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亚通股份(600692)2024年年报深度解读:房产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,连续两年的归母净利润依赖于非经常性损益

上海亚通股份有限公司于1993年上市,实际控制人为“上海市崇明区国有资产监督管理委员会”。公司主要业务为品住宅和保障房开发。公司主要业务为房地产开发、通信管网施工及运维、建筑钢材贸易。

根据亚通股份2024年年度财报披露,2024年年度,公司实现营收6.60亿元,同比大幅下降49.41%。扣非净利润-3,385.10万元,较去年同期亏损增大。亚通股份2024年年度净利润697.89万元,业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为9.23亿元,营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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房产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司的主要业务为商品销售业务,占比高达74.94%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
商品销售业务 4.95亿元 74.94% 1.18%
工程业务 5,756.51万元 8.72% 26.04%
房产销售 5,192.61万元 7.86% 6.65%
交通运输业务 2,499.28万元 3.79% 23.56%
其他业务 3,101.29万元 4.69% -

2、房产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年公司营收6.60亿元,与去年同期的13.05亿元相比,大幅下降了49.41%,主要是因为房产销售本期营收5,192.61万元,去年同期为6.28亿元,同比大幅下降了91.73%。

近两年产品营收变化


名称 2024年报营收 2023年报营收 同比增减
商品销售业务 4.95亿元 5.56亿元 -11.05%
工程业务 5,756.51万元 6,691.49万元 -13.97%
房产销售 5,192.61万元 6.28亿元 -91.73%
交通运输业务 2,499.28万元 2,311.26万元 8.13%
太阳能发电 691.07万元 286.81万元 140.95%
广告咨询业务 338.12万元 419.99万元 -19.49%
酒店客房服务 154.73万元 175.39万元 -11.78%
农业 131.74万元 197.24万元 -33.21%
其他业务 1,785.62万元 2,048.17万元 -
合计 6.60亿元 13.05亿元 -49.41%

3、房产销售毛利率的下降导致公司毛利率的下降

2024年公司毛利率从去年同期的7.45%,同比下降到了今年的5.47%。

毛利率下降的原因是:

(1)房产销售本期毛利率6.65%,去年同期为9.2%,同比下降27.72%。

(2)酒店客房服务本期毛利率-422.67%,去年同期为-228.68%,同比大幅下降84.83%。

4、工程业务毛利率提升

值得一提的是,商品销售业务在营收额下降的同时,而且毛利率也在下降。2022-2024年商品销售业务毛利率呈大幅下降趋势,从2022年的5.02%,大幅下降到2024年的1.18%,2024年工程业务毛利率为26.04%,同比增长29.36%。

PART 2
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投资收益同比大幅增长推动净利润扭亏为盈

1、营业总收入同比大幅降低49.41%,净利润扭亏为盈

2024年年度,亚通股份营业总收入为6.60亿元,去年同期为13.05亿元,同比大幅下降49.41%,净利润为697.89万元,去年同期为-314.46万元,扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是:

虽然主营业务利润本期为-3,663.31万元,去年同期为-263.49万元,亏损增大;

但是(1)投资收益本期为2,564.47万元,去年同期为453.73万元,同比大幅增长;(2)所得税费用本期收益456.38万元,去年同期支出1,073.08万元,同比大幅增长。

净利润从2020年年度到2023年年度呈现下降趋势,从6,536.91万元下降到-314.46万元,而2023年年度到2024年年度呈现上升状态,从-314.46万元增长到697.89万元。

2、主营业务利润较去年同期亏损增大

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 6.60亿元 13.05亿元 -49.41%
营业成本 6.24亿元 12.08亿元 -48.33%
销售费用 46.61万元 136.44万元 -65.84%
管理费用 5,649.60万元 5,674.49万元 -0.44%
财务费用 1,108.68万元 3,212.26万元 -65.49%
研发费用 -
所得税费用 -456.38万元 1,073.08万元 -142.53%

2024年年度主营业务利润为-3,663.31万元,去年同期为-263.49万元,较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为6.60亿元,同比大幅下降49.41%;(2)毛利率本期为5.47%,同比下降了1.98%。

3、非主营业务利润同比大幅增长

亚通股份2024年年度非主营业务利润为3,904.82万元,去年同期为1,022.11万元,同比大幅增长。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -3,663.31万元 -524.91% -263.49万元 -1290.33%
投资收益 2,564.47万元 367.46% 453.73万元 465.20%
公允价值变动收益 618.00万元 88.55% -112.00万元 651.79%
其他收益 276.49万元 39.62% 643.55万元 -57.04%
信用减值损失 184.66万元 26.46% -502.98万元 136.71%
资产处置收益 251.30万元 36.01% 12.46万元 1917.19%
其他 15.44万元 2.21% 558.42万元 -97.24%
净利润 697.89万元 100.00% -314.46万元 321.93%

4、财务费用大幅下降

本期财务费用为1,108.68万元,同比大幅下降65.49%。财务费用大幅下降的原因是:虽然利息净支出/(净收益)本期为-1,087.79万元,去年同期为-3,180.65万元,同比大幅增长了65.8%,但是利息支出本期为1,928.48万元,去年同期为3,694.03万元,同比大幅下降了47.79%。

财务费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,928.48万元 3,694.03万元
利息净支出/(净收益) -1,087.79万元 -3,180.65万元
减:利息收入 -840.69万元 -513.39万元
其他 1,108.68万元 3,212.26万元
合计 1,108.68万元 3,212.26万元

5、净现金流由负转正

2024年年度,亚通股份净现金流为8.14亿元,去年同期为-3.46亿元,由负转正。

PART 3
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连续两年的归母净利润依赖于非经常性损益

亚通股份2024年的归母净利润为635.64万元,非经常性损益为4,020.74万元,且连续两年的归母净利润收益来源于非经常性损益。

近两年非经常性损益情况:

近两年非经常性损益


日期 归母净利润 非经常性损益 非经常性损益主要构成
2024年12月31日 635.64万元 4,020.74万元 非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分 1,877.28万元、除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 1,496.82万元、单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 691.34万元
2023年12月31日 244.42万元 1,900.18万元 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 919.68万元、计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 643.55万元、非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分 451.94万元

本期非经常性损益项目概览表:

2024年的非经常性损益


项目 金额
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分 1,877.28万元
金融投资收益 1,496.82万元
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 691.34万元
其他 -44.69万元
合计 4,020.74万元

(一)非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部分

本期非流动资产处置损益主要是投资收益,金额为1,626.29万元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益1,626.29万元

(二)计入非经常性损益的金融投资收益

在2024年报告期末,亚通股份用于金融投资的资产为6,877.94万元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1,564.81万元,是净利润697.89万元的2.24倍。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示:

2024年度金融投资资产表


项目 投资金额
上海华润大东船务工程有限公司 6,126.19万元
其他 751.74万元
合计 6,877.94万元

2023年度金融投资主要投资内容如表所示:

2023年度金融投资资产表


项目 投资金额
上海华润大东船务工程有限公司 5,356.23万元
上海农村商业银行 4,592万元
其他 1,381.94万元
合计 1.13亿元

从金融投资收益来源方式来看,主要来源于处置其他非流动金融资产取得的投资收益和其他非流动金融资产公允价值变动收益。

2024年度金融投资收益来源方式


项目 类别 收益金额
投资收益 处置其他非流动金融资产取得的投资收益 878.83万元
公允价值变动收益 其他非流动金融资产公允价值变动收益 618万元
其他 67.98万元
合计 1,564.81万元

金融投资收益逐年递增

企业的金融投资收益持续大幅上升,由2022年的-99.54万元大幅上升至2024年的1,564.81万元,变化率为16.72倍。

长期趋势表格


年份 投资收益
2022年 -99.54万元
2023年 259.6万元
2024年 1,564.81万元

(三)减值准备转回

冲回利润-367.36万元,大幅提升利润

2024年,企业信用减值冲回利润184.66万元,导致企业净利润从盈利513.23万元上升至盈利697.89万元,其中主要是应收账款坏账损失367.36万元。

净利润及信用减值损失表


项目 合计
净利润 697.89万元
信用减值损失(损失以“-”号填列) 184.66万元
其中:应收账款坏账损失(损失以“-”号填列) -367.36万元

企业应收账款坏账损失中主要是账龄组合,合计346.78万元。在账龄组合中,主要为新计提的坏账准备346.78万元。

坏账准备情况表


项目名称 计提 收回或者转回 其他变动 合计
单项计提 67.45万元 69.44万元 - -1.99万元
账龄组合 346.78万元 - 146.56万元 346.78万元
逾期账龄组合 22.57万元 - - 22.57万元
合计 436.80万元 69.44万元 146.56万元 367.36万元

按单项计提

其中,按单项计提主要是企业对客户二计提了42.95万元的减值准备。

按单项计提坏账准备情况表


项目名称 期末余额 期初余额 计提坏账准备 计提理由
客户二 136.27万元 1,155.24万元 42.95万元 预计不可收回40%

按账龄计提

本期主要为2-3年新增坏账准备549.71万元。

按组合计提坏账准备


名称 期末余额 期初余额 计提坏账准备
1年以内 5,043.91万元 9,721.86万元 -169.59万元
1-2年 2,504.14万元 3,568.45万元 -212.48万元
2-3年 2,416.79万元 149.77万元 549.71万元
3年以上 55.51万元 32.58万元
合计 1.00亿元 1.34亿元 200.22万元

1、应收账款周转率连续5年下降

本期,企业应收账款周转率为1.87。在2019年度到2024年度,企业应收账款周转率连续5年下降,平均回款时间从44天增加到了192天,回款周期大幅增长,应收账款的回款风险越来越大。

2、一年以内账龄占比小幅下降

从账龄结构情况来看,本期企业一年以内,一至三年,三年以上应收账款占比分别为84.34%,13.68%和1.98%。

从账龄趋势情况来看,一年以内应收账款占比,在2022年至2024年从93.82%小幅下降到84.34%。

扣非净利润趋势

PART 4
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对外股权投资收益同比盈利大幅扩大

在2024年报告期末,亚通股份用于对外股权投资的资产为7,333.04万元,对外股权投资所产生的收益为1,617.66万元,占净利润697.89万元的231.79%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-8.63万元和处置外股权投资的收益1,626.29万元。

对外股权投资构成表


项目 2024年末资产 2024年末收益
上海中居投资发展有限公司 7,333.04万元 -8.63万元
合计 7,333.04万元 -8.63万元

1、上海中居投资发展有限公司

上海中居投资发展有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来,投资损益由盈转亏。

历年投资数据


上海中居投资发展有限公司 持有股权(%)间接 追加投资 投资损益 期末余额
2024年 35.00 0元 -8.63万元 7,333.04万元
2023年 35.00 0元 82.13万元 7,341.66万元
2022年 35.00 0元 486.62万元 7,259.54万元
2021年 35.00 0元 286.7万元 6,772.91万元
2020年 35.00 0元 547.75万元 6,486.21万元
2019年 35.00 0元 97.04万元 5,938.46万元
2018年 35.00 0元 638.74万元 5,841.43万元
2017年 35.00 0元 1,332.2万元 5,202.69万元
2016年 35.00 0元 650.41万元 3,870.49万元
2015年 35.00 0元 -245.71万元 3,220.08万元
2014年 35.00 0元 8.76万元 3,465.8万元
2013年 - -8.52万元 0元 3,457.03万元
2012年 - -14.53万元 0元 3,465.55万元

2、对外股权投资收益同比去年盈利大幅增加

从同期对比来看,企业的对外股权投资收益为1,617.66万元,相比去年同期上升了1,535.53万元,变化率为18.7倍。

PART 5
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存货周转率持续下降

2024年企业存货周转率为0.32,在2021年度到2024年度,企业存货周转率连续4年下降,平均回款时间从318天增加到了1125天,企业存货周转能力下降,2024年亚通股份存货余额合计26.95亿元,占总资产的51.98%,同比去年的14.66亿元大幅增长83.77%,涨幅接近一倍。

(注:2019年计提存货92.39万元,2020年计提存货15.51万元。)

PART 6
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追加投入建设镇大同养殖场28兆瓦渔光互补项目

2024年,亚通股份在建工程余额合计1.23亿元,较去年的1,037.73万元大幅增长。主要在建的重要工程是建设镇大同养殖场28兆瓦渔光互补项目。

重要在建工程项目概况


项目名称 期末余额 本期投入金额 本期转固金额 工程进度
建设镇大同养殖场28兆瓦渔光互补项目 9,681.86万元 8,644.13万元 - 73.80

建设镇大同养殖场28兆瓦渔光互补项目(大额新增投入项目)

建设目标:亚通股份建设镇大同养殖场28兆瓦渔光互补项目旨在通过将光伏发电与渔业养殖相结合,实现土地资源的高效利用。项目致力于打造绿色能源示范基地,同时促进当地经济可持续发展,提高清洁能源在能源结构中的比重,减少碳排放。

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