根据深物业A2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收27.34亿元，同比小幅下降7.79%。扣非净利润-13.28亿元，较去年同期亏损增大。深物业A2024年年度净利润-12.87亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司主要从事物业管理、房地产、租赁运营。

2024年公司营收27.34亿元，与去年同期的29.65亿元相比，小幅下降了7.79%，主要是因为房地产本期营收10.04亿元，去年同期为12.35亿元，同比下降了18.69%。

2024年公司毛利率从去年同期的24.67%，同比下降到了今年的17.71%，主要是因为房地产本期毛利率15.96%，去年同期为33.7%，同比大幅下降52.64%。

产品毛利率方面，2022-2024年物业管理毛利率呈增长趋势，从2022年的13.53%，增长到2024年的17.17%，2022-2024年房地产毛利率呈大幅下降趋势，从2022年的77.35%，大幅下降到2024年的15.96%。

2024年年度，深物业A营业总收入为27.34亿元，去年同期为29.65亿元，同比小幅下降7.79%，净利润为-12.87亿元，去年同期为4.50亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）资产减值损失本期损失10.36亿元，去年同期损失2.12亿元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为1.86亿元，去年同期为7.06亿元，同比大幅下降；（3）信用减值损失本期损失3.63亿元，去年同期损失1,984.50万元，同比大幅增长。

净利润从2015年年度到2021年年度呈现上升趋势，从1.57亿元增长到10.08亿元，而2021年年度到2024年年度呈现下降状态，从10.08亿元下降到-12.87亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为2,240.83万元，去年同期为2.20亿元，同比大幅下降89.80%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于营业总收入本期为27.34亿元，同比小幅下降7.79%。

深物业A2024年年度非主营业务利润为-12.16亿元，去年同期为4.87亿元，由盈转亏。

深物业A2024年的非经常性损益为2.14亿元，归母净利润亏损了11.15亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是主要为根据收益法确定的合营企业投资收益。

本期非流动资产处置收益：主要为收到投资性房地产征收补偿款。

深物业A2024年初用于对外股权投资的资产为8,405.78万元，2024年末为2.68亿元，对外股权投资所产生的收益为1.86亿元。

对外股权投资资产大幅增加的原因是深圳物业吉发仓储有限公司增加1.84亿元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益1.84亿元和处置外股权投资的收益145万元。

深圳物业吉发仓储有限公司业务性质为仓储服务。

从近几年可以明显的看出，深圳物业吉发仓储有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2012年的0%增长至382.81%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续增长，由2020年的7,746.46万元增长至2024年的2.68亿元，增长率为246.21%。而企业的对外股权投资收益为1.86亿元，相比去年同期大幅下滑了5.2亿元，变化率为-73.69%。

2024年，深物业A资产减值损失10.36亿元，导致企业净利润从亏损2.51亿元下降至亏损12.87亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计10.36亿元。

其中，主要部分为开发成本本期计提9.40亿元。

目前，开发成本的账面价值仍有92.41亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.25，在2020年度到2024年度，企业存货周转率连续5年下降，平均回款时间从529天增加到了1440天，企业存货周转能力下降，2024年深物业A存货余额合计106.85亿元，占总资产的78.09%。

深物业A属于物业管理服务行业。 近三年物业管理行业经历规模扩张后回归理性发展，非住宅领域竞争加剧，第三方外拓占比提升至62%。行业智能化、数字化转型加速，预计2025年市场规模达2万亿元，长期增长逻辑稳固但集中度仍偏低，头部企业通过服务创新和技术应用持续提升竞争力。

深物业A以深圳区域为核心市场，物业管理收入占比超90%，但全国市占率不足1%，2024年前三季度营收同比下滑45.7%，净利润锐减98.5%，市场竞争力和规模扩张能力显著弱于头部企业。