根据南山控股2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收83.98亿元，同比大幅下降30.35%。扣非净利润-17.79亿元，由盈转亏。南山控股2024年年度净利润-15.23亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产业务、仓储物流业务、制造业业务。

2024年公司营收83.98亿元，与去年同期的120.57亿元相比，大幅下降了30.35%，主要是因为房地产业务本期营收42.48亿元，去年同期为75.30亿元，同比大幅下降了43.59%。

2024年公司毛利率从去年同期的22.66%，同比小幅下降到了今年的20.3%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）房地产业务本期毛利率9.73%，去年同期为16.87%，同比大幅下降42.32%。

（2）仓储物流业务本期毛利率45.8%，去年同期为49.92%，同比小幅下降8.25%。

从2022年至今，年度采购金额占比整体持续下滑，从2022年的30.43%下降至2024年的28.89%，小幅减少5.06%。

2024年年度，南山控股营业总收入为83.98亿元，去年同期为120.57亿元，同比大幅下降30.35%，净利润为-15.23亿元，去年同期为5.90亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为-4.24亿元，去年同期为4.08亿元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期损失10.83亿元，去年同期损失5.43亿元，同比大幅增长；（3）所得税费用本期支出4.20亿元，去年同期支出9,991.86万元，同比大幅增长。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为-4.24亿元，去年同期为4.08亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为83.98亿元，同比大幅下降30.35%；（2）毛利率本期为20.30%，同比小幅下降了2.36%。

南山控股2024年年度非主营业务利润为-6.80亿元，去年同期为2.82亿元，由盈转亏。

2024年公司营收83.98亿元，同比大幅下降30.35%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为7.77亿元，同比增长19.65%。财务费用增长的原因是：虽然利息支出(注)本期为12.50亿元，去年同期为13.22亿元，同比小幅下降了5.47%，但是已资本化的利息费用本期为-4.04亿元，去年同期为-6.06亿元，同比大幅增长了33.35%。

在2024年报告期末，南山控股用于对外股权投资的资产为44.99亿元，对外股权投资所产生的收益为6.91亿元，占净利润-15.23亿元的-45.37%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益925.95万元和处置外股权投资的收益6.82亿元。

处置对外股权投资产生的收益为6.82亿元，主要是南京宝昆国际物流有限公司2.64亿元、天津市宝津国际物流有限公司2.52亿元和宝禾物流有限公司1.65亿元。

上海招南实业发展有限公司业务性质为房地产业。

从近几年可以明显的看出，上海招南实业发展有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2021年的0%增长至23.29%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

中国核能科技集团有限公司业务性质为可再生能源。

从下表可以明显的看出，中国核能科技集团有限公司带来的收益处于年年增长的情况，且投资收益率由2022年的3.3%增长至8.13%。同比上期看起来，投资收益有所增长。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续小幅下滑，由2022年的48.02亿元小幅下滑至2024年的44.99亿元，增长率为-6.32%。且企业的对外股权投资收益持续小幅下滑，由2022年的8.08亿元小幅下滑至2024年的6.91亿元，增长率为-14.51%。

2024年，南山控股资产减值损失10.83亿元，导致企业净利润从亏损4.41亿元下降至亏损15.23亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计10.70亿元。

其中，开发产品，开发成本本期分别计提7.20亿元，3.42亿元。

目前，开发产品，开发成本的账面价值仍分别为83.83亿元，109.54亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.40，在2023年到2024年南山控股存货周转率从0.51下降到了0.40，存货周转天数从705天增加到了900天。2024年南山控股存货余额合计196.24亿元，占总资产的30.21%，同比去年的227.99亿元小幅下降13.93%。

2024年，南山控股在建工程余额合计51.33亿元，较去年的47.26亿元小幅增长了8.61%。主要在建的重要工程是海城锦地铁综合体项目和北京天竺物流园项目。

建设目标：南山控股海城锦地铁综合体旨在打造一个集商业、办公、居住于一体的现代化城市综合功能区，通过与地铁站点紧密结合，提升区域交通便利性和商业活力，促进周边地区经济的发展。

建设内容：包括但不限于高端住宅楼、甲级写字楼、大型购物中心及配套服务设施等。此外，还可能涵盖公共绿地、休闲娱乐空间以及地下停车场等基础设施，以满足多元化的生活需求。

建设时间和周期：具体的开工时间未见明确报道，但根据类似规模的城市综合体项目，从准备到竣工大约需要3-5年的时间。实际建设周期会受到多种因素影响，如审批流程、资金到位情况及施工进度等。