较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于（1）营业总收入本期为55.54亿元，同比大幅下降35.45%；（2）毛利率本期为7.67%，同比大幅下降了9.92%。

光明地产2024年的非经常性损益为12.90亿元，归母净利润亏损了9.48亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要构成是投资收益，金额为12.37亿元，投资收益主要为处置长期股权投资产生的收益，主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以5.99亿元出售上海海博西郊物流有限公司100.00%，获得收益7.15亿元，此时已完全出售该子公司股权。

本期以3.79亿元出售上海海博斯班赛国际物流有限公司100.00%，获得收益3.05亿元，此时已完全出售该子公司股权。

在2024年报告期末，光明地产用于对外股权投资的资产为18.49亿元，对外股权投资所产生的收益为11.47亿元，占净利润-9.97亿元的-115.03%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-9,071.16万元和处置外股权投资的收益12.37亿元。

处置对外股权投资产生的收益为12.37亿元，主要是上海海博西郊物流有限公司7.15亿元、上海海博斯班赛国际物流有限公司3.05亿元和上海海博物流有限公司1.03亿元。

农工商房地产广西明通置业有限公司业务性质为房地产。

从下表可以明显的看出，农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2020年的-0.03%增长至1.9%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

从近几年来看，企业的对外股权投资收益持续增长，由2020年的-1.63亿元增长至2024年的11.47亿元，增长率为803.05%。

2024年，光明地产资产减值损失，导致企业净利润从亏损2.69亿元下降至亏损9.97亿元，其中存货跌价准备减值合计7.29亿元。

2024年企业存货周转率为0.13，在2021年度到2024年度，企业存货周转率连续4年下降，平均回款时间从765天增加到了2769天，企业存货周转能力下降，2024年光明地产存货余额合计431.40亿元，占总资产的76.42%，同比去年的400.00亿元小幅增长7.85%。