根据上海临港2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收20.80亿元，同比大幅下降38.02%。扣非净利润4.17亿元，同比大幅下降43.10%。

公司的主营业务为园区开发与经营，主要产品包括房屋租赁和房屋销售两项，其中房屋租赁占比69.69%，房屋销售占比24.96%。

2023年半年度主营业务利润为7.25亿元，去年同期为11.17亿元，同比大幅下降35.08%。

虽然毛利率本期为67.34%，同比增长10.36%，不过营业总收入本期为20.80亿元，同比大幅下降38.02%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2023年半年度公司营收20.80亿元，同比大幅下降38.02%。虽然营收在下降，但是销售费用、管理费用却在增长。

本期销售费用为5,678.21万元，同比大幅增长82.14%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为3,249.76万元，去年同期为2,414.03万元，同比大幅增长了34.62%。

（2）销售服务费本期为980.55万元，去年同期为147.08万元，同比大幅增长了近6倍。

（3）广告宣传费本期为603.41万元，去年同期为76.06万元，同比大幅增长了近7倍。

（4）业务经费本期为573.50万元，去年同期为115.21万元，同比大幅增长了近4倍。

本期管理费用为1.70亿元，同比增长22.68%。管理费用增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为1.26亿元，去年同期为9,942.25万元，同比增长了27.1%。

（2）使用权资产折旧费本期为548.25万元，去年同期为170.32万元，同比大幅增长了近2倍。

非主营业务中其他收益本期为1.23亿元，占利润总额12.32%，同比大幅增长3.76倍。

2023年半年度，上海临港营业总收入为20.80亿元，去年同期为33.57亿元，同比大幅下降38.02%，净利润为7.48亿元，去年同期为7.34亿元，同比基本持平。

尽管主营业务利润本期为7.25亿元，同比大幅下降35.08%，然而（1）公允价值变动收益本期为1,826.14万元，去年同期为-1.84亿元，同比大幅增长109.93%；（2）其他收益本期为1.23亿元，同比大幅增长3.76倍，推动净利润同比基本持平。

净利润从2018年半年度到2021年半年度呈现持平趋势，从7.82亿元增长到11.50亿元，而2021年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从11.50亿元下降到7.48亿元。

上海临港2023半年度的归母净利润的重要来源是非经常性损益1.30亿元,占归母净利润的23.77%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期政府补助对利润的贡献为1.76亿元，其中非经常性损益的政府补助金额为1.64亿元。

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

往期留存政府补助剩余金额为8,115.24万元，其中8,415.84万元计入当期利润中，主要明细如下表所示：

(2)本期共收到政府补助2.59亿元，主要分布如下表所示：

计入留存收益的政府补助主要构成如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下1.33亿元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

本期非经常性损益中的非流动资产的科目组成，如表所示：