新大正(002968)2025年一季报深度解读:净利润同比小幅下降但现金流净额同比增长
新大正物业集团股份有限公司于2019年上市,实际控制人为“王宣”。公司的主营业务为智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。公司的主要产品和服务有公共物业、学校物业、住宅物业、商业物业、园区服务、专业保洁服务、设施管理服务、专业保安服务、餐饮服务。
根据新大正2025年第一季度财报披露,2025年一季度,公司实现营收7.42亿元,同比小幅下降14.34%。扣非净利润3,069.12万元,同比下降18.23%。新大正2025年第一季度净利润3,875.48万元,业绩同比小幅下降10.97%。本期经营活动产生的现金流净额为-1.84亿元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
营业收入情况
2024年公司的主营业务为物业管理服务,其中基础业务为第一大收入来源,占比87.83%。
1、基础业务
2022年-2024年基础业务营收呈增长趋势,从2022年的24.05亿元,增长到2024年的29.75亿元。2022年-2024年基础业务毛利率呈下降趋势,从2022年的15.19%,下降到了2024年的10.81%。
2023年,该产品名称由“基础物业”变更为“基础业务”。
2、城市服务
2021年-2024年城市服务营收呈大幅增长趋势,从2021年的4,625.14元,大幅增长到2024年的2.89亿元。2021年-2024年城市服务毛利率呈大幅下降趋势,从2021年的19.84%,大幅下降到了2024年的11.81%。
净利润同比小幅下降但现金流净额同比增长
本期净利润为3,875.48万元,去年同期4,353.05万元,同比小幅下降10.97%。
净利润同比小幅下降的原因是(1)所得税费用本期支出708.58万元,去年同期支出486.29万元,同比大幅增长;(2)其他收益本期为547.16万元,去年同期为752.49万元,同比下降;(3)投资收益本期为17.67万元,去年同期为83.74万元,同比大幅下降。
全国排名
截止到2025年6月20日,新大正近十二个月的滚动营收为34亿元,在物业管理行业中,新大正的全国排名为2名,全球排名为21名。
物业管理营收排名
公司 | 营收(亿元) | 营收增长率(%) | 净利润(亿元) | 净利润增长率(%) |
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HASEKO 长谷工 | 583 | 8.98 | 17 | -14.17 |
碧桂园服务 | 440 | 15.11 | 18 | -23.46 |
FirstService | 375 | 17.10 | 9.66 | -0.21 |
万物云 | 362 | 15.18 | 11 | -11.66 |
绿城服务 | 185 | 13.82 | 7.85 | -2.47 |
招商积余 | 172 | 17.48 | 8.40 | 17.90 |
华润万象生活 | 170 | 24.29 | 36 | 28.14 |
保利物业 | 163 | 14.87 | 15 | 20.34 |
中海物业 | 140 | 14.09 | 15 | 15.37 |
雅生活服务 | 139 | -0.51 | -32.71 | -- |
... | ... | ... | ... | ... |
新大正 | 34 | 17.49 | 1.14 | -11.84 |
注:营收和盈利数据为ttm(最近12个月),CAGR(年复合增速)依据过去三个财年进行计算,营收和盈利数据已统一转换为人民币。
行业分析
1、行业发展趋势
新大正属于物业管理行业,专注于智慧城市公共建筑与设施的综合运营服务。 物业管理行业近三年受城镇化推进及公共服务需求增长驱动,市场规模稳步扩大,2024年行业规模超1.5万亿元。未来趋势集中于智慧化、专业化服务升级,公共设施、学校、航空等细分领域需求增长显著,预计2025年市场空间突破1.8万亿元,年复合增长率约8%-10%。
2、市场地位及占有率
新大正位列中国物业服务百强企业前12名,2024年管理面积达1.7亿平方米,服务全国28省市。在航空物业、学校物业细分领域处于领先地位,全国23个国际机场服务中半数属千万级客流项目,高校服务覆盖近100所院校。
3、主要竞争对手
公司名(股票代码) | 简介 | 发展详情 |
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招商积余(001914) | 央企背景,综合物业管理及资产管理服务商 | 2024年公共物业营收占比超35%,市占率位列行业前三 |
南都物业(603506) | 聚焦商业物业与城市服务,全国化布局 | 2024年长三角区域营收占比超50%,商业物业市占率5.2% |
特发服务(300917) | 深耕园区与科技企业服务,覆盖华为等头部客户 | 2024年科技园区服务营收贡献超40%,市占率居细分领域前五 |
新大正(002968) | 第三方公建物业服务龙头,专注学校、航空等细分市场 | 2024年航空物业营收同比增长18%,服务23个国际机场 |
1、经营分析总结
2025年一季度净利润3,875.48万元,较上期有所下降。