空港股份(600463)2023年中报解读：主营业务利润由盈转亏，近3年应收账款周转率呈现大幅下降
北京空港科技园区股份有限公司于2004年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
根据空港股份2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收2.40亿元，同比大幅下降45.81%。扣非净利润-4,627.25万元，较去年同期亏损增大。空港股份2023年半年度净利润-6,253.25万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-1,057.23万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务构成
公司主要产品包括建筑施工和物业管理及其他两项，其中建筑施工占比60.92%，物业管理及其他占比18.26%。
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 建筑施工 | 1.46亿元 | 60.92% | - |
| 物业管理及其他 | 4,386.27万元 | 18.26% | - |
| 租赁 | 3,619.62万元 | 15.07% | - |
| 其他业务 | 1,383.69万元 | 5.75% | - |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 北京地区 | 2.13亿元 | 88.79% | - |
| 其他业务 | 2,693.26万元 | 11.21% | - |
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏，财务费用增长
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.40亿元 | 4.43亿元 | -45.81% |
| 营业成本 | 2.22亿元 | 3.00亿元 | -25.91% |
| 销售费用 | 7.99万元 | - | |
| 管理费用 | 4,549.24万元 | 4,393.47万元 | 3.55% |
| 财务费用 | 1,663.32万元 | 1,311.92万元 | 26.79% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 168.31万元 | 2,666.68万元 | -93.69% |
2023年半年度主营业务利润为-5,164.18万元，去年同期为7,577.58万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为2.40亿元，同比大幅下降45.81%；（2）毛利率本期为7.50%，同比大幅下降24.85%。
2023年半年度公司营收2.40亿元，同比大幅下降45.81%。虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。
本期财务费用为1,663.32万元，同比增长26.79%。财务费用增长的原因是：
（1）利息收入本期为316.72万元，去年同期为579.74万元，同比大幅下降了45.37%。
（2）利息费用本期为1,956.80万元，去年同期为1,840.14万元，同比小幅增长了6.34%。
财务费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 利息费用 | 1,956.80万元 | 1,840.14万元 |
| 利息收入 | -316.72万元 | -579.74万元 |
| 其他 | 23.24万元 | 51.51万元 |
| 合计 | 1,663.32万元 | 1,311.92万元 |
2、营业总收入同比下降45.81%，净利润由盈转亏
2023年半年度，空港股份营业总收入为2.40亿元，去年同期为4.43亿元，同比大幅下降45.81%，净利润为-6,253.25万元，去年同期为2,611.41万元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为168.31万元，同比大幅下降93.69%，然而主营业务利润本期为-5,164.18万元，去年同期为7,577.58万元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2019年半年度到2022年半年度呈现上升趋势，从-3,473.18万元增长到2,611.41万元，而2022年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从2,611.41万元下降到-6,253.25万元。
近3年应收账款周转率呈现大幅下降
2023半年度，企业应收账款合计2.90亿元，占总资产的11.45%，相较于去年同期的1.28亿元大幅增长了126.78%。
1、应收账款周转率呈大幅下降趋势
本期，企业应收账款周转率为0.99。在2021年半年度到2023年半年度，企业应收账款周转率从4.92大幅下降到了0.99，平均回款时间从36天增加到了181天，回款周期大幅增长，企业的回款能力大幅下降。
2、一年以内账龄占比大幅增长
从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为64.14%，17.23%和18.63%。
请下载并登录APP，即可阅读全文
