根据招商积余2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收69.78亿元，同比增长23.58%。扣非净利润3.85亿元，同比大幅增长46.79%。招商积余2023年半年度净利润4.37亿元，业绩同比大幅增长31.63%。

公司的主要业务为物业管理，占比高达95.84%，其中物业管理为第一大收入来源。

2023年半年度公司营收69.78亿元，与去年同期的56.46亿元相比，增长了23.58%，主要是因为基础物业管理本期营收54.86亿元，去年同期为44.03亿元，同比增长了24.59%。

2023年半年度公司毛利率从去年同期的12.73%，同比小幅增长到了今年的13.3%，主要是因为专业增值服务本期毛利率18.03%，去年同期为17.34%，同比小幅增长了3.95%。

2023年半年度主营业务利润为5.41亿元，去年同期为3.74亿元，同比大幅增长44.86%。

主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为69.78亿元，同比增长23.58%；（2）毛利率本期为13.30%，同比小幅增长0.57%。

2023年半年度公司营收69.78亿元，同比增长23.58%。虽然营收在增长，但是财务费用却在下降。

本期财务费用为3,331.52万元，同比大幅下降38.55%。财务费用大幅下降的原因是：

（1）利息收入本期为2,328.02万元，去年同期为1,116.31万元，同比大幅增长了108.55%。

（2）利息支出本期为5,051.31万元，去年同期为6,058.73万元，同比下降了16.63%。

2023年半年度，招商积余净利润为4.37亿元，去年同期为3.32亿元，同比大幅增长31.63%。净现金流为-6.80亿元，去年同期为5.68亿元，由正转负。

净现金流由正转负是因为（1）投资活动产生的现金流净额本期为-1,998.33万元，去年同期为7.97亿元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-3.47亿元，去年同期为2.70亿元，由正转负。

投资活动现金流净额由正转负的原因是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为1,738.27万元，同比大幅增长89.27%。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为11.05亿元，同比下降17.60%；

但是取得借款收到的现金本期为8.50亿元，同比大幅下降49.41%。

本期经营活动现金流净额为-3.13亿元，去年同期为-4.99亿元，同比大幅增长37.24%。

经营活动现金流净额同比大幅增长原因是：

2023年半年度经营活动现金流净额为-3.13亿元，经营活动现金流净额为负。自2017年以来经营活动现金流净额连续6年为负。

从2020年半年度到2023年半年度,收入从38.68亿元增长到69.78亿元，增长率为26.81%，同期存货从16.37亿元减少到11.45亿元，增长率为-10.01%，可以看出，3年内，营业收入的增长率远大于存货的增长率。

2023年半年度，企业存货周转率为5.24，在2019年半年度到2023年半年度，存货周转率连续5年上升，平均回款时间从89天减少到了34天，企业存货周转能力下提升，2023年半年度招商积余存货余额合计11.45亿元，占总资产的8.80%，同比去年的12.48亿元小幅下降了8.26%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到59.28%；其次，开发产品占比27.12%。