根据中华企业2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收69.59亿元，同比大幅下降47.23%。扣非净利润-4.31亿元，由盈转亏。中华企业2024年年度净利润6,699.52万元，业绩同比大幅下降85.27%。本期经营活动产生的现金流净额为23.53亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产业、物业管理、商业，主要产品包括开发产品和劳务收入两项，其中开发产品占比75.83%，劳务收入占比10.12%。

2024年公司营收69.59亿元，与去年同期的131.87亿元相比，大幅下降了47.23%，主要是因为开发产品本期营收52.77亿元，去年同期为116.23亿元，同比大幅下降了54.6%。

2024年公司毛利率从去年同期的30.23%，同比小幅增长到了今年的32.52%。

毛利率小幅增长的原因是：

（1）开发产品本期毛利率38.6%，去年同期为31.51%，同比增长22.5%。

（2）商品收入本期毛利率6.67%，去年同期为-10.36%，同比大幅增长164.38%。

产品毛利率方面，虽然劳务收入营收额在增长，但是毛利率却在下降。2020-2024年劳务收入毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的10.70%，大幅下降到2024年的1.51%，2024年开发产品毛利率为38.60%，同比增长22.5%。

2024年年度，中华企业营业总收入为69.59亿元，去年同期为131.87亿元，同比大幅下降47.23%，净利润为6,699.52万元，去年同期为4.55亿元，同比大幅下降85.27%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然资产减值损失本期损失7,141.16万元，去年同期损失6.71亿元，同比大幅下降；

但是（1）主营业务利润本期为3.81亿元，去年同期为13.81亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为7.91万元，去年同期为2.70亿元，同比大幅下降。

净利润从2018年年度到2022年年度呈现下降趋势，从32.52亿元下降到5,383.74万元，而2022年年度到2024年年度呈现上升状态，从5,383.74万元增长到6,699.52万元。

2024年年度主营业务利润为3.81亿元，去年同期为13.81亿元，同比大幅下降72.39%。

虽然毛利率本期为32.52%，同比小幅增长了2.29%，不过营业总收入本期为69.59亿元，同比大幅下降47.23%，导致主营业务利润同比大幅下降。

(1)本期政府补助对利润的贡献为2,942.98万元。

(2)本期共收到政府补助3,003.71万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下1.57亿元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

2024年，中华企业资产减值损失7,141.16万元，导致企业净利润从盈利1.38亿元下降至盈利6,699.52万元，其中存货跌价准备减值合计6,887.83万元。

其中，主要部分为开发产品本期计提6,887.83万元。

目前，开发产品的账面价值仍有73.86亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.27，在2023年到2024年中华企业存货周转率从0.43大幅下降到了0.27，存货周转天数从837天增加到了1333天。2024年中华企业存货余额合计246.70亿元，占总资产的44.56%，同比去年的269.76亿元小幅下降8.55%。

中华企业属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，政策调控趋稳后市场逐步修复，2024年政策端持续优化，推动保障性住房和城市更新成为新增长点，行业集中度加速提升。预计未来行业将向精细化运营和多元化服务转型，头部企业依托资源整合能力占据更大市场份额，2025年市场规模有望突破18万亿元。