根据津滨发展2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收28.31亿元，同比小幅下降7.60%。扣非净利润5.09亿元，同比小幅下降3.41%。津滨发展2024年年度净利润5.21亿元，业绩同比小幅下降6.67%。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达61.8%，主要产品包括土地整理、滨堡公司项目、梅江H2项目三项，土地整理占比35.73%，滨堡公司项目占比32.28%，梅江H2项目占比27.88%。

2024年公司营收28.31亿元，与去年同期的30.64亿元相比，小幅下降了7.6%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）梅江H2项目本期营收7.89亿元，去年同期为19.31亿元，同比大幅下降了59.13%。

（2）津汇红树湾B1项目本期营收-242.51万元，去年同期为8.25亿元，同比大幅下降了100.29%。

2024年公司毛利率从去年同期的43.95%，同比大幅下降到了今年的26.45%，主要是因为梅江H2项目本期毛利率49.01%，去年同期为52.21%，同比小幅下降6.13%。

国内地区方面，福建地区的销售额同比大幅下降100.29%，比重从上期的26.95%大幅下降到了本期的-0.09%。同期天津地区的销售额同比增长26.61%，比重从上期的73.05%大幅增长到了本期的100.09%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的61.42%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2024年第一大供应商占年度采购的比例高达35.17%。第二大供应商占比17.31%。

从2021年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续下滑，从2021年的72.88%下降至2024年的61.42%，小幅减少15.72%。

本期净利润为5.21亿元，去年同期5.58亿元，同比小幅下降6.67%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然投资收益本期为2.26亿元，去年同期为2,929.73万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为4.62亿元，去年同期为7.04亿元，同比大幅下降。

2024年年度主营业务利润为4.62亿元，去年同期为7.04亿元，同比大幅下降34.31%。

虽然营业税金及附加本期为2.11亿元，同比大幅下降61.62%，不过（1）营业总收入本期为28.31亿元，同比小幅下降7.60%；（2）毛利率本期为26.45%，同比大幅下降了17.50%，导致主营业务利润同比大幅下降。

津滨发展2024年年度非主营业务利润为1.92亿元，去年同期为1,955.06万元，同比大幅增长。

本期管理费用为4,469.71万元，同比大幅下降36.05%。归因于职工薪酬本期为2,823.62万元，去年同期为5,603.29万元，同比大幅下降了49.61%。

在2024年报告期末，津滨发展用于对外股权投资的资产为2,411元，对外股权投资所产生的收益为2.16亿元，占净利润5.21亿元的41.36%。

天津中海海鑫地产有限公司业务性质为房地产开发经营。一般项目：住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁。

从下表可以明显的看出，天津中海海鑫地产有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2022年的-1.88%增长至1474.74%。同比上期看起来，投资损益由亏转盈。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2022年的6.18亿元下滑至2024年的2,411元，增长率为-100.0%。而企业的对外股权投资收益持续增长，由2021年的-232.88万元增长至2024年的2.16亿元，增长率为9355.4%。

2024年企业存货周转率为0.79，在2022年到2024年津滨发展存货周转率从0.29大幅提升到了0.79，存货周转天数从1241天减少到了455天。2024年津滨发展存货余额合计31.54亿元，占总资产的67.64%，同比去年的40.50亿元大幅下降22.13%。

2024年年度，企业资产负债率为32.58%，去年同期为55.26%，同比大幅下降了22.68%，近3年资产负债率总体呈现下降状态，从72.92%下降至32.58%。

资产负债率同比大幅下降主要是总负债本期为16.00亿元，同比大幅下降53.59%，另外总资产本期为49.11亿元，同比下降21.26%。

有息负债从2017年年度到2024年年度近8年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。