根据建发股份2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收7,012.96亿元，同比小幅下降8.17%。扣非净利润19.05亿元，同比下降20.85%。建发股份2024年年度净利润58.20亿元，业绩同比大幅下降65.46%。

公司主要从事供应链运营业务、房地产业务、家具商场运营业务，主要产品包括冶金原材料、住宅地产、农林产品三项，冶金原材料占比36.50%，住宅地产占比24.01%，农林产品占比22.76%。

2024年公司营收7,012.96亿元，与去年同期的7,636.78亿元相比，小幅下降了8.17%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）冶金原材料本期营收2,559.72亿元，去年同期为3,148.03亿元，同比下降了18.69%。

（2）农林产品本期营收1,596.34亿元，去年同期为1,772.51亿元，同比小幅下降了9.94%。

2024年公司毛利率从去年同期的4.36%，同比大幅增长到了今年的5.87%，主要是因为住宅地产本期毛利率12.25%，去年同期为9.84%，同比增长24.49%。

2024年年度，建发股份营业总收入为7,012.96亿元，去年同期为7,636.78亿元，同比小幅下降8.17%，净利润为58.20亿元，去年同期为168.50亿元，同比大幅下降65.46%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然主营业务利润本期为186.49亿元，去年同期为153.29亿元，同比增长；

但是（1）营业外利润本期为1.31亿元，去年同期为99.02亿元，同比大幅下降；（2）资产减值损失本期损失62.91亿元，去年同期损失38.96亿元，同比大幅增长；（3）公允价值变动收益本期为-29.24亿元，去年同期为-8.36亿元，亏损增大。

净利润从2015年年度到2023年年度呈现上升趋势，从35.64亿元增长到168.50亿元，而2023年年度到2024年年度呈现下降状态，从168.50亿元下降到58.20亿元。

2024年年度主营业务利润为186.49亿元，去年同期为153.29亿元，同比增长21.66%。

虽然营业总收入本期为7,012.96亿元，同比小幅下降8.17%，不过毛利率本期为5.87%，同比大幅增长了1.51%，推动主营业务利润同比增长。

建发股份2024年年度非主营业务利润为-74.10亿元，去年同期为54.63亿元，由盈转亏。

(1)本期政府补助对利润的贡献为9.89亿元，其中非经常性损益的政府补助金额为9.85亿元。

(2)本期共收到政府补助9.44亿元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下3.00亿元，留存计入以后年度利润。

在2024年报告期末，建发股份用于投资的资产为1,171.58亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-22.23亿元，占净利润58.2亿元的-38.19%。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和衍生金融工具投资收益。

企业的投资收益持续大幅下滑，由2021年的4.47亿元大幅下滑至2024年的-22.23亿元，变化率为-596.81%。

2024年，建发股份资产减值损失62.91亿元，导致企业净利润从盈利121.10亿元下降至盈利58.20亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计61.15亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提36.69亿元，21.32亿元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为2,492.81亿元，430.58亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为2.01，在2021年度到2024年度，企业存货周转率连续4年下降，平均回款时间从144天增加到了179天，企业存货周转能力下降，2024年建发股份存货余额合计3,276.32亿元，占总资产的44.03%，同比去年的3,701.86亿元小幅下降11.50%。

建发股份属于大宗商品供应链运营与房地产开发双主业驱动的综合性企业集团。 大宗商品供应链行业近三年呈现结构性增长，市场空间因全球化采购需求及产业链整合持续扩容，头部企业通过数字化升级和跨境业务拓展提升效率，2024年行业集中度进一步强化，预计未来将向绿色低碳、全链条服务延伸，复合增长率保持中高位；房地产行业受政策调控及市场周期影响，进入深度调整期，但优质房企通过资产优化与风险管控仍存结构性机会。