根据外高桥2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收39.12亿元，同比下降22.40%。扣非净利润4.13亿元，同比大幅下降34.43%。外高桥2023年半年度净利润5.27亿元，业绩同比下降25.37%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为贸易物流收入、转让出售收入、房产租赁收入。主要产品包括贸易物流收入、转让出售收入、房产租赁收入三项，贸易物流收入占比32.30%，转让出售收入占比32.03%，房产租赁收入占比22.45%。

2023年半年度主营业务利润为6.50亿元，去年同期为9.37亿元，同比大幅下降30.69%。

虽然营业税金及附加本期为2.95亿元，同比大幅下降55.00%，不过（1）营业总收入本期为39.12亿元，同比下降22.40%；（2）毛利率本期为38.93%，同比小幅下降5.28%，导致主营业务利润同比大幅下降。

2023年半年度公司营收38.54亿元，同比下降22.27%。虽然营收在下降，但是研发费用、销售费用却在增长。

本期研发费用为1,217.18万元，同比增长27.89%。研发费用增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为994.45万元，去年同期为842.92万元，同比增长了17.98%。

（2）其他本期为137.71万元，去年同期为40.07万元，同比大幅增长了近2倍。

本期销售费用为1.39亿元，同比增长20.91%。

销售费用增长的原因是：

虽然咨询费本期为226.38万元，去年同期为472.68万元，同比大幅下降了52.11%；

但是（1）职工薪酬本期为1.13亿元，去年同期为9,904.85万元，同比小幅增长了13.65%；（2）广告宣传费本期为1,002.54万元，去年同期为154.75万元，同比大幅增长了近5倍；（3）中介费本期为308.73万元，去年同期为73.16万元，同比大幅增长了近3倍。

2023年半年度，外高桥净利润为5.27亿元，去年同期为7.06亿元，同比下降25.37%。净现金流为-23.44亿元，去年同期为-6.67亿元，较去年同期大幅下降2.52倍。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为7.48亿元，去年同期为-6.62亿元，由负转正，但是（1）投资活动产生的现金流净额本期为-16.62亿元，去年同期为1.34亿元，由正转负；（2）经营活动产生的现金流净额本期为-14.30亿元，去年同期为-1.38亿元，同比大幅下降9.36倍，导致净现金流同比大幅下降。

投资活动现金流净额由正转负的原因是：

虽然投资支付的现金本期为27.78亿元，同比大幅下降52.12%；

但是收回投资收到的现金本期为13.50亿元，同比大幅下降74.27%。

筹资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为82.95亿元，同比大幅增长74.60%；

但是取得借款收到的现金本期为68.17亿元，同比增长26.73%。