根据张江高科2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收5.41亿元，同比大幅下降59.67%。扣非净利润3.87亿元，同比大幅增长20.83倍。张江高科2023年半年度净利润3.95亿元，业绩同比大幅增长16.78倍。

产品方面，房产分部为第一大收入来源，占比97.69%。

2023年半年度，张江高科营业总收入为5.41亿元，去年同期为13.41亿元，同比大幅下降59.67%，净利润为3.95亿元，去年同期为2,219.23万元，同比大幅增长16.78倍。

尽管主营业务利润本期为4,073.34万元，同比大幅下降87.67%，然而（1）投资收益本期为3.27亿元，去年同期为-2.19亿元，同比大幅增长2.49倍；（2）公允价值变动收益本期为1.34亿元，去年同期为-8,153.29万元，同比大幅增长2.64倍，推动净利润同比大幅增长。

净利润从2014年半年度到2021年半年度呈现上升趋势，从1.10亿元增长到16.64亿元，而2021年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从16.64亿元下降到3.95亿元。

2023年半年度主营业务利润为4,073.34万元，去年同期为3.30亿元，同比大幅下降87.67%。

虽然毛利率本期为66.64%，同比小幅增长4.73%，不过营业总收入本期为5.41亿元，同比大幅下降59.67%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2023年半年度公司营收5.41亿元，同比大幅下降59.67%。虽然营收在下降，但是销售费用、财务费用、管理费用却在增长。

本期财务费用为2.15亿元，同比小幅增长4.47%。财务费用小幅增长的原因是：虽然资本化利息本期为1.15亿元，去年同期为6,306.30万元，同比大幅增长了82.04%，但是贷款及债券的利息支出本期为3.61亿元，去年同期为2.97亿元，同比增长了21.54%。

本期销售费用为814.94万元，同比大幅增长34.79%。

销售费用大幅增长的原因是：

虽然招商代理费本期为26.19万元，去年同期为57.17万元，同比大幅下降了54.19%；

但是（1）广告费本期为114.58万元，去年同期为18.37万元，同比大幅增长了近5倍；（2）中介机构费本期为101.66万元，去年同期为14.40万元，同比大幅增长了近6倍；（3）销售服务费本期为215.24万元，去年同期为162.43万元，同比大幅增长了32.51%。

本期管理费用为4,151.35万元，同比增长18.57%。

管理费用增长的原因是：

虽然其他本期为112.33万元，去年同期为271.28万元，同比大幅下降了58.59%；

但是（1）咨询及中介机构费本期为741.78万元，去年同期为471.48万元，同比大幅增长了57.33%；（2）折旧摊销本期为692.61万元，去年同期为473.80万元，同比大幅增长了46.18%；（3）职工薪酬本期为1,788.89万元，去年同期为1,685.96万元，同比小幅增长了6.1%。

非主营业务中投资收益本期为3.27亿元，占利润总额64.55%，同比大幅增长2.49倍。公允价值变动收益本期为1.34亿元，占利润总额26.41%，同比大幅增长2.64倍。

在2023年半年度报告中，张江高科用于金融投资的资产为84.04亿元，占总资产的17.67%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为2.66亿元，占净利润3.95亿元的67.53%。

2023年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益和持有其他非流动金融资产取得的投资收益。

从近5年来看，企业的金融投资资产持续大幅增长，由2019年的21.93亿元大幅增长至2023年的84.04亿元，增速为283.26%。且企业的金融投资收益相比去年大幅增长了2.77亿元，增速为25.77倍。

2023年半年度，张江高科净利润为3.95亿元，去年同期为2,219.23万元，同比大幅增长16.78倍。净现金流为13.09亿元，去年同期为5.91亿元，同比大幅增长121.53%。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为-11.43亿元，去年同期为-9,952.78万元，同比大幅下降10.48倍，但是筹资活动产生的现金流净额本期为38.62亿元，同比大幅增长135.34%，推动净现金流同比大幅增长。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为56.55亿元，同比大幅增长117.94%；

但是取得借款收到的现金本期为70.17亿元，同比大幅增长137.36%。

投资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为37.63亿元，同比大幅增长172.11%；

但是投资支付的现金本期为46.35亿元，同比大幅增长2.34倍。