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深深房A：主营业务利润由盈转亏
深深房A2023年一季报解读
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事住宅地产开发。
2023年一季度，公司实现营业总收入1.09亿元，同比大幅下降59.96%。扣非净利润-3,783.38万元，由盈转亏。净利润-3,645.21万元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-1.83亿元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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投资收益同比大幅下降推动净利润由盈转亏
1、营业总收入同比下降59.96%，净利润由盈转亏
2023年一季度，深深房A营业总收入为1.09亿元，去年同期为2.73亿元，同比大幅下降59.96%，净利润为-3,645.21万元，去年同期为1.62亿元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为-392.37万元，去年同期为6,182.11万元，同比大幅下降106.35%，然而（1）投资收益本期为16.15万元，同比大幅下降99.90%；（2）主营业务利润本期为-4,266.28万元，去年同期为5,420.09万元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2020年一季度到2022年一季度呈现上升趋势，从2,814.87万元增长到1.62亿元，而2022年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从1.62亿元下降到-3,645.21万元。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.09亿元 | 2.73亿元 | -59.96% |
| 营业成本 | 1.01亿元 | 1.52亿元 | -33.70% |
| 销售费用 | 395.50万元 | 478.39万元 | -17.33% |
| 管理费用 | 1,303.25万元 | 1,492.67万元 | -12.69% |
| 财务费用 | -12.42万元 | -201.93万元 | 93.85% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -392.37万元 | 6,182.11万元 | -106.35% |
2023年一季度主营业务利润为-4,266.28万元，去年同期为5,420.09万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为1.09亿元，同比大幅下降59.96%；（2）毛利率本期为7.40%，同比大幅下降36.67%。
PART 2
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净现金流同比大幅增长
2023年一季度，深深房A净利润为-3,645.21万元，去年同期为1.62亿元，由盈转亏。净现金流为-2,424.83万元，去年同期为-3.04亿元，较去年同期大幅增长92.04%。
净现金流同比大幅增长是因为经营活动产生的现金流净额本期为-1.83亿元，去年同期为-4.61亿元，同比大幅增长60.26%。
PART 3
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同业比较情况
1、净利润增长率不如同行业
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