根据合肥城建2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收76.96亿元，同比基本持平。扣非净利润-9,882.42万元，由盈转亏。合肥城建2024年年度净利润9,567.41万元，业绩同比大幅下降75.97%。

公司的主营业务为房地产业，主营产品为房地产销售、租赁及物业服务。

2024年公司毛利率从去年同期的19.21%，同比下降到了今年的15.66%，主要是因为房地产销售租赁及物业服务本期毛利率15.56%，去年同期为19.03%，同比下降18.23%。

产品毛利率方面，2020-2024年房地产销售租赁及物业服务毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的53.04%，大幅下降到2024年的15.56%。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的23.98%，相较于2023年的3.80%，仍在大幅增长，其中第一大客户(合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司)占比16.18%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的56.78%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2024年第一大供应商占年度采购的比例高达48.89%。第二大供应商(中建八局第一建设有限公司)占比2.25%。

从2021年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续下滑，从2021年的83.19%下降至2024年的56.78%。

2024年年度，合肥城建营业总收入为76.96亿元，去年同期为78.97亿元，同比基本持平，净利润为9,567.41万元，去年同期为3.98亿元，同比大幅下降75.97%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然信用减值损失本期损失3,024.50万元，去年同期损失1.06亿元，同比大幅下降；

但是主营业务利润本期为5.73亿元，去年同期为9.58亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年净利润为近9年最低值。

2024年年度主营业务利润为5.73亿元，去年同期为9.58亿元，同比大幅下降40.15%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为76.96亿元，同比有所下降2.55%；（2）财务费用本期为1.84亿元，同比大幅增长2.28倍；（3）毛利率本期为15.66%，同比下降了3.55%。

合肥城建2024年年度非主营业务利润为-2.76亿元，去年同期为-3.39亿元，亏损有所减小。

本期财务费用为1.84亿元，同比大幅增长近2倍。归因于利息净支出本期为1.76亿元，去年同期为5,256.68万元，同比大幅增长了近2倍。

2024年，合肥城建资产减值损失2.55亿元，导致企业净利润从盈利3.50亿元下降至盈利9,567.41万元，其中主要是存货跌价准备减值合计2.47亿元。

其中，主要部分为开发产品本期计提3.02亿元。

目前，开发产品的账面价值仍有96.78亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.32，2024年合肥城建存货周转率为0.32，同比去年无明显变化。2024年合肥城建存货余额合计228.93亿元，占总资产的60.11%，同比去年的249.74亿元小幅下降8.33%。

2024年，合肥城建的其他流动资产合计18.02亿元，占总资产的4.65%，相较于年初的31.90亿元大幅减少43.51%。

主要原因是预交土地增值税增加8,859.43万元。

合肥城建属于房地产开发行业，聚焦住宅、商业及工业地产开发，并拓展资产运营与交易服务领域。 近三年房地产行业受政策调控与市场供需重构影响，投资与销售规模持续收缩，2023年全国商品房销售额同比降6.5%。未来行业将加速分化，头部企业通过多元化布局（如城市更新、长租公寓）及轻资产转型提升竞争力，政策托底与结构性机会（如保障性住房）或缓解下行压力，但整体市场空间增速趋缓。